通過對(duì)上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一趨勢(shì)將極大影響家居乃至涂料行業(yè)未來(lái)市場(chǎng)需求構(gòu)成，家居涂料行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益增大，二三線城市將成為下一個(gè)兵家必爭(zhēng)之地。為保障房和商業(yè)地產(chǎn)量身定制的家居涂料產(chǎn)品將成為接下來(lái)家居以及涂料生產(chǎn)商著重考慮的發(fā)展方向。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，家居市場(chǎng)在新的房地產(chǎn)環(huán)境下，疑將面臨洗牌，單純模仿型中小企業(yè)的發(fā)展道路上將布滿荊棘。

    縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“國(guó)八條”的出臺(tái)和政策對(duì)保障房市場(chǎng)的偏向，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“兩手抓”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面堅(jiān)決控制商品房市場(chǎng)過熱，防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn);另一方面大力建設(shè)保障性安居工程，保障房市場(chǎng)增速。

    1000萬(wàn)套保障房拉動(dòng)涂料消費(fèi)需求

    《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》中顯示，在“國(guó)八條”出臺(tái)后的2-6月份，商品住宅的價(jià)格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬(wàn)套、330萬(wàn)套和580萬(wàn)套。而今年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬(wàn)套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見，未來(lái)幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居涂料行業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

    二三線樓市或?qū)⑾拶?gòu)商業(yè)地產(chǎn)增勢(shì)明顯

    放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，最引人關(guān)注的內(nèi)容就是“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施”。由此可見，房地產(chǎn)限購(gòu)范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行。

    家居涂料兩級(jí)分化趨勢(shì)嚴(yán)重

    在上半年樓市商品住宅成交量萎縮，保障房市場(chǎng)高漲的外部環(huán)境下，家居涂料企業(yè)紛紛使出渾身解數(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)突變，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    創(chuàng)新營(yíng)銷模式，消費(fèi)市場(chǎng)兩級(jí)分化

    就今年上半年家居涂料賣場(chǎng)市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)現(xiàn)狀可謂是幾家歡喜幾家愁。居然之家在年內(nèi)開出10余家店，集美將勢(shì)力版圖擴(kuò)展到天津、廈門等地，意風(fēng)、百?gòu)?qiáng)布局全國(guó)。而環(huán)三環(huán)家居二次停業(yè)不得不以失敗告終，家得寶也含淚退出北京市場(chǎng)。在低迷樓市的洗滌下，家居賣場(chǎng)強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者退出歷史舞臺(tái)，家居賣場(chǎng)呈兩極分化態(tài)勢(shì)。

    而與此同時(shí)，新型家居賣場(chǎng)積極開創(chuàng)新模式強(qiáng)力入侵。意欲8月下旬在北京北五環(huán)開業(yè)的歐華尚美國(guó)際家居直銷廣場(chǎng)強(qiáng)打“平價(jià)”、“直銷”牌，有擠干家具水分，還民實(shí)惠之勢(shì)。此做法無(wú)疑在保障房市場(chǎng)大行其道之時(shí)，頗受消費(fèi)者關(guān)注。

    除家居賣場(chǎng)以外，很多制造型中小企業(yè)也不幸遭受發(fā)展的桎梏。亨利•戴(香港)有限公司常務(wù)副總馬小龍認(rèn)為，今年將有30%的企業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)同比下降30%。而業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè)必然是哪些沒有技術(shù)含量、不懂創(chuàng)新，一味單純模仿的中小型企業(yè)。

    二三線城市成為兵家必爭(zhēng)之地

    隨著樓市調(diào)控對(duì)二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海。很多家居企業(yè)老板認(rèn)為，雖然國(guó)家有意對(duì)中小城市的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對(duì)住房仍然是剛性需求。

    另外，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，別墅房產(chǎn)市場(chǎng)也頗為紅火。二三線別墅市場(chǎng)將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居涂料行業(yè)也將會(huì)把方向向中小城市側(cè)重。

    積極開拓新渠道

    低迷的樓市的制約下，單純依靠傳統(tǒng)渠道已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足于消費(fèi)者對(duì)新興購(gòu)物方式的要求。今年5月9日，在310座城市同步啟動(dòng)“中國(guó)購(gòu)房者首選家居品牌”系列活動(dòng)。利用互聯(lián)網(wǎng)做宣傳、加強(qiáng)電子商務(wù)投入力度將是家居涂料企業(yè)開出新營(yíng)銷渠道的重要舉措。

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