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環(huán)京樓市限購升級(jí) 房主還在提高售價(jià)

2017年3月28日     來源:中青在線      編輯:zengyao      繁體
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依據(jù)限購政策,鄭玲這種非當(dāng)?shù)貞艏馁彿空?,購房的首付比例,要從之前?0%上升到50%,這意味著她要再拿出27萬元來補(bǔ)交首付款。鄭玲一度產(chǎn)生了退房的想法,可是如果退房,她擔(dān)心會(huì)損失押金及中介費(fèi)用十多萬元,這對(duì)于兩個(gè)北漂青年來說可不是小數(shù)目。

依據(jù)限購政策,鄭玲這種非當(dāng)?shù)貞艏馁彿空?,購房的首付比例,要從之前?0%上升到50%,這意味著她要再拿出27萬元來補(bǔ)交首付款。鄭玲一度產(chǎn)生了退房的想法,可是如果退房,她擔(dān)心會(huì)損失押金及中介費(fèi)用十多萬元,這對(duì)于兩個(gè)北漂青年來說可不是小數(shù)目。

為了湊齊這突然多出來的首付,鄭玲和男友開始尋找各種首付貸以及銀行的信用卡產(chǎn)品。直到兩天后,中介打來電話說已經(jīng)面簽過的房屋可以按照之前的政策執(zhí)行,她才長(zhǎng)出了一口氣。

3月17日北京樓市限購政策升級(jí)后,環(huán)京多地相繼出臺(tái)限購政策。不少北漂發(fā)現(xiàn),想要在環(huán)京買房也越來越難。

說不買房的青年還是“上車”了

“上車”是購房者對(duì)買房的一種比喻。在水木社區(qū)BBS上,曾有網(wǎng)友將其闡釋為,“房子就像一趟家庭財(cái)富增值的列車,上了車的人要快大家都快,要慢大家都慢……但是沒上車的人,財(cái)富就只能停留在原地,看著別人不斷增值,本來還能買硬臥的,等火車開走了,連站票都買不到了?!?/p>

其實(shí)在去年,鄭玲還壓根沒有買房的打算,但經(jīng)歷過這次買房后,她也有些同意“上車好”的說法了。

2013年畢業(yè)開啟北漂生活時(shí),鄭玲根本沒敢考慮去負(fù)擔(dān)房貸。鄭玲的父母也覺得“女孩不需要買房”,于是她覺得買不起就租房好了。那年,她還未結(jié)識(shí)的男友也沒想過在北京買房,只是在老家給父母換了一套房子,“因?yàn)橄虢o父母更好的生活”。

之后幾年,男友從原來的公司離職,開始做IT方面的創(chuàng)業(yè),他們就把所有錢都用在了公司上,“一是想做好公司,二是也不敢買”。等到2016年創(chuàng)業(yè)公司出了問題,男友重新選擇了上班,再加上他們準(zhǔn)備結(jié)婚,買房的事情才提上日程。

2013年至2017年年初,北京六環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)從2萬元漲至6萬元,鄭玲感慨后悔也沒用,只得盤算下手中的錢,看看能拿出多少錢的首付。結(jié)果房山、大興轉(zhuǎn)完后,鄭玲發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的一居室首付也要100萬元,再加上中介費(fèi)還有各種稅,他們要付出得更多。

于是,他們把目光投向了北京東幾十公里處的河北燕郊,過完年馬上過去看房,從2月4日那天算起,只花了兩個(gè)星期他們就簽了購房合同。“我們買的房是在燕郊的最東邊,價(jià)格比較低。燕郊西邊的房子首付加各種費(fèi)用差不多80萬元,所以我們也放棄了?!编嵙嵴f。

就這樣,鄭玲和男友拿著自己的20萬元積蓄,又找親朋好友湊了40萬元,買下了這個(gè)暫時(shí)沒考慮住的房子。讓鄭玲沒想到的是,從2月中旬起至今一個(gè)多月的時(shí)間里,她的房子已經(jīng)從每平方米28000元漲到了31000元。

“如果中介沒有虛報(bào)的話,我們的房子短短一個(gè)月就增值6萬元左右,我一年可能都攢不下6萬元?!编嵙嵴f??吹阶罱鞣N限購政策出臺(tái),鄭玲和男友不得不感嘆,終于搭上了買房的末班車。

從前對(duì)房子不怎么關(guān)心的她,甚至現(xiàn)在也開始分析起貨幣政策來。她告訴記者,現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲,再加上人民幣貶值,若是不買房,掙多少錢都還是會(huì)這樣窮。

要通過不斷地?fù)Q房,獲得想要的房子

雖然和鄭玲一樣同在2013年開始北漂,賀敏(化名)考慮得似乎更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。賀敏強(qiáng)調(diào),孩子的教育問題是她選擇去天津?qū)氎尜I房的主要原因,但隨即又自嘲道“雖然我還沒有結(jié)婚,也沒有孩子”。

在賀敏看來,她去寶坻買房的理由實(shí)在太簡(jiǎn)單了。“我是想長(zhǎng)期在北京發(fā)展的。那孩子怎么辦?外地人在北京可能只能上到初中,之后你就得去其他地方上學(xué)。所以我得趕緊先把天津的戶口給落了,落戶口才是我的終極目的?!?/p>

決定買房后,賀敏第一步先是算手頭的錢夠不夠。因?yàn)榇饲百R敏的男友在西部支教3年,今年要畢業(yè),所以首付的部分她出了更多。畢業(yè)后,賀敏住在一個(gè)距上班地點(diǎn)近、但是特別偏的地方,那個(gè)北京西南六環(huán)的平房每月租金不超過1000元,這才讓她攢了30多萬元。剩下的40萬元,則是由雙方家長(zhǎng)湊出來的。

盡管房子的銷售價(jià)格是每平方米11000元,但是由于這段時(shí)間寶坻的房子供不應(yīng)求,賀敏還要再拿出20萬元購買“房票”,折合下來每平方米13000元。但即使這樣,賀敏下手時(shí)也沒有絲毫猶豫。

“去年寶坻(的房?jī)r(jià))才6000多元,今年一下子暴漲了。寶坻連接著北京、天津和唐山。京唐城際、京濱城際會(huì)在2020年開通。再加上北京河北的各種限購政策一出,寶坻那邊也沒有限購,所以把人和錢都挪到寶坻去了。”賀敏說。

實(shí)際上,賀敏的男友甚至還沒有確定未來在哪個(gè)城市工作。不過,他已經(jīng)接受了賀敏的意見,辦理了房貸的手續(xù)。至于賀敏,她表示要珍惜自己的“處女貸”(即在北京辦理房貸時(shí),購房人在全國(guó)范圍內(nèi)沒有住房貸款記錄,首付比例為35%),留機(jī)會(huì)在北京買房子。

“總之不要想著一步到位,人和夢(mèng)想中的房子總是有差距的,要通過不斷換房,獲得想要的地段、想要的房子。”賀敏說。

限購后市場(chǎng)萎靡,房主還在提高售價(jià)

3月21日晚廊坊出臺(tái)限購政策后,鄭女士的丈夫回家后說的第一句話就是:“你覺得北邊的那套房子130萬元還賣得出去嗎?”

因?yàn)樽鈶舻狡诤鬀]有續(xù)約,3月18日一大早,廊坊的鄭女士在朋友圈試著寫下了房子的出售信息——80年代老公房、九小二中學(xué)區(qū)、57平方米、120萬元。結(jié)果,鄭女士的手機(jī)在一上午幾乎被房產(chǎn)中介打爆了。

有幾家中介帶著她和買家去那個(gè)房子看了看,有個(gè)買家甚至開價(jià)125萬元。鄭女士發(fā)現(xiàn)房子這么搶手,便找了個(gè)借口悄悄溜走,不準(zhǔn)備繼續(xù)賣了。直到下午回到家中,鄭女士才反應(yīng)過來,3月17日北京限購政策的出臺(tái),讓投資客們?cè)俣扔咳肓诉@座位于北京東南60公里的城市。

在房產(chǎn)中介公司工作的陶軍(化名)告訴記者,今年1月中旬開始,北京購房者在廊坊市場(chǎng)的比例幾乎達(dá)到了70%,而去年僅為10%。這些投資客基本上沒有購房自住的打算,而是一個(gè)人貸款買3至4套房,“去年隨便買套房都賺一百來萬元”。

陶軍認(rèn)為,投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)廊坊,主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)環(huán)京區(qū)域廊坊的房?jī)r(jià)較低,而且首都第二機(jī)場(chǎng)、城際鐵路都在建。在靠近機(jī)場(chǎng)和城際鐵路的廊坊西部和北部,新一些的二手房從每平方米1.8萬元一個(gè)月漲到了2.7萬元,“也是漲得離譜。”

不過,3月21日廊坊出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》,終于為燒得滾燙的市場(chǎng)澆上了一盆冷水?!兑庖姟芬?guī)定,在主城區(qū)、三河、大廠等環(huán)京縣區(qū)實(shí)施限購,非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭購買第一套住房,首付款比例不低于30%;擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,首付款比例不低于50%;對(duì)購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

這個(gè)被稱為當(dāng)?shù)亍笆飞献顕?yán)”的限購政策,讓陶軍感到了寒意。據(jù)他透露,這項(xiàng)針對(duì)外來投資客的政策,短期內(nèi)的影響相當(dāng)大。“房?jī)r(jià)小幅度降價(jià),成交量急劇下降,二手房基本不成交了?!?/p>

看到限購政策效果的鄭女士,現(xiàn)在每天也在閱讀大量的房產(chǎn)新聞。她為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的大漲而高興,但也對(duì)未來可能實(shí)行的貨幣政策、房產(chǎn)稅政策擔(dān)心。與此同時(shí),她還把那所老房的售價(jià)提高了30%,又在朋友圈掛了出去。


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