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北京首套房商貸利率折扣縮至9折 未來8.5優(yōu)惠或難覓

2017年2月10日     來源:中新網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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今年起,北京地區(qū)多數(shù)銀行,已將首套房商貸利率的折扣從8.5折調(diào)整到9折,但二套房商貸利率仍為基準利率的1.1倍。

樓市

  今年起,北京地區(qū)多數(shù)銀行,已將首套房商貸利率的折扣從8.5折調(diào)整到9折,但二套房商貸利率仍為基準利率的1.1倍。

  首套房商貸利率折扣縮至9折

  去年底,有媒體報道稱,北京15家銀行簽訂了公約,自2017年1月1日起,銀行房屋貸款利率折扣最高9折。涉及的15家銀行,包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行的北京分行以及北京農(nóng)商行。

  “上述新規(guī)確已落地?!蹦硣写笮豌y行的個貸部工作人員向中新網(wǎng)記者證實,房貸利率優(yōu)惠的調(diào)整,只涉及購買首套房的商業(yè)貸款利率 。在此之前,首套房商貸可享8.5折利率優(yōu)惠;二套房商貸利率要在基準利率基礎(chǔ)上,上浮10%。

  首套房商貸利率優(yōu)惠的減少,會否導致二套房商貸利率水平有所提高?“按照以往規(guī)律,二套房房貸利率水平應(yīng)該是不變的,仍然保持在基準利率基礎(chǔ)上,上浮10% ?!鄙鲜鰢秀y行個貸部人士說。

  未來8.5折房貸利率優(yōu)惠或難覓

  始于去年9月底的樓市調(diào)控浪潮仍在發(fā)酵,各地接二連三出臺的限購、限貸政策讓樓市成交量和房價數(shù)據(jù)由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。

  房貸作為購房的重要一環(huán),被視作調(diào)控的關(guān)鍵著力點。央行曾在去年10月召開的會議中強調(diào),各商業(yè)銀行要理性對待樓市,加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,強化住房信貸管理,控制好相關(guān)貸款風險。

  “房貸利率優(yōu)惠減少,首先是遵循調(diào)控收緊的政策導向,加強對北京信貸市場的管控;其次,與控制房貸增長規(guī)模的導向有關(guān)”,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示,對購房者來說,會增加購房成本。

  未來一段時間,購房者在北京買房料難再獲得8.5折的房貸利率優(yōu)惠。記者從匯豐銀行個貸部門了解到,雖然不在上述15家簽約銀行之列,匯豐銀行也將貸款利率優(yōu)惠調(diào)至9折 。

  嚴躍進說,考慮到政策導向,銀行方面放貸將越來越謹慎,不會給客戶提供更加優(yōu)惠的貸款利率?!靶枰璧氖?,一些銀行可能為8.5折利率優(yōu)惠搭售理財產(chǎn)品,這屬于違規(guī)行為,相關(guān)機構(gòu)需加強對商業(yè)銀行真實利率折扣的監(jiān)督、檢查力度 ”。

  貸款200萬30年還清 月供增加不到300元

  銀行減少首套房的房貸利率優(yōu)惠,會增加購房者多少資金成本?

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2016年12月,北京市新建商品住房成交均價為每平方米38200元。如果購買一個80平方米的房屋,總價大致在305萬元左右,按照首套房最低35%的首付比例,購房者還要貸款200萬元。

  以商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息還款為例 。若按照此前首套房商貸利率享受的8.5折優(yōu)惠計算,基準利率4.9%,執(zhí)行利率則為4.165%,月均還款額為9739.53元;若按照9折利率優(yōu)惠,執(zhí)行利率則提高至4.41%,月均還款額為10027.04元。利率優(yōu)惠調(diào)整后,同樣貸款200萬元,月供要比之前增加287.51元 。

  被問及是否有購房者為此提早網(wǎng)簽,北京鏈家地產(chǎn)一位中介人員向記者表示,“能趕在2016年年底網(wǎng)簽的客戶都簽了,但也有不著急的,畢竟只差了0.5的折扣,實際影響不大”。

  在嚴躍進看來,政策含義非常明確,就是要繼續(xù)“收緊”、打壓投機性炒房?!巴ㄟ^提高貸款利率,促使買房者心態(tài)更加理性;另一方面,首套房房貸利率相對基準利率還是有折扣的,依然能夠引導剛需市場積極、健康發(fā)展?!?/p>

  記者了解到,各家銀行對上述利率優(yōu)惠政策調(diào)整的認定時間略有不同,有的以網(wǎng)簽時間為準,即在2017年1月1日前完成網(wǎng)簽的購房者仍可享受8.5折利率優(yōu)惠;有的則以貸款合同的簽約時間為準。

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