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北京15家銀行將執(zhí)行九折房貸利率

2017年1月5日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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自2017年1月1日起,15家銀行的北京分行將執(zhí)行不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策,基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。對(duì)此,有專家認(rèn)為,為買(mǎi)房奔命沒(méi)有幸福感,租房是國(guó)際趨勢(shì)。

樓市

  自2017年1月1日起,15家銀行的北京分行將執(zhí)行不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策,基準(zhǔn)利率的八五折為主流房貸利率。對(duì)此,有專家認(rèn)為,為買(mǎi)房奔命沒(méi)有幸福感,租房是國(guó)際趨勢(shì)。

  如果以商業(yè)貸款300萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算,房貸利率從八五折提升至九折后,貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬(wàn)元。銀行業(yè)人士表示,首套住房的利率優(yōu)惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員陳鳳英在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示,可以看到2017年房地產(chǎn)的確是一個(gè)收緊的市場(chǎng),因?yàn)閲?guó)家永遠(yuǎn)是在做一件事,就是要么松要么緊。股市是2015年大漲,2016年調(diào)整;房地產(chǎn)是2016年放房?jī)r(jià)漲到2017年的收,但這不是完全收緊,而是健康穩(wěn)定增長(zhǎng),這在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)定了。

  “房子是用來(lái)住的不是炒的”,房子作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)炒已經(jīng)過(guò)去了,北京市在響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神,適度提高放貸利率,提高也就是0.05,但是這么一點(diǎn)收可能對(duì)市場(chǎng)就是一個(gè)信息,房子的貸款政策收緊了,它不希望你去大量買(mǎi)房,原則上優(yōu)惠政策依然存在,如果沒(méi)有優(yōu)惠就是百分之百,原來(lái)是0.85,現(xiàn)在是0.9可以看到收緊是一個(gè)事實(shí),不希望大家去投資和投機(jī)炒房。

  首套房貸利率是貨幣政策問(wèn)題在發(fā)生變化,比如支持房地產(chǎn)發(fā)展,原來(lái)首套房首付最寬松降到20%,后來(lái)25%,最后到30%、35%,首付就是放松的,貨幣政策收緊了,原來(lái)想刺激市場(chǎng)就放松首付25到30再到35,貸款依然給優(yōu)惠,但不是原來(lái)的優(yōu)惠0.85,這是貨幣政策的體現(xiàn),就是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是完全支持,而是穩(wěn)定健康發(fā)展,因?yàn)榉€(wěn)定健康發(fā)展收0.05,不是0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,并不完全刺激,為什么要在你沒(méi)有能力的時(shí)候就去買(mǎi)房?在國(guó)際上政府不鼓勵(lì)去買(mǎi)第一套房,是鼓勵(lì)租房?,F(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確提出來(lái)租金市場(chǎng)要管理了,就是租金要低,租金市場(chǎng)要穩(wěn)定。現(xiàn)在在租金市場(chǎng)沒(méi)有任何管理,房東說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià),想趕你走你就得走,沒(méi)有安全感肯定要買(mǎi)首套房。國(guó)外沒(méi)有這個(gè)習(xí)慣,首先市場(chǎng)政府來(lái)管,作為公共產(chǎn)品是管起來(lái),有點(diǎn)像重慶,就叫保障房或者廉租房,租房占支出工資非常少的一部分,比如500塊錢(qián),北京目前很小的房子起碼三千左右,所以這個(gè)市場(chǎng)有不適合租房,強(qiáng)迫大家去買(mǎi)房。

  未來(lái)就是做大租房市場(chǎng),像收入一萬(wàn)的人一千以內(nèi)就可以租到兩室一廳或者60平米。所以政府在鼓勵(lì)租房市場(chǎng),就算首套房付了30%首付,但是這輩子就是房奴,工資很高房子很大,但是要永遠(yuǎn)為房子奔命沒(méi)有幸福感。政府現(xiàn)在想做的幸福感就是首先安安心心租房,租到十年有資金了再去買(mǎi)房,而不是像現(xiàn)在買(mǎi)一套再買(mǎi)一套,大家買(mǎi)一套就好,這在國(guó)際市場(chǎng)叫做保有量,就是自由房。

  發(fā)達(dá)國(guó)家德國(guó)的人均GDP已經(jīng)是5萬(wàn),它的房子保有量只有67%,也就是36%的人在租房,美國(guó)也只有64%有房子,其他都在租房,就是因?yàn)樽夥烤蜆I(yè)非常好,比如北京環(huán)境不適合我就走了,深圳環(huán)境不適合我就走了,但是買(mǎi)房就不一樣了,當(dāng)然也可以賺,因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)貴,賣(mài)掉后到另外一個(gè)地方,但這樣的機(jī)會(huì)畢竟只有北上深,廣州也沒(méi)有那么高。可以看到現(xiàn)在國(guó)家在做的這個(gè)市場(chǎng)適合“雙創(chuàng)”,這批年輕人不一定在這個(gè)地方待下來(lái),但是這個(gè)人必須在這個(gè)地方待一段時(shí)間就租房,先解決租房,以廉租的方式給你,有能力的時(shí)候再去買(mǎi)首套房。

  陳鳳英認(rèn)為,這個(gè)政策是不鼓勵(lì)剛參加工作或一進(jìn)城就買(mǎi)一套房,永遠(yuǎn)在房奴當(dāng)中生活,幸福指數(shù)永遠(yuǎn)很低,這是革命性的轉(zhuǎn)變。不鼓勵(lì)首套房而是鼓勵(lì)廉租房在原則上是對(duì)的,國(guó)際上都在做的,也是穩(wěn)定健康發(fā)展,政策的方向是在發(fā)生變化。

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