中國社會科學(xué)院2017年1月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，多數(shù)樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實驗室15日聯(lián)合發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(BHPI)報告。

報告稱，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實際成交價數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計算。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI盡可能規(guī)避了房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術(shù)難題，以求更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受。

BHPI為月度存量房價格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了30個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性，BHPI僅監(jiān)測存量住房價格變動，新建商品住房價格變動不計入BHPI。BHPI為大數(shù)據(jù)挖掘研究前沿成果而非調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，指數(shù)僅供市場分析預(yù)測參考，住房市場評價以政府統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)為準。

2017年1月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)總體顯示，多數(shù)樣本城市住房價格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

從同比來看，三大熱點區(qū)域近一年房價漲幅巨大，非熱點城市房價表現(xiàn)相對穩(wěn)定。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽5個城市房價同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽同比漲幅低于10%。但深圳近一年房價相對平穩(wěn)，部分原因是因為需要消化2015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分區(qū)域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.94%，長三角綜合指數(shù)同比上漲51.58%，中部綜合指數(shù)同比上漲39.59%，為近一年來三個領(lǐng)漲的熱點板塊。珠三角綜合指數(shù)同比上漲14.97%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

從環(huán)比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環(huán)比下降或停漲。

其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點已經(jīng)顯著下降，表明市場正處于整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價環(huán)比出現(xiàn)異動，但由于調(diào)控政策及時加碼，未來走勢有待進一步觀察。

分區(qū)域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.13%，長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現(xiàn)出回落態(tài)勢;珠三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.11%，中部綜合指數(shù)環(huán)比下降0.19%，房價進入基本穩(wěn)定區(qū)間。

報告稱，從中位數(shù)來看，大城市間房價差距高達十倍，部分特大城市進入超高房價時代，北京房價中位數(shù)逼近六萬。大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價中位數(shù)超過或接近50000元/平方米，其中北京房價中位數(shù)達到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。

而同樣作為一線城市的廣州，房價中位數(shù)僅為20215元/平方米，不及另三個一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級城市的沈陽，房價中位數(shù)也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

報告稱，從城區(qū)層面來看，熱點城市郊區(qū)板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復(fù)。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2017年1月，熱點城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房價環(huán)比漲幅相對較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房價環(huán)比漲幅相對居前。這與樓市過熱階段，郊區(qū)板塊房價漲勢蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點城市郊區(qū)板塊房價率先退熱，與市場正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。

2017年1月主要城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)

城市 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%) 城市 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%)

北京59.84 3.10合肥 - -0.21

上海61.28 0.63武漢49.03 -1.97

成都 20.88 1.91南昌 20.03 0.89

重慶 14.42 4.59 石家莊 64.17 2.70

長沙 26.01 1.92 沈陽 -0.1 -3.20

大連 4.78 0.17 煙臺 - 0.77

廣州 26.59 1.92 廊坊(燕郊) 108.01 5.12

杭州 28.44 1.64 福州 27.61 -1.26

濟南 32.41 1.82 無錫 29.81 -0.36

南京 37.6 2.16 西安 8.96 0.68

青島 22.23 1.57 鄭州 44.56 0.18

深圳 4.08 0.97 太原 - -0.11

蘇州 29.34 -1.33 惠州 - 3.32

天津 83.64 2.73 京津冀 63.94 3.13

廈門 62.7 1.51 長三角 51.58 1.46

東莞 49.63 -0.16 中部 39.59 -0.19

佛山 - 0.31 珠三角 14.97 0.11

注：廊坊(燕郊)房價根據(jù)廊坊市燕郊板塊存量房成交數(shù)據(jù)編制，下同。

2016年11月~2017年1月主要城市大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)

城市 房價中位數(shù)(元/平方米)

2016年11月 2016年12月 2017年1月

北京 53424 55661 57568

成都 9081 9221 9330

大連 9688 9454 9739

東莞 13889 14708 14482

佛山 9635 10193 9515

福州 17116 21468 17036

廣州 20378 20897 20215

杭州 21097 21330 21638

合肥 16591 15612 15822

惠州 9824 8700 9076

濟南 10941 11084 11529

廊坊(燕郊) 27076 28338 29725

南昌 9929 9661 11172

南京 24430 24470 24329

青島 13099 14045 13545

廈門 33651 35660 35964

上海 52044 52156 52429

深圳 46464 48331 48861

沈陽 6195 6710 4996

石家莊 13379 12331 13482

蘇州 17762 18174 19004

太原 7604 7761 7747

天津 24914 24416 25619

無錫 7831 8518 8178

武漢 14000 14035 15684

西安 6602 6550 7308

煙臺 8454 8130 8213

長沙 7672 8002 8158

鄭州 13676 14138 13265

重慶 7585 7961 8400

2017年1月主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)

城市 區(qū)縣 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%) 城市 區(qū)縣 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%)

北京 東城 53.68 3.03 深圳 羅湖 6.98 2.43

西城 49.13 5.66 福田 2.73 1.17

朝陽 59.64 2.79 南山 -1.38 0.96

海淀 50.06 1.39 寶安 -0.43 -1.47

豐臺 62.92 3.32 龍崗 8.03 0.05

石景山 61.39 3.22 龍華新區(qū) 8.81 1.26

通州 72.6 3.8 廣州 天河 42.61 0.97

昌平 68.64 4.32 海珠 20.25 0.85

大興 70.28 2.83 番禺 26.4 1.66

亦莊開發(fā)區(qū) 73.86 2.2 天津 南開 83.48 3.75

順義 61.86 2.45 河西 75.87 2.14

房山 74.26 6.39 河北 91.42 3.08

門頭溝 67.25 -1.25 河?xùn)| 80.59 1.74

上海 浦東 55.84 -0.45 紅橋 94.12 2.7

閔行 68.84 1.4 西青 105.88 1

寶山 65.66 1.23 東麗 91.09 1.15

徐匯 50.79 -0.13 南京 鼓樓 35.12 1.06

普陀 65.68 5.03 建鄴 40.82 1.78

楊浦 65.36 1 秦淮 32.08 0.22

長寧 53.28 1.68 玄武 32.18 1.5

松江 84.02 0.68 江寧 62.61 1.12

嘉定 71.43 -2.12 成都 錦江 25.37 2.04

黃浦 49.38 3.6 青羊 23.69 2.17

靜安 50.65 3.72 武侯 15.38 1.1

閘北 57.23 -1.4 成華 15.04 1.58

虹口 58.83 -0.36 金牛 12.31 0.76

青浦 73.88 1.62 天府新區(qū) 46.52 3.55

奉賢 82.84 2.73 郫縣 18.84 2.31

重慶 江北 16.45 2.04 大連 甘井子 5.47 0.37

渝北 13.3 2.27 沙河口 4.1 -0.18

南岸 14.51 2.6

注：各區(qū)縣板塊的劃分參考了行業(yè)習(xí)慣和市場關(guān)聯(lián)性，與行政區(qū)劃可能不完全一致。