廣州住建委在日前發(fā)布了去年二手房交易情況。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達(dá)到歷史峰值;備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。其中，番禺區(qū)重登二手住宅備案量區(qū)域的首位(20678宗)，同比增加68.5%，而增城區(qū)備案宗數(shù)的同比漲幅最大，達(dá)96.5%。

　　三成買家年齡在30歲以下

　　據(jù)廣州鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年的廣州市二手住宅買賣交易中，占比最大的是26~30歲的群體，達(dá)30.3%，比2015年同期增加4.7個(gè)百分點(diǎn);套均總價(jià)為171.83萬元/套，同比增加28.61萬元/套，顯示年輕客戶群在自身資金儲(chǔ)備、父母積蓄及銀行信貸的支持下，可承受的物業(yè)總價(jià)水平有所提高。

　　購買物業(yè)套均總價(jià)最高的是36~40歲的客戶群，在2016年的套均總價(jià)為224.67萬元/套，比2015年增加44.44萬元/套。但其成交占比只有13.9%，同比減少2.4個(gè)百分點(diǎn)，該類客戶一般已持有兩套房產(chǎn)，在限購的前提下只能通過“賣一買一”來完成再置業(yè)的計(jì)劃。

　　廣州鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年的廣州市二手住宅買賣交易中，各個(gè)年齡段的客戶對(duì)海珠區(qū)的認(rèn)同度普遍較高，選擇在該區(qū)購房的比例皆在19%以上。而天河、白云兩區(qū)的吸引度則平分秋色，30歲以下的買家會(huì)相對(duì)傾向在天河尋找合適的物業(yè)，40歲以上客戶則把白云區(qū)的居住環(huán)境作為參考的因素。

　　本地客買樓“量入為出”

　　2016年廣州二手住宅買賣交易中，有電梯物業(yè)的比例為70.1%，比2015年增加6.6個(gè)百分點(diǎn)。以二手住宅買家的身份證號(hào)對(duì)應(yīng)省份來判斷，本地居民仍舊是廣州市二手住宅市場(chǎng)的主力群體，廣州本地占比為30.2%，廣東省內(nèi)不含廣州市占比27.0%。其他省份的客源中，與廣東省相距較近的湖南(8.4%)、湖北(6.0%)、江西(4.8%)占比較大。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省內(nèi)客戶在廣州市購房套均總價(jià)最低，其中廣州本地客戶購房套均總價(jià)為184萬元/套，省內(nèi)其他城市客戶購房套均總價(jià)為186.3萬元/套，皆遠(yuǎn)低于其他省份，客戶以“量入為出”作為大前提。而本地客戶以海珠區(qū)作為首選，帶有強(qiáng)烈的“老城情結(jié)”;外地客戶則先把目光放在天河區(qū)，置業(yè)比例基本上超過25%。

　　佛山今年或?qū)⒗^續(xù)分流買家

　　展望未來的二手樓市走向，業(yè)界認(rèn)為，這將建立在兩個(gè)因素的變化上。

　　一是貨幣政策是否由“寬松”轉(zhuǎn)向“中性”。目前重申限貸政策的城市，多數(shù)是提高二套房的首付比例和維持“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，只有北京、深圳等少數(shù)幾個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。廣州在市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)上，以自住和改善型客戶為主，投機(jī)性質(zhì)購房比例相當(dāng)小。預(yù)計(jì)短期內(nèi)跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的可能性相對(duì)較低，但銀行給予首套房客戶的利率優(yōu)惠折扣，是否維持較長時(shí)間的8.5折，則有待驗(yàn)證。二是換房族的入市行為會(huì)否持續(xù)。2016年廣州樓市成交量出現(xiàn)同比大增，換房族貢獻(xiàn)的力量不可忽視，“賣一再買一”行為加速了市場(chǎng)存量房源的流轉(zhuǎn)。

　　廣州鏈家研究院院長周峰預(yù)期，在市場(chǎng)潛在客戶和有效房源于2016年被快速消化，及政策調(diào)控面從相對(duì)寬松轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的前提下，2017年廣州樓市基調(diào)以“穩(wěn)中微調(diào)”為主，隨著兩年前市區(qū)出讓地塊陸續(xù)開工，中心城區(qū)一手住宅成交比例有望輕微增加。佛山對(duì)廣州的客戶分流作用仍在，而本地供應(yīng)不足的樓盤物業(yè)價(jià)格仍會(huì)有窄幅上調(diào)的空間。一、二手住宅市場(chǎng)總體成交量或較2016年縮減一成，這屬于正常的調(diào)整。