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《2016年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》發(fā)布

2017年1月24日     來源:第一財經(jīng)日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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日前,國土資源部發(fā)布了《2016年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》(下稱《報告》)。據(jù)該報告顯示,去年全國有22個城市的住宅地價同比增速超10%,北京、上海、廈門、南京、合肥更是超過了20%。顯然,一二線城市去年上半年的火爆樓市帶動了地價的快速上漲。為了穩(wěn)定

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  日前,國土資源部發(fā)布了《2016年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》(下稱《報告》)。據(jù)該報告顯示,去年全國有22個城市的住宅地價同比增速超10%,北京、上海、廈門、南京、合肥更是超過了20%。顯然,一二線城市去年上半年的火爆樓市帶動了地價的快速上漲。為了穩(wěn)定預期,防止地價進一步帶動樓市上行,全國至少已有16個熱點城市出臺三年宅地供應計劃,但北京、上海、深圳缺席。

  事實上,缺地一直困擾著不少一二線城市,這也使得這些城市在抑制樓市泡沫方面受到限制。2016年中央經(jīng)濟工作會議要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,并要求落實地方政府主體責任,房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。

  所幸,新華社23日受權播發(fā)的《中共中央國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》(下稱《意見》)在跨省占補平衡方面提出,探索補充耕地國家統(tǒng)籌。這就為缺地的熱點城市解決住宅用地供應開了一扇窗。

  五城市地價漲幅超20%

  與房地產(chǎn)市場類似,住宅地價的熱度也出現(xiàn)了分化。

  《報告》顯示,一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態(tài)勢,大部分三線城市的地價處于溫和上行態(tài)勢。具體來說,2016年第四季度住宅地價同比上漲的城市達到92個,較上一季度增加7個;增速超過7%的城市達到34個,較上一季度增加10個。

  值得注意的是,全國有22個城市住宅地價的同比增速超過了10%,包括北京、天津、青島、鄭州、上海、南京、杭州、福州、廈門、廣州、合肥、唐山、張家口、廊坊、安陽、溫州、嘉興、珠海、汕頭、佛山順德、東莞、中山等,有過之嫌。其中,北京、上海、廈門、南京、合肥的住宅地價增速超過了20%。

  對于地價的走勢,《報告》認為,一是國際經(jīng)濟復蘇動力與壓力并存,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好;二是2016年市場回升動能依然存在,資金充沛,部分城市市場熱度較高,房企補倉需求旺盛。

  《報告》指出,2016年四季度,貨幣政策基本穩(wěn)健,但社會融資規(guī)模同比快速增長,M2(廣義貨幣)與M1(狹義貨幣)增速差略有收窄,仍處于較高水平,企業(yè)資金依然充沛。2016年11月末,社會融資規(guī)模同比增長13.3%,流動性充裕,為不動產(chǎn)市場量價上漲提供了資金支撐。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年1~11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中,個人按揭貸款同比增加49.3%,處于歷史較高水平。年內(nèi)熱點城市房地產(chǎn)市場量價齊升,銀行信貸支撐資金流入房地產(chǎn)市場,帶動了企業(yè)庫存去化和資金回流,企業(yè)在熱點城市補倉土地需求旺盛,進一步加大了競地力度。

  不過,隨著金融監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資嚴格管控,2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速將有所降低,熱點城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2016年第四季度全國有11個城市土地出讓金超過300億元,其中杭州最高達到了517億元。整體看,雖然土地市場成交額處于高位,但在系列調(diào)控政策的影響下,出現(xiàn)了土地溢價率逐漸平穩(wěn)的跡象。

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