昨日，記者分別連線北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成及中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，他們均表示，“穩(wěn)健”這個(gè)表述是個(gè)有彈性的說(shuō)法，很難去判斷。

　　此外，他們也都認(rèn)同，樓市能夠步履蹣跚地一路走來(lái)，已“著實(shí)不易”。但對(duì)于“房?jī)r(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”這一觀點(diǎn)，他們的看法顯然有分歧。

　　焦點(diǎn)A

　　貨幣政策影響有多大？

　　長(zhǎng)江商報(bào)：現(xiàn)階段，有一個(gè)觀點(diǎn)“房?jī)r(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”，你怎么看？

　　趙曉：我認(rèn)為，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)未必起到很明顯的效果。其實(shí)，房地產(chǎn)這塊受影響已經(jīng)不再是處于第一位的了，很多企業(yè)都會(huì)“倒”在房地產(chǎn)之前。

　　有人把房地產(chǎn)比作一路狂奔的野馬，甚至需要“懸崖勒馬”。我是不太理解的，只能說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)型。

　　未來(lái)幾年，房地產(chǎn)肯定是主導(dǎo)，其他行業(yè)一并健康發(fā)展。

　　尹伯成：“房?jī)r(jià)要降下去，關(guān)鍵還是緊貨幣”，這個(gè)我比較贊同。

　　未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊是主導(dǎo)，但具體內(nèi)容會(huì)逐步轉(zhuǎn)向保障性住房。可以發(fā)現(xiàn)，2010年以來(lái)，保障性住房建設(shè)力度被提高到政治角度，國(guó)家從供地、資金投入方面作了相關(guān)規(guī)定。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，保障性住房將成為解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的主要手段，未來(lái)我國(guó)政府建設(shè)保障性住房的規(guī)模將超過(guò)市場(chǎng)的預(yù)期。

　　顧云昌：全世界的國(guó)家都是以房地產(chǎn)為支柱性產(chǎn)業(yè)。

　　在發(fā)達(dá)國(guó)家都是有房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅對(duì)國(guó)家GDP的貢獻(xiàn)度極大。美國(guó)房地產(chǎn)增加值占GDP比重通常在10%以上，而中國(guó)才2%左右。

　　中國(guó)不但要發(fā)展房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)增加值占GDP的貢獻(xiàn)度起碼要提高到5%—10%才合理，否則老百姓老沒(méi)房子住。

　　焦點(diǎn)B 調(diào)控能否最終實(shí)現(xiàn)預(yù)期？

　　長(zhǎng)江商報(bào)：房地產(chǎn)未來(lái)會(huì)不會(huì)危及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體勢(shì)頭，讓調(diào)控陷入兩難？

　　趙曉：從房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的影響來(lái)看，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)刺激政策，尤其是貨幣政策轉(zhuǎn)向的主要因素。

　　如果房?jī)r(jià)不跌，整個(gè)經(jīng)濟(jì)政策就不能專注于明年“保增長(zhǎng)”的目標(biāo)。此外，圍繞“高房?jī)r(jià)”所暴露出的社會(huì)問(wèn)題日益突出，其中包括收入差距過(guò)大的問(wèn)題、中央和地方財(cái)政收入問(wèn)題、貨幣流動(dòng)性和資產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題，甚至腐敗問(wèn)題等等。

　　尹伯成：就當(dāng)前的樓市再度反彈現(xiàn)象而言，除了本質(zhì)的原因沒(méi)有發(fā)生改變之外，一些突發(fā)的和不確定性的因素也是助推樓市再度走強(qiáng)的重要原因，這些不確定性因素又是與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和宏觀調(diào)控的決策是緊密相連的。

　　顧云昌：房地產(chǎn)在社會(huì)固定資產(chǎn)投資里面占的比重在22%-25%左右。所以即便是調(diào)控年，房地產(chǎn)對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)降低，也可能不會(huì)影響到調(diào)控力度。但如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)這么好，就會(huì)影響到調(diào)控的力度。

　　另外，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，合理的價(jià)位才是真正的成效。什么是合理的價(jià)格？實(shí)際上就是結(jié)構(gòu)的合理，不同收入的家庭買不同層次的房，這才是我們應(yīng)該努力的方向。

　　焦點(diǎn)C 房產(chǎn)暴利是否會(huì)一直存在？

　　長(zhǎng)江商報(bào)：做實(shí)業(yè)每年可能有10%-20%的資產(chǎn)增長(zhǎng)，但投資房產(chǎn)的話資產(chǎn)會(huì)成倍增長(zhǎng)。如果明年大家都去買房子等增值，社會(huì)價(jià)值、國(guó)家財(cái)富的增值從何而來(lái)？能否具體形容下現(xiàn)階段一些的矛盾？

　　趙曉：這一輪調(diào)控不會(huì)像以往那樣一會(huì)兒收一會(huì)兒放，而是會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)的時(shí)間。外需市場(chǎng)不看好，內(nèi)需市場(chǎng)現(xiàn)在同樣也不看好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期就不會(huì)看好。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的的確確走到一個(gè)十字路口，內(nèi)外環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生了變化，這就逼著中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型，否則沒(méi)有出路。

　　尹伯成：今年前三季度的房?jī)r(jià)之所以仍在一路摸高，并非是真的“壓不下來(lái)”，而是因?yàn)樵谥е�產(chǎn)業(yè)的思維慣性下，前后出臺(tái)的“國(guó)十條”、“國(guó)五條”都只是在給樓市加天花板，而非用力往下壓。

　　若是中央的調(diào)子一變，后續(xù)的調(diào)控舉措就絕不會(huì)是僅僅著眼于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。”

　　顧云昌：從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，社會(huì)是以消費(fèi)為主導(dǎo)的，所有生產(chǎn)的目的是為了消費(fèi)。房地產(chǎn)增值是因?yàn)樗�被消費(fèi)了。

　　而另外一些產(chǎn)品利潤(rùn)率低則是因?yàn)椴恢�道消費(fèi)給誰(shuí)，或者沒(méi)人消費(fèi)，當(dāng)有人消費(fèi)或者大家集中消費(fèi)你的產(chǎn)品時(shí)，產(chǎn)品就會(huì)產(chǎn)生高利潤(rùn)了。

　　我們要先找到消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)對(duì)象，如果不是因?yàn)檫@點(diǎn)，我們也沒(méi)必要提出擴(kuò)大內(nèi)需。

　　焦點(diǎn)D 房?jī)r(jià)真的會(huì)降么？

　　長(zhǎng)江商報(bào)：針對(duì)近期人民大學(xué)發(fā)布的報(bào)告稱，明年房?jī)r(jià)將降20%，你有何看法？

　　趙曉：房地產(chǎn)未來(lái)出現(xiàn)大幅下滑？基本不可能。

　　尹伯成：市場(chǎng)供不應(yīng)求的基本格局并沒(méi)有根本改變，而且流動(dòng)性過(guò)剩的格局也沒(méi)有改變。明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)還將主要依賴于政策走勢(shì)，首先政府極有可能繼續(xù)實(shí)行緊縮的信貸政策，這也就意味著普通的商業(yè)房貸將有可能繼續(xù)嚴(yán)格受限。

　　從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，但成交量萎縮的大趨勢(shì)并沒(méi)有改變，因此，未來(lái)房?jī)r(jià)將有可能震蕩下行。

　　顧云昌：交易量是我們對(duì)房?jī)r(jià)判斷的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。今年全國(guó)商品住宅交易量一到十月份同比上升了6%，而去年卻上升了49%左右，這個(gè)交易量將保證房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的起落。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格用一句話來(lái)概括，的確很困難，但是可以講大概的發(fā)展態(tài)勢(shì)。我的判斷，預(yù)計(jì)明年上半年房?jī)r(jià)總體以平穩(wěn)，基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)可能性大一點(diǎn)。

• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)綠色環(huán)保建筑設(shè)計(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資商機(jī)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)綠色環(huán)保建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測(cè)與投資價(jià)值分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風(fēng)險(xiǎn)分析預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)離隔間產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)與投資戰(zhàn)略發(fā)展報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)樓梯行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)蒸汽房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)日照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

• · 2011-2020年商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)略變化
• · 2011-2013年全國(guó)投建公租房項(xiàng)目發(fā)展分析
• · 未來(lái)中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)發(fā)展分析
• · 重壓之下房產(chǎn)企業(yè)的突圍戰(zhàn)略
• · 城市土地規(guī)劃發(fā)展策略
• · 化解城鎮(zhèn)化中的土地矛盾對(duì)策

• · 2010年11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源統(tǒng)計(jì)
• · 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
• · 加強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)央企貸款審查
• · 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案
• · 非房地產(chǎn)主業(yè)央企被限制發(fā)放開(kāi)發(fā)貸
• · 2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)