本月東莞樓市將迎來(lái)首波供應(yīng)熱潮，約有20個(gè)項(xiàng)目將在3月開(kāi)盤或加推。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月是樓市一個(gè)傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”節(jié)點(diǎn)，因此開(kāi)發(fā)商正馬不停蹄進(jìn)行開(kāi)盤預(yù)熱，加速加量推貨搶跑。隨著政策逐漸消化，大量新品供應(yīng)，客戶觀望情緒下降，剛需自住需求加快釋放，整體成交量將有所增加。

　　濱海片區(qū)供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月打頭陣

　　從整體供應(yīng)上看，2017年開(kāi)始，濱海片區(qū)供應(yīng)連續(xù)兩個(gè)月打頭陣，其中2月濱海片區(qū)供應(yīng)住宅11.03萬(wàn)平方米，占全市總供應(yīng)的47.74%。松山湖片區(qū)由萬(wàn)科金域緹香和萬(wàn)科中央公園、海倫國(guó)際共供應(yīng)7.53萬(wàn)平方米，占全市的32.60%。春節(jié)過(guò)后許多開(kāi)發(fā)商推貨謹(jǐn)慎，大部分項(xiàng)目以消化庫(kù)存為主，中心城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)和大石龍片區(qū)出現(xiàn)供應(yīng)斷檔。

　　從產(chǎn)品類別上看，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月洋房供應(yīng)22.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降35.41%，同比上升35.53%;別墅供應(yīng)1.08萬(wàn)平方米，環(huán)比上升90.92%，同比下降49.38%;2月公寓出現(xiàn)零供應(yīng)，上一次零供應(yīng)是在2014年5月。2月洋房供應(yīng)量占比全市的95.3%，自去年10月以來(lái)，東莞別墅供應(yīng)大幅萎縮，于今年1月創(chuàng)近兩年新低;2月別墅供應(yīng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商明顯減少別墅產(chǎn)品的推售比例。

　　2月部分開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房促銷

　　相比春節(jié)前，2月春節(jié)后樓市成交有所回暖。但由于大部分市民在元宵節(jié)(2月11日)過(guò)后才逐漸返莞，回暖速度較為緩慢。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月東莞住宅網(wǎng)簽成交20.56萬(wàn)平方米(合計(jì)2179套)。在價(jià)格上，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月東莞住宅成交均價(jià)為15463元/平方米，其中普通住宅均價(jià)為14850元/平方米。

　　春節(jié)后，大部分開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目以順賣居多，調(diào)價(jià)動(dòng)作少，房?jī)r(jià)水平與春節(jié)前基本一致，保持平穩(wěn)。

　　此外記者發(fā)現(xiàn)，2月東莞出現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房或“一口價(jià)”促銷的現(xiàn)象。據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2月推出特價(jià)房的項(xiàng)目分別有碧桂園天譽(yù)、松湖云樾、豐泰觀山碧水、安華香蜜松湖、星城翠瓏灣、嘉宏錦城、萬(wàn)潤(rùn)廣場(chǎng)、格蘭名筑、中天悅府等項(xiàng)目。

　　東莞中原研究部有關(guān)人士表示，一方面是為了拉高現(xiàn)場(chǎng)人氣，帶動(dòng)成交;另一方面是加快消化庫(kù)存，回籠部分資金緩解現(xiàn)金流壓力。從價(jià)格優(yōu)惠的幅度看，市場(chǎng)分化明顯，部分項(xiàng)目特價(jià)促銷為噱頭，部分項(xiàng)目降價(jià)幅度大小不一。其中有個(gè)別項(xiàng)目促銷力度較大，降價(jià)幅度高達(dá)16%。從促銷效果看，特價(jià)房對(duì)客戶吸引力度高于開(kāi)發(fā)商預(yù)期，中介帶客積極，人氣回升很快，庫(kù)存消化速度也有所加快，大部分項(xiàng)目特價(jià)促銷效果相當(dāng)不錯(cuò)。

　　供需從基本平衡逐漸變?yōu)楣┻^(guò)于求

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2017年2月全市住宅庫(kù)存面積約432萬(wàn)平方米(合計(jì)37197套)，與1月保持平穩(wěn)。按照過(guò)去一年的消化速度計(jì)算，目前東莞住宅存量消化周期穩(wěn)步拉長(zhǎng)至6.2個(gè)月，創(chuàng)2015年10月以來(lái)的最高位，市場(chǎng)供求趨于平衡。2月受春節(jié)因素影響大，樓市供需處于低位，3月隨著許多開(kāi)發(fā)商大量推新，樓市供應(yīng)量大增，預(yù)計(jì)庫(kù)存量逐漸積壓走高，市場(chǎng)供求關(guān)系將從基本平衡逐步朝“供過(guò)于求”方向轉(zhuǎn)變。

　　此外，從房企開(kāi)工方面看，受春節(jié)因素影響大，2月大部分房企春節(jié)收假較遲，暫緩報(bào)建開(kāi)工，僅有融創(chuàng)晨熙花園、魯能公館、保利紫岸花城和盈濱綠領(lǐng)花園共4個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)工住宅32.86萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59.23%。另外，許多房企已提前搶在1月春節(jié)前辦理開(kāi)工，也造成了2月新開(kāi)工低位放量。從近半年的報(bào)建項(xiàng)目看，碧桂園、保利、時(shí)代、萬(wàn)科、融創(chuàng)、星河等品牌房企項(xiàng)目明顯增多，東莞住宅品質(zhì)明顯提升。

　　20個(gè)項(xiàng)目將在3月開(kāi)盤或加推

　　目前進(jìn)入3月，已是一季度的最后一個(gè)月，由于前兩個(gè)月市場(chǎng)成交一般，預(yù)計(jì)3月開(kāi)發(fā)商們將積極推貨備戰(zhàn)“小陽(yáng)春”，東莞樓市或上演一波供應(yīng)熱潮。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部檢測(cè)東莞建設(shè)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周有5個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售證，其中長(zhǎng)安碧桂園與大朗碧桂園首座新盤入市?！敖谑袌?chǎng)逐漸回暖，入市產(chǎn)品增加，樓市迎來(lái)一波供應(yīng)熱潮。”合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部有關(guān)人士說(shuō)。

　　另外，據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科中央公園、長(zhǎng)安碧桂園、南部灣萬(wàn)科城、融創(chuàng)松湖瀾園、碧桂園首座、霖峰壹山境等20個(gè)左右項(xiàng)目將預(yù)計(jì)在3月開(kāi)盤或加推，全市新品供應(yīng)量約4000套，供應(yīng)量大增，品牌品質(zhì)產(chǎn)品尤為增多。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月項(xiàng)目推新以洋房為主，且基本全是144平方米以下的洋房，其中剛需產(chǎn)品供應(yīng)約占全市的八成。市場(chǎng)少見(jiàn)大戶型和別墅產(chǎn)品供應(yīng)，僅有錦繡山河、金地湖山大境和新盤華安瓏廷推出少量別墅。

　　業(yè)界聲音

　　建議合理定價(jià) 推特價(jià)房沖人氣

　　東莞中原地產(chǎn)研究部有關(guān)人士認(rèn)為，2月的特價(jià)房促銷效果良好，反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，以剛需自住需求為主，只要價(jià)格達(dá)到客戶心理價(jià)格，去貨速度依然很快，因此開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)對(duì)促進(jìn)成交起著至關(guān)重要的作用。

　　同時(shí)，由于3月新品供應(yīng)大增，屆時(shí)一些順賣的項(xiàng)目尤其庫(kù)存不多的項(xiàng)目受到客戶的關(guān)注度會(huì)被分散，建議推特價(jià)房或者一口價(jià)房吸引客戶，同時(shí)助沖現(xiàn)場(chǎng)人氣推動(dòng)正常單位的成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月供應(yīng)放量大增，剛需產(chǎn)品占八成，尤其品牌項(xiàng)目供應(yīng)明顯增多，在市場(chǎng)回歸自住、價(jià)值的情況下，有利激發(fā)市場(chǎng)需求釋放，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所增加。另外，預(yù)計(jì)3月網(wǎng)簽成交將增加。價(jià)格方面，預(yù)計(jì)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，但區(qū)域上略有分化。