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中研普華產(chǎn)業(yè)研究院研究報告

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  • 2017-2022年中國長租公寓市場競爭格局分析與投資風險預測報告
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2017-2022年中國長租公寓市場競爭格局分析與投資風險預測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
  3. 0755-25429588
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《2017-2022年中國長租公寓市場競爭格局分析與投資風險預測報告》由中研普華長租公寓行業(yè)分析專家領銜撰寫,主要分析了長租公寓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對長租公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的長租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估長租公寓行業(yè)投資價值。

中研普華累計服務客戶超過11.5萬家,業(yè)績斐然,好評如潮 >> 中國行業(yè)研究網(wǎng)客戶評價

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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯(lián)系本網(wǎng)站,以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務。

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  1. ?

    第一章 長租公寓市場相關概述????? 1

    第一節(jié) 長租公寓相關概述? 1

    一、長租公寓定義?????? 1

    二、與“二房東”的差別??? 1

    第二節(jié) 長租公寓分類介紹? 2

    一、集中式長租公寓??? 2

    二、分布式長租公寓??? 2

    三、兩種長租公寓對比分析?????? 6

    第三節(jié) 美國長租公寓市場發(fā)展分析與借鑒???? 6

    一、美國長租公寓發(fā)展歷程?????? 6

    二、美國長租公寓運營模式?????? 7

    三、美國典型公寓企業(yè)介紹?????? 8

    四、美國長租公寓經(jīng)驗借鑒?????? 9

    第二章 2014-2016年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展??? 分析 11

    第一節(jié) 2014-2016年住房租賃市場利好政策盤點 11

    一、重大利好政策概覽?????? 11

    二、稅收優(yōu)惠政策解讀?????? 13

    三、《若干意見》解讀? 14

    第二節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃業(yè)務發(fā)展契機???? 16

    一、存量房時代下的發(fā)展契機??? 16

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營轉(zhuǎn)移??? 18

    三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢?????? 18

    四、流動人口助長租賃需求?????? 19

    第三節(jié) 2014-2016年房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀???? 19

    一、住宅存量及其租賃比??? 19

    二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析??? 20

    三、全國租房市場需求量??? 20

    四、重點城市供需分析?????? 20

    五、租房市場租金走勢?????? 21

    第三章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析??? 22

    第一節(jié) 中國長租公寓行業(yè)相關概述? 22

    一、長租公寓行業(yè)發(fā)展歷史?????? 22

    二、長租公寓行業(yè)的目標市場??? 22

    三、長租公寓業(yè)態(tài)價值分析?????? 22

    四、長租公寓社會價值分析?????? 22

    五、長租公寓盈利模式分析?????? 23

    第二節(jié) 2014-2016年長租公寓市場格局分析 24

    一、市場主要品牌發(fā)展格局?????? 24

    二、分布式長租公寓市場層級??? 24

    三、集中式長租公寓市場格局??? 25

    第三節(jié) 2016年長租公寓市場品牌發(fā)展深入分析??? 26

    一、長租公寓品牌指數(shù)?????? 26

    二、品牌搜索維度分析?????? 27

    三、品牌媒體維度分析?????? 29

    四、品牌運營維度分析?????? 31

    五、品牌維度對比分析?????? 32

    第四節(jié) 2014-2016年地產(chǎn)商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀???? 32

    一、地產(chǎn)商搶灘長租公寓??? 32

    二、15家企業(yè)觀點分析????? 34

    三、投資機構(gòu)視角解讀?????? 39

    四、第三方媒體視角解讀??? 40

    第五節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析? 42

    一、市場用戶粘性不高?????? 42

    二、行業(yè)缺乏標準化管理??? 42

    三、新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索??? 42

    四、平臺與房東之間難協(xié)調(diào)?????? 43

    第四章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標? KPI)分析 44

    第一節(jié) 長租公寓運營模式分析? 44

    一、長租公寓運營模式概述?????? 44

    二、集中式長租公寓運營模式??? 44

    三、分布式長租公寓運營模式??? 48

    四、集中式、分布式長租公寓優(yōu)劣??? 50

    第二節(jié) 長租公寓經(jīng)營的關鍵成功要素???? 51

    一、運營管理體系?????? 51

    二、產(chǎn)品研發(fā)能力?????? 53

    三、企業(yè)融資能力?????? 54

    四、批量拿房資源?????? 54

    第三節(jié) 長租公寓項目管理決策指標分析? 55

    一、長租公寓項目決策管理指標?????? 55

    二、不同類型物業(yè)項目運營比較?????? 55

    三、公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營?????? 56

    第四節(jié) 長租公寓業(yè)務管理關鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗???? 57

    一、拓展及房源租約管理??? 57

    二、裝修改造及供應鏈管理?????? 58

    三、銷售出租及租后服務??? 59

    四、行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒?????? 61

    第五節(jié) 長租公寓經(jīng)營者運營建議???? 63

    一、選擇核心區(qū)域重點突破?????? 63

    二、進行差異化品牌運營??? 64

    三、快速迭代品牌產(chǎn)品?????? 66

    四、“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹慎?????? 67

    五、新從業(yè)者運營建議?????? 70

    六、長租公寓企業(yè)的運營體系管理策略??? 75

    第五章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展??? 分析??? 77

    第一節(jié) 青客公司? 77

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 77

    二、主要業(yè)務介紹?????? 77

    三、商業(yè)運營模式?????? 79

    四、重點關注維度?????? 80

    五、未來發(fā)展目標?????? 80

    第二節(jié) YOU+公寓?????? 80

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 80

    二、公寓社交屬性?????? 81

    三、合作動態(tài)?????? 81

    四、企業(yè)項目動態(tài)?????? 82

    五、挑戰(zhàn)與前景??? 83

    第三節(jié) 魔方公寓? 83

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 83

    二、戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移?????? 83

    三、營運特色分析?????? 84

    四、企業(yè)發(fā)展動態(tài)?????? 89

    第四節(jié) 自如? 91

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 91

    二、企業(yè)運營特色?????? 91

    三、脫離鏈家獨立?????? 92

    四、畢業(yè)生市場計劃??? 93

    第五節(jié) 優(yōu)客逸家? 94

    一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 94

    二、企業(yè)“軟實力”??? 95

    三、企業(yè)創(chuàng)新性嘗試??? 96

    四、行業(yè)首例創(chuàng)投貸??? 98

    第六節(jié) 其他? 99

    一、寓見公寓?????? 99

    二、世聯(lián)行??? 99

    三、萬科泊寓?????? 100

    四、小螺趣租?????? 104

    五、候鳥長租?????? 104

    第六章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場投資分析??? 106

    第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機遇分析? 106

    一、世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期??? 106

    二、長租公寓是存量房時代的突破口?????? 106

    三、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對長租公寓的推動??? 107

    第二節(jié) 一線城市長租公寓市場投資機會分析? 108

    一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間?????? 108

    二、市場熱點區(qū)域與投資機遇分析??? 108

    三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性?????? 109

    四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示??? 109

    第三節(jié) 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析???? 110

    一、杭州?????? 110

    二、南京?????? 111

    三、成都?????? 112

    四、武漢?????? 113

    第四節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資風險提醒? 114

    一、常見投資風險分析?????? 114

    二、長租公寓房源難題?????? 115

    三、行業(yè)“低利潤怪圈”??? 116

    四、其他行業(yè)壁壘分析?????? 116

    第七章 2014-2016年國內(nèi)長租公寓市場融資分析??? 118

    第一節(jié) 2014-2016年長租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點 118

    一、融資市場火熱?????? 118

    二、集中式長租公寓融資??? 118

    三、分布式長租公寓融資??? 119

    第二節(jié) 中國長租公寓融資模式分析? 119

    一、股權融資模式?????? 119

    二、類REITs模式?????? 121

    三、眾籌融資模式?????? 122

    四、銀行合作融資?????? 123

    五、融資租賃模式?????? 123

    第三節(jié) 中國長租公寓眾籌模式詳細分析? 124

    一、長租公寓主要眾籌模式介紹?????? 124

    二、眾籌項目的收益分析??? 127

    三、國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀?????? 128

    第四節(jié) 長租公寓眾籌項目案例分析? 128

    第八章 2017-2021年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢? 及前景預測?? 134

    第一節(jié) 長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析? 134

    一、資產(chǎn)由重到輕?????? 134

    二、引入更多金融產(chǎn)品?????? 134

    三、專業(yè)化服務趨勢??? 135

    四、盈利模式將延伸??? 135

    第二節(jié) 長租公寓發(fā)展前景展望? 135

    一、市場未來發(fā)展方向分析?????? 135

    二、長租公寓藍海市場巨大?????? 139

    三、多角度市場前景分析??? 140

    圖表目錄

    圖表:2014-2016年我國住宅存量及其租賃比?????? 19

    圖表:2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖?????? 21

    圖表:我國長租公寓市場主要品牌及布局?????? 24

    圖表:201612月我國部分分散式長租公寓品牌指數(shù)?????? 26

    圖表:長租公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較?? 27

    圖表:長租公寓搜索維度前10榜單示意圖???? 28

    圖表:2016年我國長租公寓媒體維度前10與總榜單TOP10對比???? 29

    圖表:2016年我國長租公寓媒體維度前10榜單?? 30

    圖表:2016年我國長租公寓運營維度前10與總榜單TOP10比較???? 31

    圖表:2016年我國長租公寓運營維度前10榜單?? 31

    圖表:2016年我國長租公寓三大維度的比較示意圖???? 32

    圖表:集中式運營模式特點?????? 44

    圖表:集中式長租公寓運營框架圖??? 45

    圖表:分布式公寓運營模式?????? 48

    圖表:分布式公寓運營模式?????? 48

    圖表:長租公寓企業(yè)運營體系??? 52

    圖表:國內(nèi)長租公寓企業(yè)運營管理體系分析??? 53

    圖表:國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析??? 53

    圖表:長租公寓行業(yè)成本分析??? 55

    圖表:長租公寓行業(yè)部分公司運營指標??? 56

    圖表:YOU+的各項收費價格???? 82

    圖表:YOU+項目全國布局情況 82

    圖表:YOU+的品牌優(yōu)勢???? 83

  2. 長租公寓是租賃市場中的一個新興力量,也是產(chǎn)業(yè)趨勢中處于風口上的市場。粗略估計,中國的租賃市場規(guī)模超過萬億,潛在空間巨大,這也是長租公寓受到廣泛關注的原因之一。“長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè),是將業(yè)主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士?,F(xiàn)在“長租公寓”這個概念已經(jīng)慢慢為大家接受。在傳統(tǒng)租賃市場上,租客的租賃時間一般為一年。服務式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價為主要贏利點的傳統(tǒng)模式,而是有專業(yè)機構(gòu)介入的專業(yè)化服務模式。此類公寓更多的是從人的角度,即C端去考慮效益,房子只是個載體,更重要的是社區(qū)運營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間,運營商則通過增加黏性,從各種衍生 挖掘額外效益。我目前,我國國內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家,公寓間數(shù)超過200多萬間。

      國內(nèi)市場的長租公寓現(xiàn)階段以重資產(chǎn)運營為主,有著較強的金融屬性。前期一次性投入規(guī)模較大且集中,而之后有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益。如裝修完成后,未來的現(xiàn)金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理費用等,具備貼現(xiàn)融資的基礎,但是目前行業(yè)大部分企業(yè)尚處于“燒錢”階段,未實現(xiàn)真正的盈利。長租公寓整體租金回報率較低也是行業(yè)的痛點所在萬科長租公寓的租金收益率只有2%左右,除去稅費只有1.5%的收益;對于鏈家,長租公寓收入中70%是拿房成本,再加上15%的裝修分攤、10%的運營成本、5%的稅收,長租公寓的利潤幾乎為零。因此長租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個行業(yè)的痛點所在。

      隨著國家相關政策的完善和市場環(huán)境的完善,長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間:預計 2017年年底數(shù)字會達到400萬。預計2020年底,品牌公寓會超過1000萬間,市場占有率超過10%,將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家工信部、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業(yè)研究機構(gòu)公布和提供的大量資料,對我國長租公寓行業(yè)及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、市場供需形勢、新產(chǎn)品與技術等進行了分析,并重點分析了我國長租公寓行業(yè)發(fā)展狀況和特點,以及中國長租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報告還對全球長租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析,并對長租公寓行業(yè)進行了趨向研判,是長租公寓生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè),科研、投資機構(gòu)等單位準確了解目前長租公寓行業(yè)發(fā)展動態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規(guī)模?發(fā)展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業(yè)定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業(yè)的差距在哪里?競爭對手的戰(zhàn)略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術有哪些?會有哪些優(yōu)劣勢和挑戰(zhàn)?

    ♦ 行業(yè)的最新變化有哪些?市場有哪些新的發(fā)展機遇與投資機會?

    ♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業(yè)利潤?

    ♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業(yè)研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業(yè)戰(zhàn)場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業(yè)的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤倍增,獲得更好的業(yè)績表現(xiàn),您需要借助行業(yè)專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業(yè)準備投資于某項新業(yè)務,需要周祥的商業(yè)計劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗培養(yǎng)的行業(yè)洞察力,長期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關鍵數(shù)據(jù)支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰(zhàn)略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數(shù)據(jù)支持

    權威數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬種專業(yè)刊物。

    中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫:中研普華細分行業(yè)數(shù)據(jù)庫、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫、產(chǎn)品進出口數(shù)據(jù)庫。

    國際知名研究機構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調(diào)研數(shù)據(jù):遍布全國31個省市及香港的專家顧問網(wǎng)絡,涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。

    研發(fā)流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內(nèi)容

    針對目標,設立由產(chǎn)業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產(chǎn)業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產(chǎn)業(yè)市場研究內(nèi)容。

    步驟2:市場調(diào)查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調(diào)查各大廠家、運營商、經(jīng)銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內(nèi)、國際行業(yè)協(xié)會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數(shù)字、年鑒、計劃等);

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    ♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數(shù)據(jù)建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結(jié)與提煉,分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告(對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調(diào)查和項目咨詢。

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