花旗集團發(fā)布的最新研究報告表示，由于香港住宅價格已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，加上內(nèi)地3月份開始加強一、二線城市樓市調(diào)控，香港特區(qū)政府隨時可能會再出“辣招”調(diào)控樓市，維持地產(chǎn)股“減持”評級。

花旗稱，根據(jù)中原房價領(lǐng)先指數(shù)，在過去兩個半月內(nèi)，香港住宅價格上漲了4.4%。

香港特區(qū)陸地面積約1100平方公里，但山陵眾多，已開發(fā)土地占其中的四分之一，而香港擁有700多萬人口，這使香港成為全球人口密度最高的城市之一。自2012年9月香港金融管理局收緊海外買家的按揭比例以來，特區(qū)政府已推出多輪樓市調(diào)控措施。最新“辣招”為住宅印花稅稅率從之前的1.5%-8.5%，統(tǒng)一上調(diào)至15%，首次置業(yè)的香港永久居民則不受影響，海外買家因需另繳15%的特別印花稅。

花旗表示，香港目前私人置業(yè)比例在六成以上，其中料有40萬個單位屬于投資性質(zhì)，調(diào)控措施最快捷的方法之一是增加持有成本，預(yù)計將有措施出臺打擊持有多個物業(yè)的業(yè)主，并限制以有限公司名義持有住宅。

分析人士認為美國加息或?qū)ο愀蹣鞘袔碛绊?。香港特區(qū)政府高層對此一再強調(diào)，不會因加息而減少土地供應(yīng)，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會“減辣”。