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央媒:房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱? 減少資金流向房地產(chǎn)業(yè)

2017年2月27日     來源:經(jīng)濟參考報      編輯:KangChangKun      繁體
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房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,并引導資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜諏嶓w經(jīng)濟效率。

  新華社主管的《經(jīng)濟參考報》今日頭版刊文稱,房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,但仔細分析會發(fā)現(xiàn)風險整體可控,房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱薄?/p>

央媒:房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱?減少資金流向房地產(chǎn)業(yè)

  文章認為,利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作,是各國普遍做法。高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐,并出現(xiàn)價格回調(diào),進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但中國現(xiàn)行較高的首付比,可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊。

  應該看到,我國現(xiàn)行個人住房貸款最低20%(熱點城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù),理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算,理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。

  文章稱,2016年以來中國熱點城市房價大幅上漲,可能更多受到投資投機力量驅(qū)動,但熱點城市二套房貸最低40%的首付比例,完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的,當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務,但數(shù)十、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比,不可同日而語。

  文章還稱,房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,并引導資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜諏嶓w經(jīng)濟效率。

  通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作,將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落,則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降,投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升,那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?/p>

  以下為《經(jīng)濟參考報》原文:

  房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱?/p>

  2017-02-27 ? ? □陳濤 來源:經(jīng)濟參考報

  完善房地產(chǎn)稅收制度,增加政府固定收入,抑制住房投機,是國際通行做法,也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,能否既有效抑制房價過快上漲,又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱保窟@需要認真對待和考量。

  疑慮可以理解,但仔細分析即可得出結論:風險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響,但我國現(xiàn)行較高的首付比,可以給予金融機構房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,并引導資金“脫虛向?qū)崱?,提升金融服務實體經(jīng)濟效率。

  房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本,調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益,因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作,是各國普遍做法。不可否認,高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐,并出現(xiàn)價格回調(diào),進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應該看到,我國現(xiàn)行個人住房貸款最低20%(熱點城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù),理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算,理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。

  從過往的經(jīng)驗看,1997年至2003年期間,香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬,但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲,可能更多受到投資投機力量驅(qū)動,但熱點城市二套房貸最低40%的首付比例,完全可以抵補房價回調(diào)的風險。真正存在較大違約風險的,當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務,但數(shù)十、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比,不可同日而語。截至2016年12月末,我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%,房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看,房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊,總體可控。

  房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集,并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年,我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%,而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末,全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外,社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑,也大量進入房地產(chǎn)業(yè),推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作,將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落,則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降,投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升,那么引導社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?/p>

  中央經(jīng)濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的。”前不久國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》指出,“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則,在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下,進行房地產(chǎn)稅征收試點,充分考慮市場反應,做好風險應對預案,為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索,積累經(jīng)驗與教訓。

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