由于改善需求受到限貸政策影響較大，今年春節(jié)過后的上海樓市成交依舊沒有起色。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。這一數(shù)值也是6年來同期最低。業(yè)內(nèi)人士表示，除了春節(jié)因素之外，市場信心還沒有恢復(fù)。

　　記者注意到，近日新城控股披露了2016年年報(bào)，除了多項(xiàng)業(yè)績飄紅之外，今年銷售目標(biāo)卻比年初對外宣傳的“千億級”低了一些，可見其對后市的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　2月淡季也有人搶房

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年1月一手房成交量達(dá)138萬平方米。2016年2月，在“春節(jié)沒人買房”的淡季，銷售量也達(dá)到60萬平方米。

　　由于改善需求受到限貸政策影響較大，今年春節(jié)過后的上海樓市成交依舊沒有起色，近幾個月存量住宅成交量持續(xù)在低位徘徊。

　　今年1月，上海二手房成交量只有9401套，這是5年以來的月度最低值。一家在國內(nèi)排名前三的知名房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)向記者表示，這主要是由于預(yù)售證發(fā)放的嚴(yán)格管控。

　　上海中原地產(chǎn)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，上海2月份新建商品住宅成交面積36.3萬平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。這一數(shù)值也是6年來同期最低。這既有調(diào)控因素，也不乏新房供應(yīng)不足所致。

　　在上海預(yù)售、現(xiàn)售價格均被嚴(yán)格管控的背景下，整個2月份市場供求雙方交易活躍度不高，也進(jìn)一步加劇了市場供求矛盾，造成了市場“量跌價不跌”的局面。

　　開發(fā)商是否可以選擇以價換量給市場積攢信心呢?面對即將到來的“陽春三月”，開發(fā)商會否抓緊時間集中入市?優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，預(yù)售證只是次要原因，市場雖在快速降溫，但目前成交還算平穩(wěn)。

　　回望2月份，一個反差較大的現(xiàn)象是上海個別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區(qū)某項(xiàng)目認(rèn)籌當(dāng)天購房人群和中介排起長龍，近800套房源一次售出600多套。

　　在寶山南大板塊，保利某新開項(xiàng)目周末來訪量持續(xù)增加，項(xiàng)目周邊二手房小區(qū)諸如聚豐景都、保利葉之林交易價位都要在5.3萬~5.5萬元/平方米。

　　在寶山顧村板塊，金地某項(xiàng)目在上周工作日已經(jīng)開盤，據(jù)上海一位房地產(chǎn)同行描述，除了不少前來簽約的客戶，其它想買房的人群也陸陸續(xù)續(xù)來了不少，幾乎坐滿了售樓大堂。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，這主要是由于一些項(xiàng)目已經(jīng)做了長久的蓄客準(zhǔn)備，因此容易給人造成一種市場火熱的錯覺，但這也僅限于個別項(xiàng)目。此外，上述嘉定熱銷的項(xiàng)目因?yàn)槊娣e小、總價低，因而出現(xiàn)了此種情況。