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2011年7月份廣州二手住宅成交量情況調查分析
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2011-8-4
- 【搜索關鍵詞】：房地產研究報告 投資策略 房地產市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網訊：
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根據中原地產、滿堂紅、合富置業(yè)的數據，廣州7月二手住宅的成交量出現持平甚至上漲。根據中原成交數據估算，廣州7月二手住宅成交量環(huán)比略有增長，其中白云區(qū)成交量上升達30%左右;滿堂紅地產的成交數據顯示，7月份二手住宅買賣宗數環(huán)比微增0.2%，各區(qū)市場表現不一;而合富置業(yè)數據顯示成交基本持平，首次置業(yè)者看樓活躍度有所好轉。這是廣州二手樓市買賣成交量連降3個月之后終于出現的“止跌點”。
2011-2015年中國建筑裝修市場趨勢分析及研究咨詢 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 227頁 【圖表數量】 137個 【印2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策 【出版日期】 2011年8月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前 【出版日期】 2011年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印不過，三大行的成交均價出現差異：中原成交均價為16085元/平方米，環(huán)比略降5% ;受老城區(qū)成交量回升的結構性影響，滿堂紅的買賣成交均價環(huán)比上漲2.8%，達13882元/平方米;合富置業(yè)的成交數據顯示，受降價盤、低價盤交投活躍度增加所致，7月份全市二手住宅成交均價為15696元/平方米，環(huán)比下降2.1%。
10月時價格或松動
成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔灣等區(qū)域依舊占據成交主力位置。據滿堂紅成交數據顯示，越秀區(qū)和荔灣區(qū)這兩個老城區(qū)成交量環(huán)比分別大增三成以上，而黃埔區(qū)和番禺區(qū)的成交量則大減三成;成交量回升的越秀區(qū)和荔灣區(qū)的買賣均價均為下跌。其中，越秀區(qū)為19069元/平方米，環(huán)比下跌0.8%;荔灣區(qū)為12595元/平方米，環(huán)比下跌10.6%。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，經過兩三個月的拉鋸，目前二手樓市已經積累了一批中低價位的房源，而剛性需求在觀望了一段時間之后，出手的意愿也會增加，這是7月份的市場成交量回穩(wěn)的重要原因。
老城區(qū)成交量大幅增加，主要原因是最受初次置業(yè)者歡迎的中低價位物業(yè)成交比例提高。
市場人士分析，雖然目前業(yè)主放盤積極性增加，放盤價亦趨向接近市場價，但市場行情與買家的降價期望有差距，導致7月成交還未能出現大的突破。研究人士周峰認為，估計第三季度出現成交大漲的可能性還是不大，但10月時市場價格有可能出現松動，屆時成交量才有望明顯增加。
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