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南京平均房價在什么樣的水平? 統(tǒng)計局:去年均價為17753元/平方米

2017年1月22日     來源:新華報業(yè)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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昨日,南京市統(tǒng)計局公布了去年商品房銷售情況,數(shù)據(jù)顯示2016年南京商品房銷售面積1558.18萬平方米,銷售金額2766.35億元,以此可以算,去年南京商品房銷售的均價為17753元/平方米。此外,根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù),2016年12月南京新建商品住宅價格在連漲21個月之0

南京樓市

  昨日,南京市統(tǒng)計局公布了去年商品房銷售情況,數(shù)據(jù)顯示2016年南京商品房銷售面積1558.18萬平方米,銷售金額2766.35億元,以此可以算,去年南京商品房銷售的均價為17753元/平方米。此外,根據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù),2016年12月南京新建商品住宅價格在連漲21個月之后,環(huán)比終于下跌0.1%。

  銷售面積只漲1%?

  最后兩月斷崖式下跌

  根據(jù)南京市統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù),2016年,全市商品房銷售面積1558.18萬平方米,同比增長1%;其中,住宅銷售面積1406.29萬平方米,同比下降1.6%。商品房銷售額2766.35億元,同比增長56%;其中,住宅銷售額2514.99億元,同比增長56.3%。

  2016年南京一房難求,日光盤頻出,為啥銷售面積只比2015年漲了1%?對此統(tǒng)計部門工作人員解釋稱,2015年南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米,比2014年增長27.8%。2015年在“降準降息”“首付比例下調(diào)”“營業(yè)稅5改2”等一系列利好政策的帶動下,加上國家級江北新區(qū)獲批,使得整體房市需求不斷回升,走出了一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。2015年南京商品房的銷售面積已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高,2016年在此基礎(chǔ)上依然有1%的漲幅,說明南京樓市依然火爆。此外,去年10月份一系列調(diào)控新政出臺之后,南京房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。2016年最后兩個月,商品房銷售面積比上年同期分別減少33萬平方米和242.31萬平方米。如果不是最后兩個月“拖后腿”,2016年南京商品房銷售面積的同比漲幅肯定不止1%。

  商品房均價17753元/平方米?

  周邊樓盤又便宜又多

  從另一個角度來看,去年南京商品房銷售面積同比增長僅有1%,但銷售金額的漲幅卻高達56%。這說明南京房價2016年整體依然漲幅明顯。

  2015年,南京全年商品房銷售面積1543.16萬平方米,銷售額1772.89億元,這也意味著當(dāng)年南京商品房全年均價為11489元/平方米。而根據(jù)南京市統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù),這個均價2016年上漲到了17753元/平方米,漲幅達到了54.5%。那么,去年17753元/平方米的商品房均價,現(xiàn)在能買到哪里的房子呢?業(yè)內(nèi)人士透露,這個價格基本上只能到江寧濱江或者祿口才有房源,去年年底開盤的新城保利天地,均價就是17000元/平方米,但位置已經(jīng)靠近地鐵S1線翔宇路站。

  對于17753元/平方米的年度商品房均價,持懷疑態(tài)度的市民肯定也不在少數(shù),畢竟主城內(nèi)已經(jīng)找不到3萬元/平方米以下的樓盤,均價怎么可能那么低呢?實際上,統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù),包含了南京所有的區(qū),由于目前溧水、高淳和六合的房價與主城差距較大,而且這三個區(qū)的銷售面積也要超過主城區(qū),去年六合區(qū)的商品房銷售面積,就排在11個區(qū)的榜首。便宜的房子賣得多了,平均價格自然就下來了。

  房地產(chǎn)投資1845.60億元

  占到全社會投資1/3

  2016年,南京的房地產(chǎn)市場除了銷售面積和銷售金額依然保持在高位運行外,投資也呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢。南京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,去年南京全年完成投資1845.60億元,占全社會投資的33.4%,同比增長29.2%,增幅較2015年提高2.2個百分點,比全社會投資高27.2個百分點。

  從工程用途來看,住宅完成投資1392.76億元,同比增長28.8%。其中,90平方米以下完成投資717億元,同比增長 ?52.5%;144平方米以上完成投資230.66億元,同比增長5.1%。

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