“單看我們?cè)谏虾＞陀?個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，就知道近來(lái)國(guó)內(nèi)開發(fā)商對(duì)投資高端酒店的高漲熱情�！�4月16日，專程趕來(lái)上海參加2008中國(guó)酒店投資峰會(huì)的環(huán)球凱悅集團(tuán)地產(chǎn)及發(fā)展全球總負(fù)責(zé)人StephenHaggerty在接受記者專訪時(shí)表示。

    當(dāng)廣州、深圳的開發(fā)商開始不遺余力地打折降價(jià)銷售樓盤，宏觀調(diào)控對(duì)于住宅市場(chǎng)的深入影響已日趨顯現(xiàn)。

    于是，國(guó)內(nèi)開發(fā)商日漸將重心轉(zhuǎn)移至如火如荼的商業(yè)地產(chǎn)，而高端酒店更成為國(guó)內(nèi)開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型的搶灘重點(diǎn)。

    住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)投高端酒店

    事實(shí)上，早在2005年的宏觀調(diào)控初期，酒店開發(fā)就成為國(guó)內(nèi)住宅開發(fā)商熱切關(guān)注的轉(zhuǎn)型出路之一。合生創(chuàng)展、富力集團(tuán)、金融街、綠地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名的住宅開發(fā)商陸續(xù)將觸角延伸至此，且獲得這些地產(chǎn)巨頭們青睞的幾乎無(wú)一不是四星、五星級(jí)別的高端酒店。

    記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，僅就上海而言，目前開發(fā)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米的高檔住宅，多在項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有高端酒店，走的是大盤開發(fā)下“住宅+酒店”的模式。如大華錦繡華城內(nèi)引入的洲際酒店，上海置業(yè)綠洲雅賓利項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃的五星級(jí)酒店等。

    業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于開發(fā)能力較為單一、尤其是宏觀調(diào)控中資金鏈緊張的開發(fā)商而言，高投入、周期長(zhǎng)的高端酒店或許會(huì)讓他們望而卻步，但更具實(shí)力的開發(fā)商顯然更看重其背后的整體產(chǎn)業(yè)升值。

    而作為上海外灘茂悅、金茂君悅、北京東方君悅、廣州富力君悅等國(guó)內(nèi)知名品牌酒店的管理者，StephenHaggerty對(duì)此則有著更深層次的看法。

    “如今越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商進(jìn)入酒店開發(fā)，并投資高檔酒店，不排除其整體IPO或者發(fā)行REITs的考慮�！盨tephenHaggerty說(shuō)。

    易居研究院高級(jí)研究員楊紅旭也分析認(rèn)為，對(duì)于開發(fā)商而言，姑且不論開發(fā)和持有高星級(jí)酒店將享有相當(dāng)穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資回報(bào)，單就其退出路徑來(lái)說(shuō)，如果擁有高星級(jí)酒店等持有型物業(yè)，即便想要退出，也可以通過(guò)發(fā)行REITs而順利脫身，甚至借機(jī)賣個(gè)高價(jià)。

    高端酒店借機(jī)擴(kuò)張

    2008年4月10日，人民幣兌美元匯率首度“破七”，國(guó)際熱錢是否會(huì)大量涌入的討論不絕于耳。StephenHaggerty卻向記者透露，凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)并無(wú)打算像香格里拉、洲際等酒店集團(tuán)那樣在中國(guó)直接投資。

    盡管像希爾頓、萬(wàn)豪、索菲特、香格里拉等知名酒店管理集團(tuán)都已登陸上海，但StephenHaggerty對(duì)記者表示，目前中國(guó)的高端酒店尚處于發(fā)展階段，競(jìng)爭(zhēng)不算激烈。作為酒店管理集團(tuán)，提供管理服務(wù)的機(jī)會(huì)還是很多。

    據(jù)悉，未來(lái)3年內(nèi)，凱悅集團(tuán)將加快致力于在中國(guó)的管理擴(kuò)展，包括2009年開業(yè)的澳門君悅酒店、深圳君悅酒店;2009年開業(yè)的寧波柏悅酒店及京津新城凱悅酒店2期，以及北京凱悅酒店、重慶凱悅酒店、南京凱悅酒店、廣州凱悅酒店、香港凱悅酒店等。

    “我們不僅看好北京、上海、廣州等一線城市，也將在二線城市管理眾多酒店，如杭州、成都等。”StephenHaggerty表示。

    目前，凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)在中國(guó)管理有包括北京東方君悅、廣州富力君悅、天津凱悅、西安凱悅等11家酒店，僅在上海就管理有金茂君悅、外灘茂悅兩家上海最為頂級(jí)的知名酒店。其中，在2008年下半年即將在上海環(huán)球金融中心79~93樓開業(yè)的上海柏悅酒店，將與上述兩家稍有區(qū)別，為客人提供更為高品質(zhì)的服務(wù)。

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