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香港中環(huán)寫字樓租金全球最貴 每平方英尺租金超300美元

2017年2月15日     來源:21世紀經(jīng)濟報道      編輯:HeDaoHui      繁體
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香港中環(huán)寫字樓租金全球最貴,遠超紐約和倫敦。記者了解到,作為流動性最強的投資物業(yè)之一,香港寫字樓物業(yè)每年可以提供2.5%-3%的穩(wěn)定租金回報,因而成為香港商業(yè)地產(chǎn)市場中的“香餑餑”。據(jù)市場人士指出,去年單筆成交金額超過1億港元的投資物業(yè)成交中,寫字樓占比達

中環(huán)寫字樓

  香港中環(huán)寫字樓租金全球最貴,遠超紐約和倫敦。記者了解到,作為流動性最強的投資物業(yè)之一,香港寫字樓物業(yè)每年可以提供2.5%-3%的穩(wěn)定租金回報,因而成為香港商業(yè)地產(chǎn)市場中的“香餑餑”。據(jù)市場人士指出,去年單筆成交金額超過1億港元的投資物業(yè)成交中,寫字樓占比達到74%。

  2015年底,恒大地產(chǎn)以125億港元的天價購入全幢灣仔美國萬通中心,英尺價高達3.6萬港元,創(chuàng)下當時最大額商廈買賣及英尺價最高紀錄。去年2月,光大控股斥資100億港元,收購同樣位于灣仔優(yōu)質(zhì)地段的甲級辦公大樓“大新金融中心”,以總樓面面積約40萬方英尺計算,英尺價達到2.5萬港元。

  中環(huán)寫字樓租金遠超紐約和倫敦

  隨著大批的內(nèi)地金融機構涌入香港市場,中環(huán)甲級寫字樓租金亦連年飆漲。

  戴德梁行香港區(qū)董事總經(jīng)理蕭亮輝指出,中資機構占用中環(huán)甲級寫字樓的樓面比例,由5年前約13%,增加至去年第四季約19%。他指出,內(nèi)地中資機構仍然積極在香港物色寫字樓用于擴充香港業(yè)務,預期今年超甲級寫字樓的租金增長3%至6%。

  根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年中資機構在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方英尺的面積,其中65%位于中環(huán)。去年中環(huán)甲級寫字樓新租賃成交達到50萬平方英尺,其中60%的租賃方為中資機構,而2015年該比例僅為31%。目前,內(nèi)地企業(yè)占香港各區(qū)甲級寫字樓總面積的比例達到11.7%,相比2011年的8.6%明顯增加。

  作為全球金融中心的香港,中環(huán)寫字樓的租金則已“貴”絕全球。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),香港的甲級寫字樓租賃成本遠超同為國際級城市的紐約和倫敦。香港中環(huán)的甲級寫字樓每平方英尺租金為302美元,相比之下倫敦西區(qū)為197美元,紐約中城區(qū)為194美元。

  高力國際研究部總監(jiān)石峰指出,今年中環(huán)、金鐘的寫字樓租金的平均水平將達到每平方英尺117.6港元,相比之下,銅鑼灣、灣仔,港島東等租務較為活躍的地區(qū)則分別漲至67.7港元、48.7港元,租金差距十分明顯。

  “過去三年,中環(huán)甲級寫字樓的租金水平升幅達到20%左右,一些企業(yè)需要重新估算運營成本。我們預計,未來五年一些跨國公司將加快遷往非核心商業(yè)區(qū),比如兩家外資律師事務所已經(jīng)從中環(huán)搬至港島東,這是之前從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象。一些大型的跨國銀行也紛紛縮減在中環(huán)的寫字樓規(guī)模?!蹦惩赓Y寫字樓租務部主管表示。

  去年下半年,匯豐銀行在位于銅鑼灣WeWork服務點租下300多張辦公桌以壓縮辦公租金成本。摩根大通則在去年第四季度在九龍東的海濱道領展項目承租了22.5萬平方英尺的寫字樓面積,并將現(xiàn)有分散于旺角、沙田、港島東等多個辦公地點進行整合。

  九龍東或成香港第二大甲級寫字樓集中地

  由于中環(huán)甲級寫字樓供應持續(xù)緊張,租金節(jié)節(jié)飆升,已無法應付跨國公司對優(yōu)質(zhì)辦公室的需求。近年來特區(qū)政府積極將九龍東打造成為第二個核心商業(yè)區(qū)。

  九龍東包括啟德機場舊址、觀塘和九龍灣商貿(mào)區(qū),曾是香港制造業(yè)鼎盛時期的重要工業(yè)基地。隨著機場遷往赤英尺角、香港制造業(yè)的基地北移,該區(qū)失去了一些舊有的活力,留下大量未有被充分使用的工業(yè)大廈。

  為此,香港特區(qū)政府推出“起動九龍”計劃,并于2001年將觀塘及九龍灣的工業(yè)用地改劃為“商貿(mào)”用地,容許將工業(yè)單位用作辦公室用途或?qū)⒐I(yè)樓宇改建為辦公室及商業(yè)樓宇。2010年4月,政府推出了活化香港工業(yè)大廈的措施。同時,連接中環(huán)的紗中線計劃于2021年落成。

  “事實上,早在1998年渣打銀行就率先在觀塘創(chuàng)世紀之城一期購入其中15層,并命名為渣打中心,作為該行的后勤總部。在2002年,東亞銀行亦在該區(qū)設立東亞銀行中心。未來一些銀行如果需要較大的面積,也會傾向選擇九龍東?!鳖伝燮急硎?。

  她預測,未來五年內(nèi),九龍東甲級寫字樓的占地面積將會增加400萬平方英尺,至2020年該區(qū)將成為香港第二大甲級寫字樓集中地,占地面積將超過1.5萬平方英尺。同時,由于該區(qū)寫字樓的空置率過去五年徘徊在7%-7.8%,隨著供應增加,今年該區(qū)的租金將會下調(diào)7.5%至34.6港元/平方英尺。

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