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抑制房地產(chǎn)泡沫 熱點(diǎn)城市政府紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策

2017年1月16日     來源:中國廣播網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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為穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策,熱點(diǎn)城市政府紛紛出臺(tái)了限購、限貸、增加土地供應(yīng)、打擊開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為等措施。同時(shí),為解決城鎮(zhèn)居民,特別是新市民的居住需求,2016年,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干

樓市

  為穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策,熱點(diǎn)城市政府紛紛出臺(tái)了限購、限貸、增加土地供應(yīng)、打擊開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為等措施。同時(shí),為解決城鎮(zhèn)居民,特別是新市民的居住需求,2016年,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》,住建部等部門也出臺(tái)政策措施,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。買房還那么熱嗎?租房還難嗎?房屋租賃市場(chǎng)是否仍有亂象待解?

  近日,南京市房產(chǎn)局局長郭宏定稱,2016年是南京歷史上房價(jià)上漲最快、樓市最火爆的一年。為此,南京在2016年9月25號(hào)出臺(tái)住宅限購措施,10天后,調(diào)控再次加碼,2016年,先后共出臺(tái)7個(gè)調(diào)控文件。一位南京購房者表示,近期有了改善住房的打算。南京整個(gè)市場(chǎng)整體都在降溫,有些熱點(diǎn)板塊還是很熱。改善的話就買。

  南京某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員則表示,調(diào)控出臺(tái)后的近幾個(gè)月,成交量和之前,比不了,“我們這片的門店11月、12月成交量嚴(yán)重下滑。從新年以后,現(xiàn)在還沒有成交。看房的人很多。”

  江蘇省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心副主任許華蘭表示,對(duì)南京、蘇州和無錫這三個(gè)該省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市的調(diào)查顯示,調(diào)控實(shí)施后的2016年10月、11月和1-9月相比,部分投機(jī)、投資性需求受到抑制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)月均簽約客戶數(shù)較新政實(shí)施前分別下降七成、九成以上。

  不光南京,2016年9月30號(hào)到10月8號(hào)期間,全國20多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,啟動(dòng)限購限貸等組合政策。此后,部分城市還出臺(tái)加碼措施。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲建議:堅(jiān)持調(diào)控,不去主動(dòng)刺破泡沫,逐步把風(fēng)險(xiǎn)釋放。限購是最快捷的方式,在這個(gè)過程中,再逐步的去找到有一些所謂長效機(jī)制。

  近日,在相關(guān)會(huì)議上,住建部方面表示,2017年,要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控,繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的措施,同時(shí),密切關(guān)注潛在熱點(diǎn)城市,防止溢出效應(yīng)。

  除了買房人群,我們還要關(guān)注租房人群。2016年,國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出,租購并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年,住建部等部門也在培育專業(yè)化企業(yè)、多渠道增加租賃房源、擴(kuò)大公租房覆蓋面、鼓勵(lì)租房消費(fèi)等方面,出臺(tái)了一系列政策措施。

  在北京工作的王先生從2014年到現(xiàn)在,先后租過3次房子,其中一次是較為傳統(tǒng)的方式——向房東租房,“去網(wǎng)上查的信息,到了之后就告訴你沒有了,之后,會(huì)向你推薦,要么特別的差,要么特別的貴。整天要讓房東修各種大的東西,小的東西。就是那段時(shí)間找房子的過程,真的是會(huì)問自己為什么要在北京?”

  另外兩次,他就選擇了由專業(yè)企業(yè)運(yùn)營的合租產(chǎn)品,“有服務(wù)費(fèi),是好像比中介費(fèi)稍微貴一點(diǎn)。房屋屬于拎包即住,一些設(shè)施比較標(biāo)準(zhǔn)化?!?/p>

  從事此類業(yè)務(wù)的北京某公司2011年推出合租產(chǎn)品。其營銷中心公關(guān)經(jīng)理郭松濤認(rèn)為,從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和管理上能夠避免以往租房過程中常見的房源質(zhì)量差、假房源等問題,“對(duì)房子進(jìn)行統(tǒng)一裝修,配備家具家電。之前,一套樓里的上下樓戶型和裝修風(fēng)格是一樣的。我們的管家在錄入房源信息時(shí),把6樓的照片用在了7樓上,這對(duì)于我們來說就是違規(guī)行為。按間出租可以降低生活成本,可以把房子最大化利用,給市場(chǎng)上提供一些房源?!?/p>

  在另一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū),某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持項(xiàng)目——萬匯樓坐落廣佛交界處,為城市新移民提供300多套(間)租賃住房。該集團(tuán)高級(jí)副總裁譚華杰介紹,目前,該項(xiàng)目出租率達(dá)92%以上,單間平均月租金為1340元。不過,他也指出,現(xiàn)在的地價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)高于萬匯樓項(xiàng)目的用地價(jià)格,他希望能有更多鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)的支持政策細(xì)化、落地,“如果是商品房,目前來講,能收上來的租金,就按月租每平方米60-80元計(jì)算,租金收益率也不到2%。因?yàn)檫@是有很強(qiáng)的社會(huì)保障特點(diǎn)的,就如何給它提供相對(duì)來講價(jià)格比較可支付的土地?稅費(fèi)上怎么能讓它減免?包括用地的性質(zhì)、消防、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),很多方面?!?/p>

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,培育住房租賃市場(chǎng),是重大的民生工程,2017年要會(huì)同有關(guān)部門多措并舉,加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法,推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展,努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。

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