近日，中國科學院預測科學研究中心發(fā)布了《2017年中國房地產行業(yè)走勢展望》預測報告。報告預計2017年中國房地產成交量和成交額增幅比去年會有大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。并稱，在各項影響因素的綜合作用下，預計2017年的商品房價格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　但目前來看，對于明年房價走勢的預測，各方觀點不一。房地產企業(yè)萬科的總裁郁亮近日表示，一線城市近年來房價上漲過快、房價過高已經成為一個比較突出的問題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險的。而建立長效機制是保障房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本途徑。未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。對于部分地價過高的項目來說，利潤率可能會被進一步壓縮。

　　再綜合看多家證券公司房地產研究部門關于2017年房價走勢的報告：機構對于成交量的預測基本一致，都認為房屋銷售面積會出現下降，方正證券最樂觀，預測要跌6%，最悲觀的中投證券則預計會跌18%。當然，代表性的觀點是受政策影響，一線、二線、三線城市的銷售面積會呈現不同的情況。買房的人少了，自然也會影響到房價，大多機構預測2017年房價波動幅度在正負3%以內。典型的觀點是，2017年上半年全國銷售均價持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢。

　　中央經濟工作會議已經確定了2017年房地產調控主基調——去庫存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產市場長效機制。事實上，僅在去年12月，決策層就已經先后六次明確對房地產的相關調控及監(jiān)管。

　　關于這個話題，經濟學家劉勝軍做出了點評。

　　劉勝軍：中國的房地產市場現在比較復雜，一方面存在一線、二線、三線城市的區(qū)域性差異，另一方面是政策因素始終在其中扮演非常重要的角色。以2016年的房價大漲為例，原因是2015年中央提出去庫存，其實其本意是希望房價適度降下來，換來庫存的消化。但在這個過程中存在中央、地方還有市場的多方博弈，有一些地方政府把去庫存片面理解成了刺激房地產市場。國慶后中央迅速出臺了調控政策，這一次的中央經濟工作會議也發(fā)出了非常明確的信號。

　　關于目前中國房地產市場的格局，一方面，2017年中央提出五大任務的第一條就是穩(wěn)增長，在這樣的背景下，房地產市場大跌是比較困難的，因為房地產對整個經濟的拉動作用還是非常顯著的。如果要穩(wěn)增長，房地產投資至少不能出現比較大的下滑，這是簡單的、必須承認的事實。

　　另一方面，房價大漲的局面應該也不會出現，主要原因是中央已經認識到房地產的泡沫化可能帶來的嚴重危害，一旦房地產泡沫出現大的問題，后果是很難設想的。在這種情況下，中央對房價快速上漲也是保持高度警惕的。所以，2016年上半年房地產中央調控的政策效應會逐步顯現，可能市場會有一個降溫的過程。但市場未來的走向還是取決于地方政府和中央政府之間的博弈，也就是說很多城市還存在著各方面的壓力，以什么樣的方法去庫存實際上是決定房地產市場走勢的非常重要的因素。

　　當然，從更深層次上來講，要改變地方政府的激勵機制，讓地方政府不要老是有強烈的動機推高房價，而是要讓房地產市場有一個平穩(wěn)的發(fā)展。這就涉及到土地財政、房地產稅制等一系列制度性的改革，在這種制度性的改革落地之前，房地產市場的政策變化可能還會存在，也就是說政策又會想要降溫，但可能又會有一些刺激性政策出臺，這樣的反復變化可能還會是常態(tài)，對房地產市場的影響會比較大。