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北漂記者回鄉(xiāng)買房: 三四線城市的老家也已買不起

2017年3月27日     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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全國兩會結(jié)束以后,全國多個(gè)城市掀起了一波房地產(chǎn)調(diào)控潮,尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸,讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

全國兩會結(jié)束以后,全國多個(gè)城市掀起了一波房地產(chǎn)調(diào)控潮,尤其是北京“限房限貸”政策重新回歸,讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內(nèi)某985高校畢業(yè)的碩士,來帝都做北漂已經(jīng)三年了。她和男朋友兩個(gè)人平時(shí)都不太喜歡社交,周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機(jī)玩玩游戲,一切只為攢錢買房,但樓市卻一直跟林雪開著一個(gè)玩笑。

這幾個(gè)月來,因?yàn)橘I房,林雪一直處于情緒焦灼之中。

本以為北京買不起房,老家總是最后的安身之所?;厝ゲ虐l(fā)現(xiàn),已經(jīng)今非昔比,老家的房子不到一年翻了一兩倍,房主坐地起價(jià)、炒客大量囤房等情況時(shí)有發(fā)生。不快一步,連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯(cuò)失良機(jī)

林雪最痛苦的就是當(dāng)初沒去燕郊買一套房。當(dāng)年男友鐘情于股市,而且每年盈利還算可以,所以買房計(jì)劃被一拖再拖。2015年后半年,身邊很多人開始去燕郊買房了,當(dāng)時(shí)燕郊好地段精裝修的二手房均價(jià)也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻:燕郊再往東就到他老家唐山了,買這兒沒意義。

等到2016年全國房價(jià)飆漲,燕郊房價(jià)居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了:炒股票一年兩三成的盈利,和房價(jià)上漲比起來簡直就是zuo啊!

當(dāng)年沒著急下手還有另一個(gè)原因,就是男友比她早畢業(yè)三年,很早就拿到了《北京市工作居住證》,這個(gè)小綠本號稱是北京市的綠卡,里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證,在購房和子女入托入學(xué)方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個(gè)小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項(xiàng)福利政策,政府通過限價(jià)賣地的方式讓開放商售賣低于市價(jià)30%的限價(jià)房,符合政策的人可以搖號排隊(duì)購買。這項(xiàng)政策在2016年之前并不太合人心,很多樓盤因?yàn)槲恢貌缓谜J(rèn)購者寥寥。就像2016年春節(jié)之后的第一個(gè)自主商品房項(xiàng)目-緊鄰良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤,當(dāng)時(shí)價(jià)格僅1.7萬元一平米,林雪壓根就沒申請,因?yàn)楫?dāng)時(shí)海淀、朝陽、通州、昌平等區(qū)都還有很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目發(fā)布。

但是隨著2016年樓市暴熱,自住房的餡餅變成了鐵餅,砸碎了林雪這種北漂的夢。原來并沒有太多人問津的自住商品房,一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優(yōu)先北京本地?zé)o房家庭,雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅,但以父母名義搶購的仍不在少數(shù),林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機(jī)會。

林雪終于發(fā)現(xiàn),自己完美的錯(cuò)過了這一波房價(jià)上漲。原來合租房子的小伙伴,一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居,現(xiàn)在都浮盈兩百萬了!

連排隊(duì)看房都沒機(jī)會

當(dāng)林雪意識到無論怎么賺錢,也敵不過北京房價(jià)上漲的時(shí)候,已經(jīng)是2017年了。這時(shí)她征用了男友的股市資金,收回所有借出去的外債,拿到了家里的馳援,開始瘋狂地看房。

北京北四環(huán)外的南沙灘地區(qū),一套39平米售價(jià)325萬的開間最先讓她動了心,首付150萬。但林雪當(dāng)時(shí)還有一部分資金購買了理財(cái)產(chǎn)品,要等到5月份才到期,而房主自己也是換房,賣房心切,一口咬定不能等。當(dāng)晚她還在和家人商量時(shí),中介就發(fā)來微信,那套房子已經(jīng)被別人加價(jià)定了。

奧森公園附近,一套35平米售價(jià)310萬的房子,林雪去看房時(shí),前面已經(jīng)有一隊(duì)看房的進(jìn)去了,后邊還排了三隊(duì)人馬,等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量,有人已付了意向金。

北京五環(huán)外首都機(jī)場附近,年紀(jì)比林雪還大的破紅磚樓,均價(jià)也到了四萬多一平……

3月的一個(gè)周二,林雪一下子約了中介周末要看六套房,順義的首都機(jī)場、昌平的沙河、南苑機(jī)場南邊的和義,遠(yuǎn)的都不能再遠(yuǎn)了。悲劇的是到了周五,居然都不用再去看了,因?yàn)橄肟吹姆孔佣家呀?jīng)成交了!

跟著中介看房時(shí),林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠(yuǎn)超想象。鏈家數(shù)據(jù)顯示北京2月看房次數(shù)接近70萬次,是去年3月以來的最高點(diǎn)。

請年假回老家搶房

覺察到北京房價(jià)即將迎來新一輪大漲,林雪和男友商議后,立刻請年假奔回浙江老家去搶房。畢竟男友的老家唐山環(huán)境不是太理想,而林雪老家雖然只是三四線城市,但緊鄰上海,漲價(jià)空間可期。這一波無論如何不能再錯(cuò)過了。

回到老家,才知道北京的樓市相比來說還算理性的,家鄉(xiāng)的樓市已經(jīng)徹底瘋了!

前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區(qū)工作,說為她物色了不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房,均價(jià)只有6000左右,內(nèi)部價(jià)首付只要十幾萬。但當(dāng)時(shí)她和男友一心想在北京買房,壓根沒考慮。卻沒想到,轉(zhuǎn)眼均價(jià)已經(jīng)漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔,當(dāng)時(shí)有點(diǎn)膽色,借錢也應(yīng)該買。

林雪姐姐在老家某著名景點(diǎn)附近有一套房,當(dāng)年117平40、50萬入手,但現(xiàn)在已經(jīng)漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學(xué)買的學(xué)區(qū)房,買時(shí)不到1萬的均價(jià),現(xiàn)在已經(jīng)漲到將近2萬。去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房,將這個(gè)小城市幾年都不動彈的房價(jià)迅速推高,先是學(xué)區(qū)房,再是景區(qū)房,還有高鐵房,甚至老城區(qū)動遷房。

聯(lián)系中介時(shí),聽說最近老家的房源已不好尋找,掛牌出來的房子基本是一擁而上。以前賣不出去的新房,現(xiàn)在也買不到,二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個(gè)縣區(qū)以低價(jià)買入多套房子囤著,等待著像林雪這樣的剛需客戶。有個(gè)炒客連房子都不看,上午一聽價(jià)格、地段合適,下午立馬簽字買入。她說,目前房價(jià)就是調(diào)控后震蕩,以后還要漲,現(xiàn)在買她房的人還能再賺一倍。

這幾天林雪跟著中介四處看房,但屢屢失望。之前只在北京聽說的事情,在老家也在上演。

在中介A處最先看好一套110平總價(jià)120萬的房子,打電話去和房主約看房,房主直接說加價(jià)20萬才能看房。下午和家里人商量覺得還是加價(jià)買了算了,再打電話給中介聯(lián)系房主,結(jié)果房主又說不賣了!

中介B領(lǐng)著看了同小區(qū)的一套120平報(bào)價(jià)150萬的房子,中介有鑰匙可以直接看,房子是純毛坯的,是一位炒房者眾多房產(chǎn)中的一處。談到何時(shí)可以簽約時(shí)中介又支支吾吾,最后就是房主還要加價(jià)。

中介C繼續(xù)帶看一套110平145萬帶車庫的,說是房主上午承諾了絕對會賣,結(jié)果走到房主家門口去看房時(shí),按門鈴沒人,打電話不接??催@意思又是一個(gè)臨時(shí)變卦的,直接和中介說放棄了。

……

拼關(guān)系買房還遇坐地起價(jià)

最后買房還是拼了親戚關(guān)系,林雪姐夫是當(dāng)?shù)匾患胰拙C合醫(yī)院醫(yī)生,在自己朋友圈兒問了一句誰有林雪中意的那個(gè)小區(qū)的房子出售。有一位業(yè)主同意將自己掛在中介138萬的房子以128萬的價(jià)格賣給林雪,因?yàn)檫@套房子沒滿兩年,雖然總價(jià)稍稍便宜一些,但林雪要多繳納十多萬元的稅。

為了避免夜長夢多,林雪跟家人簡單商量就打算買下了,而且要先多交點(diǎn)定金,免得房主毀約不認(rèn)賬。那一夜,她都沒睡好覺。

第二天簽約時(shí),林雪看到了房產(chǎn)證上房主僅僅是五個(gè)月前才購買的這套房子,轉(zhuǎn)眼就增值了50多萬!房主還得意地說,這都不算啥,在這個(gè)小區(qū)他還有幾套房子,現(xiàn)在是看著房價(jià)太瘋狂怕出調(diào)控政策才賣出這套的。房主老婆直呼賣虧了,地段好、小區(qū)好、租客好,掛牌138萬現(xiàn)在只賣128萬,心理難平衡。

交完定金,林雪的姐夫趕緊和房主約好第二天辦面簽手續(xù),生怕遇到什么糟心事兒,結(jié)果還真遇到了……

奇葩偶遇之一:交易一半遇調(diào)控。

和房主約好了3月22日上午辦理面簽和貸款手續(xù),結(jié)果3月22日醒來拿起手機(jī)一刷新聞。倒霉到家了,這座城市凌晨出了第二輪限購政策:外地戶籍首套首付五成且限一套,本地戶籍首套首付三成,二套五成。說實(shí)話,這種正辦著手續(xù)遇上調(diào)控,林雪心里挺擔(dān)憂的。

奇葩偶遇之二:坐地起價(jià)。

房主完全不是這么看,這種不痛不癢的政策被他解讀為利好,然后一路抱怨自己賣便宜了,現(xiàn)在都找不到好房源之類。雖然林雪故意裝傻充楞,但是還是沒逃過坐地起價(jià),因?yàn)榉恐鹘拥搅肆硪粋€(gè)中介的電話,有人愿意多出十萬買這套房子。房主以此為由,要求多收這套房子三個(gè)月的租金作為“心理補(bǔ)償”,林雪為了不在多生事端,只能同意了。

奇葩偶遇三:戶籍在本地居然被算做外地人。

辦房貸時(shí),中介把林雪拉倒了某中字頭四大行之一的銀行,業(yè)務(wù)員慢慢悠悠整理完資料,突然要求林雪開通某券商股票賬戶,然后還要做一份基金定投。被林雪拒絕后,業(yè)務(wù)員說出了一句雷人的話“你雖然戶籍是本地的,但是你工作在北京,就不能算是本地人,首付可能要五成”。另外,業(yè)務(wù)員死活不愿意給予首套房九折利率優(yōu)惠。

最后連中介都看不下去了,直接拉著林雪換了另一家國內(nèi)四大行之一的銀行,這家銀行效率又出奇的高,業(yè)務(wù)員拿出一沓文件要求林雪簽字按手印,然后就讓她回去等消息了。

尾聲:有人想結(jié)束也有人想繼續(xù)

回到家里,林雪就接到中介的消息,“這個(gè)不痛不癢的限購政策,看來只能讓房價(jià)繼續(xù)往上走”,“中介費(fèi)、評估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)你得盡快交一下”……

經(jīng)歷這一場老家搶房大戰(zhàn),林雪發(fā)現(xiàn),無論是北京的房價(jià),還是老家的,都在以一種瘋狂的速度上漲,根本不會留給他們太多機(jī)會。

現(xiàn)在,她只想快一點(diǎn)結(jié)束這一場魔幻現(xiàn)實(shí)主義的大戲,回北京趕緊賺錢,畢竟我們不知道房價(jià)還會不會漲,但可以想辦法提高自己的身價(jià)。

但與此同時(shí),因?yàn)檎{(diào)控升級,原本苦于找不到房源做生意的炒客又開心了,這下因?yàn)槭赘?0%又會有一批人退出,正好去物色下一個(gè)獵物。

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