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分析歷史拐點(diǎn)看樓市的發(fā)展方向
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http://m.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 商品房 樓市 房地產(chǎn)
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圖為房?jī)r(jià)增加曲線圖對(duì)"拐點(diǎn)論"的信仰，突然間成了很多人衡量買房還是不買房的標(biāo)尺。不相信拐點(diǎn)將至、房?jī)r(jià)會(huì)跌的人還在買，相信的人則開(kāi)始觀望等待。
其實(shí)"拐點(diǎn)論"的提出并非頭一回，由此引發(fā)的觀望對(duì)峙景象也并不為人們所陌生。印象中最早的一次是在2005年6月。當(dāng)時(shí)，樓市剛剛經(jīng)歷過(guò)前所未有的新政洗禮。短短3個(gè)月內(nèi)，包括新舊國(guó)八條、七八意見(jiàn)等綱領(lǐng)性調(diào)控政策密集出臺(tái)，一度灼熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)被打得措手不及，觀望頓時(shí)彌漫，成交量明顯下降。"拐點(diǎn)將至？"這一主題在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)了眾多媒體的頭條位置。
仍然是在2005年，第一次"拐點(diǎn)論"的回聲還依稀可辨，第二次"拐點(diǎn)論"再度拋出。9月至10月間，繼6月、7月中央出臺(tái)新政后，各地政府陸續(xù)打出土地、稅收、金融的調(diào)控組合拳。開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有來(lái)得及抬頭喘息，就再次被卷入市場(chǎng)觀望的洪潮中。當(dāng)年的"十一"黃金周樓市慘淡收?qǐng)�，全市僅成交1383套住宅商品房，同比減少近4成。"拐點(diǎn)將至！"再次見(jiàn)證樓市蕭條，人們似乎看到拐點(diǎn)就在眼前了。
事實(shí)上，如果我們把房?jī)r(jià)下降作為拐點(diǎn)出現(xiàn)的標(biāo)志，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩次的"拐點(diǎn)論"并沒(méi)能引來(lái)拐點(diǎn)的真正到來(lái)。在頻頻出臺(tái)的打壓政策下，在高調(diào)的"拐點(diǎn)論"聲中，房?jī)r(jià)照舊上行。
記得在第二次"拐點(diǎn)論"盛行的時(shí)候，曾有一位學(xué)者做過(guò)這樣的提醒，"房?jī)r(jià)不但不會(huì)下降，還將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈"。一位向來(lái)語(yǔ)出驚人的開(kāi)發(fā)商甚至預(yù)言，次年的漲幅將超過(guò)10%�？膳碌氖�，當(dāng)時(shí)被人們不以為然的這些預(yù)言，來(lái)年變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。2006年一季度本是銷售淡季，北京樓市卻反常出現(xiàn)銷售價(jià)格和成交套數(shù)雙升局面。進(jìn)入4月日銷量更是快速升至500套，人們用"漲瘋了"來(lái)形容當(dāng)時(shí)的樓盤提價(jià)速度。
梳理這些歷史拐點(diǎn)落空的過(guò)程，我們并非是要借此質(zhì)疑此輪"拐點(diǎn)論"的可信度。應(yīng)當(dāng)看到，在成因上，此輪"拐點(diǎn)論"與前兩次有著根本區(qū)別。以往兩次"拐點(diǎn)論"出現(xiàn)的根本原因在于政策市的外部刺激。而本輪"拐點(diǎn)論"出現(xiàn)的根本原因，是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成的不當(dāng)格局與需求市場(chǎng)承受能力的巨大矛盾所致。這樣一個(gè)由內(nèi)而外的力量，也許正是促使房?jī)r(jià)回歸合理上行區(qū)間的有效動(dòng)力。
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