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調(diào)控全面升級之下 龍頭房企仍創(chuàng)歷史最高銷售業(yè)績

2017年3月7日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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面對主要城市調(diào)控的全面升級,龍頭房企在2017年伊始卻仍創(chuàng)下了歷史最高的銷售業(yè)績。對此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,隨著房地產(chǎn)市場的成熟,客戶對于項目品質(zhì)和產(chǎn)品服務(wù)的要求日益提升,龍頭房企憑借規(guī)模優(yōu)勢在這方面無疑做的更好,同時在資源整合和多融資渠道、成本控制等

恒大地產(chǎn)

  面對主要城市調(diào)控的全面升級,龍頭房企在2017年伊始卻仍創(chuàng)下了歷史最高的銷售業(yè)績。對此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,隨著房地產(chǎn)市場的成熟,客戶對于項目品質(zhì)和產(chǎn)品服務(wù)的要求日益提升,龍頭房企憑借規(guī)模優(yōu)勢在這方面無疑做的更好,同時在資源整合和多融資渠道、成本控制等綜合能力上,中小房企顯然也無法與龍頭企業(yè)相比。在全國房地產(chǎn)市場維持在10萬億元規(guī)模的情況下,市場集中度開始快速上升。

  行業(yè)三強銷售額大幅領(lǐng)先

  3月初,去年銷售額超過3000億元的三家房企中,恒大、萬科相繼發(fā)布了2月份銷售業(yè)績。

  根據(jù)萬科的公告顯示,2017年2月份公司實現(xiàn)銷售金額385.1億元、銷售面積235.8萬平方米。雖然數(shù)據(jù)較1月份出現(xiàn)下滑,但同比去年仍實現(xiàn)翻倍的增長。2017年前2個月,萬科累計實現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米。而去年同期萬科的銷售面積為305.9萬平方米,銷售金額為416.2億元。

  隨后,恒大也在港交所發(fā)布了2月份銷售業(yè)績,實現(xiàn)銷售金額312.1億元、合約銷售面積約328.2萬平方米,較2016年同期分別增長104.9%、85.4%。2017年前2個月,恒大累計實現(xiàn)合約銷售面積750.7萬平方米,合約銷售金額684.1億元。

  房企三強中的碧桂園雖然自己還沒有公布銷售額,但根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計的房企備案數(shù)據(jù)顯示,今年前2個月,公司實現(xiàn)銷售額872億元,較此前一年的236.5億元,同比上漲269%,無論是銷售額還是銷售增速,在上述三家房企組成的第一集團中均位列第一。

  值得注意的是,雖然從前2個月的銷售額上,恒大暫時落后于碧桂園和萬科,在從權(quán)益銷售額上看,恒大則以651.5億元繼續(xù)領(lǐng)跑。據(jù)接近恒大的人士稱,其獨自開發(fā)的項目比例高達97%。而碧桂園和萬科的權(quán)益銷售額也超過了600億元。

  有行業(yè)分析師也表示,權(quán)益銷售額是房企按項目持股比例應(yīng)占的銷售額。近年來,房企合作開發(fā)項目越來越多,但絕大部分房企在統(tǒng)計銷售額時并未剔除非權(quán)益部分,但最終在計算歸屬于上市公司股東的凈利潤時,只有權(quán)益部分才會算進來。

  不過,從上述兩項數(shù)據(jù)上看,恒大、萬科、碧桂園據(jù)遙遙領(lǐng)先于其他房企。例如流量金額和權(quán)益金額均排名第4位的中海地產(chǎn),兩項數(shù)據(jù)分別為305.3億元和285.1億元,均不及第一集團的半數(shù)金額。

  對此,克而瑞方面指出,隨著購地資金監(jiān)管、預(yù)售證審批收緊、限購、限貸加碼,2017年市場環(huán)境同比去年開年可謂阻力重重,但越是嚴(yán)峻的市場,規(guī)模房企和品牌房企的優(yōu)勢越加凸顯。雖然今年僅僅過去了兩個月,但是行業(yè)集中度升高的趨勢已經(jīng)非常明顯,三大龍頭房企的開年之爭非常激烈。

  業(yè)內(nèi)人士表示,龍頭房企近些年在營銷和獎勵機制方面也是不斷改進,全員營銷、合伙人機制等措施已經(jīng)成為這些房企的標(biāo)配,對房企銷售業(yè)績的提升起到了推動作用。

  此外,面對調(diào)控壓力,百強房企成績依然矚目,銷售門檻進一步提升。2017年前2個月,TOP10房企的金額門檻為185億元,距去年一季度TOP10房企的銷售門檻僅一步之遙,其他分段的金額門檻也非常接近去年一季度水平。而在50強房企中,有16家房企銷售金額實現(xiàn)同比翻番,增幅50%以上的也達17家。

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