在北京，一市民買房，賣家報(bào)價(jià)728萬，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，745萬成交…這無疑是本周關(guān)于樓市最火的實(shí)例。

　　同樣的例子也發(fā)生在深圳。上周六，龍崗中海康城國際有業(yè)主放出一89㎡的戶型，放盤價(jià)330萬，隨即有購房者看中欲議價(jià)，四五個(gè)小時(shí)內(nèi)，買賣雙方最終以335萬成交。

　　個(gè)案的成交盡管并不能反映出深圳二手樓市的整體實(shí)際情況，但無可否認(rèn)的是，深圳二手市場出現(xiàn)了回暖的跡象。

　　誰在賣，誰在買?

　　大公報(bào)日前報(bào)道，福田有投資大戶陸續(xù)套現(xiàn)40多套房子，總價(jià)值達(dá)1.6億元，并計(jì)劃拋售手中持有的華強(qiáng)北60多套小戶型，估計(jì)可以套現(xiàn)約3億。

　　除此之外，央視2月曾曝光深圳一白領(lǐng)投資客，2年內(nèi)用100萬炒到5000萬資產(chǎn)，而每個(gè)月20萬的月供使其不得不將手里的3套房產(chǎn)降價(jià)掛牌出售，令人錯(cuò)愕。

　　“負(fù)債率保持在50%左右比較合適，買或賣，提高或降低負(fù)責(zé)率，都要結(jié)合個(gè)人的情況，減持和增持，都是對(duì)的，此外每個(gè)小群體和個(gè)人的行為無法代表市場的方向和情況。”深圳某房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人金先生告訴網(wǎng)易記者，其服務(wù)的270多位深圳資深的投資客，目前并沒有出現(xiàn)大批量的拋售或掃貨行為。

　　“據(jù)我了解，大部分投資客的心理都是在觀望，很多有條件的在積極的騰挪資金或房票，欲尋找中意的樓盤，將手中的產(chǎn)品趁機(jī)升級(jí)換代，這是主流做法?！苯鹣壬J(rèn)為，調(diào)控下的深圳還是會(huì)以“穩(wěn)”為主，目前成交量還未顯著上升，無需過分悲觀或激進(jìn)。

　　但平靜的樓市底下實(shí)則暗流涌動(dòng)，有人卸甲撤離的同時(shí)，也有人荷彈前往。近日，有中介透露，龍崗某小區(qū)現(xiàn)投資公司掃貨。“投資公司一般是看中周邊存在拆遷或其他政策利好?！饼垗彶技猀房網(wǎng)一程姓中介介紹到。

　　“現(xiàn)在市場上投資公司還是以吃貨行為占主導(dǎo)，而一般出貨的公司也是為了繼續(xù)吃好貨，這以坐擁大資金的投資公司為主，資金沒有地方去，只能流向樓市?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究院研究員任晉東觀察到，目前市場上的真正投資客占比不到10%，專業(yè)的投資客不足5%?！皩?duì)于投資客來說，流動(dòng)的資金才是錢，一般他們不會(huì)戀戰(zhàn)一個(gè)小區(qū)?！?/p>

　　二手成交量漲了些

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控顯示，上周(3.6-3.12)深圳全市二手住宅共成交881套，從日度數(shù)據(jù)來看，上周五200套的住宅過戶量讓人眼前一亮，這也是年后日度過戶量最多的一天。盡管過戶數(shù)據(jù)滯后實(shí)際成交情況，但與新房市場的波動(dòng)相比，二手市場年后成交正持續(xù)穩(wěn)步增長，且也能反應(yīng)市場的實(shí)際情況，年后的實(shí)際成交情況也將在過戶量上逐步顯現(xiàn)。

　　而根據(jù)深圳Q房網(wǎng)龍華片區(qū)資深沈姓中介的個(gè)人統(tǒng)計(jì)，3月首周龍華市場占比最高的中原、鏈家兩大中介公司實(shí)際簽約成交量約50套左右，而上周實(shí)際成交量已超60套。值得注意的是，去年6月至9月其統(tǒng)計(jì)的周平均成交在53套。

　　“我們片區(qū)的成交量提升了接近一倍，新政后那會(huì)兒我們組的業(yè)績大概是20萬左右上下浮動(dòng)，這個(gè)月現(xiàn)在我們已經(jīng)做了37萬的業(yè)績，全月來看業(yè)績比新政后提升了2.5倍左右?！盦房網(wǎng)程姓中介介紹到。

　　“104”新政已出臺(tái)半年有余，日前，網(wǎng)易記者在走訪寶安、南山等熱門片區(qū)中介地鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，上門訪客量相比新政后有所上升，或租房、或買房，而經(jīng)紀(jì)人也顯然忙碌了不少。

　　家家順研究中心市場監(jiān)控顯示，近期深圳二手市場求購客戶量連漲6周，其各分行二手帶看數(shù)持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)3月下半月深圳二手市場成交行情將持續(xù)走好。

　　一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，目前二手市場上正呈現(xiàn)出“兩頭熱、中間冷”的局面。以布吉為例，280萬以下或豪宅的活躍度上升，而350萬左右的成交卻略顯困難?！爸虚g階層一般在15年或去年初已經(jīng)換好房子了，很多不滿兩年，而且這個(gè)階層對(duì)政策更敏感，抓住了比較好的時(shí)機(jī)，買在中低位，現(xiàn)在換房大部分被首付五成局限住了?！痹摮绦罩薪楸硎尽?/p>

　　除此之外，筍盤的身影也在逐漸減少。據(jù)多名市場一線中介透露，二手市場上性價(jià)比較高的房源已呈“秒殺”狀態(tài)。“布吉片區(qū)只要是低于市場平均報(bào)價(jià)5%或低于二月份成交價(jià)的普通住宅，兩三天便能售出?！?/p>

　　壓抑了近半年的需求似乎又開始逐漸釋放?！靶抡涞匕肽旰笫袌鰞r(jià)格并沒有下跌多少，對(duì)購房者的負(fù)面影響開始降低，反而對(duì)于很多觀望的客戶來說堅(jiān)定了其對(duì)樓市的信心。”