筆者8月1日根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)等研報(bào)統(tǒng)計(jì)，7月全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

    “價(jià)跌量漲”之下，京城樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)孪蚬P者透露，部分滯銷區(qū)域新房?jī)r(jià)格下降以及樓市“抄底客”的出現(xiàn)是成交量上漲的主因。

    “7月份外地人購(gòu)房比重上漲4.1%，新房出現(xiàn)首批‘抄底’客戶。”據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京新房成交中外地人購(gòu)房占比9.8%，較3月份時(shí)大幅上漲了4.1%。同時(shí)，7月份90平方米以下小戶型購(gòu)房占比48%，較3月份增長(zhǎng)1.6%。

    值得關(guān)注的是，在觀望已久的外地人購(gòu)房需求緩慢釋放的同時(shí)，7月北京新房成交均價(jià)也保持下降趨勢(shì)，較調(diào)控初期已下跌約8%。

    來(lái)自北京中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房期房住宅為96個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總套數(shù)為31376套，供應(yīng)均價(jià)為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數(shù)為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價(jià)為21112元/平方米，簽約價(jià)低于供應(yīng)均價(jià)13.6%。

    “在96個(gè)項(xiàng)目中，簽約率低于30%的項(xiàng)目達(dá)到了38個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的近4成，而簽約超過(guò)80%的僅24個(gè)項(xiàng)目，占市場(chǎng)供應(yīng)的25%，而且這些項(xiàng)目中均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的達(dá)到了18個(gè)，占比達(dá)75%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

    另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月北京全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區(qū)成交均價(jià)30548元/平方米，郊區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)成交均價(jià)為21058元/平方米，城、郊區(qū)均價(jià)差距為10490元/平方米，較6月擴(kuò)大36%。

    “城、郊區(qū)價(jià)格差距的擴(kuò)大反映出兩區(qū)域成交難易度的分化�！睆�?jiān)赂嬖V筆者，當(dāng)前郊區(qū)庫(kù)存量已超過(guò)城區(qū)，7月份的加息再次影響了郊區(qū)剛需購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，未來(lái)前期滯銷嚴(yán)重的郊區(qū)如通州、大興極有可能還會(huì)迎來(lái)第二波降價(jià)。

    需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價(jià)跌”尚不足以反映全國(guó)樓市的現(xiàn)狀，但未來(lái)的總體趨勢(shì)或許從中可窺一斑。

    某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市下跌，1個(gè)城市與上月持平。

    業(yè)內(nèi)人士指出，由此來(lái)看，全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化跡象，部分城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也將更加明顯。

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