規(guī)范房屋買賣范本合同

　　近幾年，相關(guān)部門屢出臺限制“捂盤惜售”的有關(guān)規(guī)定。

　　如2006年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)“國六條”，其中第四條明確規(guī)定對捂盤惜售、囤積房源的房企，加大整治查處力度;2010年，國務(wù)院辦公廳又發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，指出要加大對捂盤惜售等違規(guī)行為的處罰力度;當(dāng)年4月，住建部又下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度問題的通知》，表示要嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

　　此后，發(fā)改委曾下發(fā)《關(guān)于商品房明碼標(biāo)價檢查查出問題處理意見的函》，表示建議對未一次性公開全部銷售房源的企業(yè)，按每套5000元罰款處罰。

　　就在剛結(jié)束的2016年12月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房現(xiàn)房銷售管理有關(guān)問題的通知》，要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”，禁止捂盤惜售。

　　然而，雖然約束不斷，房企捂盤惜售現(xiàn)象依然層出不窮。

　　“捂盤惜售的違規(guī)成本不高，很多房企售樓部門會采取割裂違規(guī)的做法?！眹?yán)躍進(jìn)對法治周末記者表示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受媒體采訪時曾建議，減少捂盤惜售行為，除了“罰”，還需增加“查”的力度。

　　但在李曉斌看來，“查”于政府部門而言，執(zhí)法成本較高，很難落到實(shí)處。

　　“與捂盤相似的是捂地，但后者更嚴(yán)重，有些開發(fā)商拿到地后，就坐等升值，遲遲不開發(fā)?！崩顣员蠼ㄗh，主管部門在出讓土地時，應(yīng)明確約定出讓合同，要求開發(fā)商在一定期限內(nèi)必須開發(fā)完。

　　捂地加捂盤成風(fēng)，加之法律層面無明確定義，要想根治房企捂盤惜售行為，李曉斌直言很難。

　　而對于購房者來說，面對難以根治的捂盤惜售，如何維權(quán)?

　　嚴(yán)躍進(jìn)建議，一方面應(yīng)注重保留證據(jù)，包括語音和各類收據(jù)，第二方面應(yīng)積極進(jìn)行舉報投訴，相關(guān)監(jiān)管部門需核實(shí)此類房源的實(shí)際推盤情況。

　　李曉斌則認(rèn)為，舉報投訴渠道應(yīng)更加完善，“由于無法可依，消費(fèi)者普遍存在‘投訴無門’的情況”。

　　“房地產(chǎn)協(xié)會、各地住建部門等應(yīng)合力規(guī)范房屋買賣范本合同條款，增加房企有效承諾，即承諾在房屋銷售過程中不存在捂盤惜售、囤積房源等行為，否則約定賠償金額?！崩顣员笳f道，“這樣住建委、房屋管理部門在做房屋預(yù)售登記時，就能發(fā)現(xiàn)是否存在捂盤惜售，消費(fèi)者也能根據(jù)房屋買賣范本合同條款，提出維權(quán)請求?！?/p>