全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)17日晚發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年第二季度全國(guó)地價(jià)總體水平小幅上升，環(huán)比增速持續(xù)回落。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海全國(guó)三大區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速均呈回落態(tài)勢(shì)；長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)同比增速也呈回落態(tài)勢(shì)。
　　
　　在中央政府及地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度，限購(gòu)、限貸、限價(jià)“三限”日趨嚴(yán)厲的政策高壓下，地產(chǎn)市場(chǎng)逐步平緩回調(diào)趨于降溫。但經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)、通貨膨脹預(yù)期及持幣者入市“避脹”形勢(shì)下，土地價(jià)格總體反彈壓力不可低估。
　　
　　六成城市地價(jià)環(huán)比增速趨緩
　　
　　由國(guó)土資源部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的這一監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，2011年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，超過六成城市綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個(gè)。而居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)狀況基本保持了一致。
　　
　　在今年一季度的監(jiān)測(cè)中，由于宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)預(yù)期、通脹因素及調(diào)控政策等綜合作用，雖然全國(guó)地價(jià)總水平仍小幅上升，但百姓最關(guān)注的居住用地價(jià)格漲幅回落引領(lǐng)總體趨勢(shì)。第二季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，居住地價(jià)變化與綜合地價(jià)增速趨緩基本保持一致。超過六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，其中南北兩大熱點(diǎn)城市北京、杭州居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。而溫州等四個(gè)城市二季度居住地價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。近五成監(jiān)測(cè)城市居住地價(jià)同比增速有所回落。
　　
　　值得注意的是，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)加碼的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，二季度各用途地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。全國(guó)商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)。在政府對(duì)商品住宅交易嚴(yán)格限制下，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，二季度全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均為最高。商業(yè)地產(chǎn)是成為地產(chǎn)資本“蓄水池”還是新泡沫，值得高度關(guān)注。
　　
　　不讓二三線城市變成規(guī)避調(diào)控區(qū)
　　
　　在東部沿海全國(guó)三大區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比增速回落同時(shí)，二季度綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線或西部城市赫然在列。而二季度綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。二三線以及西部地區(qū)城市地價(jià)總體處于升溫通道。

    國(guó)土資源部最新公布的土地違法情況顯示，上半年，西部地區(qū)土地違法案件同比上升逾50%。國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤說，上半年國(guó)土資源違法違規(guī)形勢(shì)一大特點(diǎn)，就是違法用地面積東部下降12.5%、中部下降1.2%，而西部上升50.6%。而東部、中部欠發(fā)達(dá)地區(qū)違法用地也呈上升趨勢(shì)�？傊�經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、起步比較晚的地區(qū)，違法用地呈現(xiàn)

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