熱錢不停竄、調(diào)控不會(huì)止。在北京(樓盤)，想以假離婚、企業(yè)名義、在京就讀子女名義、補(bǔ)繳社保等手段投資房產(chǎn)，估計(jì)很難了。一些死角也被堵上了，比如面積過小房屋、廊道、通道和車庫(kù)等異常形態(tài)房屋，近期全部停止辦理登記手續(xù)。當(dāng)然，市場(chǎng)還在尋找漏洞，不過沒關(guān)系，凡冒頭就拍死。

除北京外，上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、廈門(樓盤)都啟動(dòng)單身限購(gòu)。沒想到，去年10月深圳首開“打擊假離婚”規(guī)避限購(gòu)，半年后就席卷全國(guó)。奇怪了，半年內(nèi)啟動(dòng)兩次大范圍調(diào)控，過去“10年9調(diào)”時(shí)聞所未聞。更奇怪的是，兩次調(diào)控都直指投機(jī)炒作，房?jī)r(jià)也已高處不勝寒，居然還敢飛蛾撲火。

3月18日，見證了廣州前一天“半夜雞叫”式的調(diào)控后，上演了這樣的一幕。一個(gè)朋友告訴筆者，“得虧政策出臺(tái)前買了，壓壓驚”。筆者驚愕，難道他不希望政策落地，樓市消停后再買嗎?更驚詫的是，大批購(gòu)房者18日涌向***的增城和從化。

奇葩一幕也在環(huán)北京上演。像商量好了，眾城市都規(guī)定“非戶籍限購(gòu)一套”。于是，開發(fā)商打出廣告招牌，“名額緊缺，快點(diǎn)使用”。新加入的購(gòu)房者，多奔著“搶上車”而購(gòu)房。大城市生活越來(lái)越難，焦慮的事越來(lái)越多，但人口還往大城市(圈)涌，因?yàn)榧亦l(xiāng)和其他地方更不易，買房是“上車”的那張票。

時(shí)下，體感的CPI要高很多，大城市房?jī)r(jià)暴漲全面推高生活成本，這一過程仍在繼續(xù)。同時(shí)，資產(chǎn)收益拉大不同群體之間的差距，甚至在無(wú)形中劃分出階層序列。大城市的成本還不止于此，限制在近年來(lái)成了政策，顯性或隱性，資源獲取壁壘不斷架高，意味著“扎根”大城市的門慢慢關(guān)上。

吳曉波的文章《90后就別買京滬深的房子了》，詳細(xì)地計(jì)算了各個(gè)時(shí)段年輕人在北京買房的支出，結(jié)論是大城市房子與年輕人無(wú)關(guān)。記得多年前，吳曉波曾說過，他每年買一套房子。自然，他在城市安然而踏實(shí)。當(dāng)下，對(duì)多數(shù)生活在城市的人來(lái)說，擁有房子，才能*御未來(lái)日益攀高的成本支出，*御又一道未知的限制政策發(fā)布后，你能支付足夠的費(fèi)用獲取日漸稀缺的資源。

而且，擁有了房子，或許你才能從內(nèi)心深處鎖定自己屬于哪個(gè)階層，才能完全摘掉“漂”的帽子，從漂浮狀態(tài)錨定下來(lái)。樓市限購(gòu)一來(lái)，第一個(gè)感覺就是，上車和扎根城市的門縫又要收窄了，未來(lái)“上車”更難了，甚至有可能“上不了車”。為了讓自己在經(jīng)濟(jì)、心理、社會(huì)地位上徹底踏實(shí)，不惜離婚、壓垮祖孫三代也要搶到“上車”的票，“搶上車”的需求就是這么來(lái)的。

于是，不僅真正的剛需進(jìn)來(lái)了，可買可不買的需求也沖進(jìn)來(lái)了。需求一旦放大，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期自然形成，以資產(chǎn)收益對(duì)沖通脹和*御生活不安全的需求也進(jìn)來(lái)了。當(dāng)然，嗅覺更靈敏的投機(jī)炒作自然不會(huì)錯(cuò)過渾水摸魚的機(jī)會(huì)。就這樣，狂熱的“多頭”形成了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)又讓更多人加入“多頭”序列。這就是為何，以房?jī)r(jià)收入比和租售比立論的“空頭”完敗。

很多人認(rèn)為，樓市政策“亮底牌”或許助長(zhǎng)了多頭氣焰。今年經(jīng)濟(jì)工作的主題是“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“防風(fēng)險(xiǎn)”。映射在樓市政策上，一方面就是三四線城市要去庫(kù)存，另一方面就是房?jī)r(jià)不能大跌。此時(shí)買房，綜合收益相當(dāng)于截距已知、斜率為正的向上曲線，風(fēng)險(xiǎn)是鎖定的，實(shí)際收益可能會(huì)很大。

當(dāng)下，預(yù)期已成為影響樓市走向的最大因素，或至少可說是與供求關(guān)系、土地供給和貨幣同等重要的因素。這種預(yù)期，不僅僅是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，還是新市民預(yù)期自己能否搶到徹底立足城市的那張車票。對(duì)中產(chǎn)階層來(lái)說，則是預(yù)期能否搶到加固自己可能滑出“中產(chǎn)序列”那道脆弱屏障的一張車票。對(duì)高收入者來(lái)說，則是預(yù)期能否搶到一勞永逸地實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的那張車票。