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香港甲級寫字樓租金成全球第一貴 遠超第二名紐約197美元

2017年3月7日     來源:中國證券報      編輯:HeDaoHui      繁體
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香港中環(huán)超甲寫字樓租金飆升,中資企業(yè)成主要租客。據(jù)戴德梁行一月公布的數(shù)據(jù)顯示,中環(huán)12幢超甲寫字樓的租金在2016年全年升幅達到9.6%,大幅超過其他非核心區(qū)域,同時仲量聯(lián)行在2016年12月8日發(fā)布的報告中顯示,香港的甲級寫字樓租賃成本每年每平方英尺租金為302美元1

香港甲級寫字樓

  香港中環(huán)超甲寫字樓租金飆升,中資企業(yè)成主要租客。據(jù)戴德梁行一月公布的數(shù)據(jù)顯示,中環(huán)12幢超甲寫字樓的租金在2016年全年升幅達到9.6%,大幅超過其他非核心區(qū)域,同時仲量聯(lián)行在2016年12月8日發(fā)布的報告中顯示,香港的甲級寫字樓租賃成本每年每平方英尺租金為302美元,為全球第一貴,遠超第二名紐約西區(qū)的197美元和第三名倫敦中城區(qū)的194美元。

  相比三年前,中環(huán)甲級寫字樓的租金水平升幅達到20%,隨著全球經(jīng)濟增長緩慢和利息低等因素,加上不斷飆升的租金,一些較為注重成本控制的跨國企業(yè)都開始收縮其業(yè)務(wù)并將繼續(xù)向非核心區(qū)遷移,而中資機構(gòu)則無放緩跡象,繼續(xù)聚焦于中環(huán)超甲寫字樓,而隨著中資企業(yè)對中環(huán)甲級寫字樓的需求急生,租金也被進一步地拉高。

  克而瑞地產(chǎn)研究在發(fā)布的《2016年香港寫字樓總結(jié)與展望》中表示,相比住宅市場,香港寫字樓表現(xiàn)較為穩(wěn)定,整體租金水平緩慢提升,租金指數(shù)相比2015年末上升約2%。金融機構(gòu)本是中區(qū)寫字樓需求的主要來源,但其受經(jīng)濟形勢影響極大,尤其是各國際大行,在近年業(yè)務(wù)不景氣的情況下不得不削減開支,中區(qū)高額的租金水平迫使其遷往九龍東或港島東等地區(qū),租金開支可降低近40%。在本地大型金融機構(gòu)遷離中心區(qū)的同時,財大氣粗的中資金融機構(gòu)延續(xù)15年的趨勢,成為中區(qū)寫字樓需求的強勁來源。尤其是隨著深港通的開通之后,相信會陸續(xù)有更多的內(nèi)地金融機構(gòu)來到香港拓展業(yè)務(wù),而對于內(nèi)地的金融機構(gòu)來說,選擇在中環(huán)辦公一方面是圖方便,臨近各大金融機構(gòu),另一方面也能提升公司“面子”。

  事實上寫字樓是最受亞洲投資者追捧的資產(chǎn)類別,去年亞洲跨境投資總額達606億美元,寫字樓資產(chǎn)占一半。世邦魏理仕香港資本市場部執(zhí)行董事王振康表示,香港的寫字樓投資市場主要受中國用戶需求主導(dǎo)。

  去年10大跨境投資項目之一,中國光大銀行以12億美元收購大新金融中心,就是為了配合該集團于香港擴展業(yè)務(wù)。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2016年中資機構(gòu)在香港甲級寫字樓共租賃了40萬平方呎的面積,而其中65%位于中環(huán)。海航集團最近將在中環(huán)國際金融中心二期(Two International Finance Centre)租用的辦公樓面積增加一倍,租金為每平方英尺270美元。

  而在香港島東部或者九龍東的租金僅僅是中環(huán)的一半或者更低。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù),香港寫字樓2016年平均租金上升1.9%,其中中區(qū)超甲級的租金上升9.6%,港島東、九龍東及九龍其他地區(qū)則微跌0.1%、2.3%及3.2%。

  實際上,香港特區(qū)政府早在2001年就推出了“起動九龍”計劃,致力于推動九龍東成為第二個核心商業(yè)區(qū),以支持香港的經(jīng)濟增長和加強香港在全球的競爭力,九龍東(包括啟德機場舊址、觀塘和九龍灣商貿(mào)區(qū))曾是工業(yè)重地及進入香港的大門,在“起動九龍”的措施帶動下,政府大量投資于港鐵基建項目,并在九龍東設(shè)立政府辦事處。不少發(fā)展商也正在該區(qū)興建甲級寫字樓,以相對較低的租金吸引企業(yè)租用,根據(jù)香港政府物業(yè)報告,2017年寫字樓落成量將進一步提升,甲級寫字樓預(yù)計落成超過21萬平方米,其中63%位于觀塘?,F(xiàn)已有不少公司將辦公地址遷至九龍東,例如2014年花旗集團買入九龍東的商廈,去年三千員工已正式轉(zhuǎn)往九龍上班;摩根大通去年在九龍東的海濱道領(lǐng)展項目承租了22.5萬平方英尺的寫字樓面積。

  不過,九龍東要成功成為核心商業(yè)區(qū)可能還需要一定時間,因為九龍東的公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在2018年后才會全部竣工,完善商店及餐廳等配套設(shè)施也需要一段時間,所以九龍東暫時可能并不能發(fā)揮所有潛能,不過相信在未來,九龍東能夠成功轉(zhuǎn)型,成為香港另一個核心商業(yè)區(qū)。

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