2017年房?jī)r(jià)最新消息，今年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)在即。2月28日的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，把握好經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

談到房地產(chǎn)交易的下滑，從今年1月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年的熱門城市都出現(xiàn)下降趨勢(shì)，今年會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)拐點(diǎn)嗎?

價(jià)格是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要目標(biāo)。熱門城市房?jī)r(jià)開(kāi)始平穩(wěn)，月度環(huán)比已經(jīng)停止增長(zhǎng)了，今年價(jià)格很可能是一個(gè)停滯的狀況，不會(huì)有價(jià)格的大幅度上升，但大幅度下降的條件也不存在。房地產(chǎn)市場(chǎng)要調(diào)控，但并不是要讓房?jī)r(jià)掉20%或30%，這也不是決策者想要看到的結(jié)果，目標(biāo)主要還是防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并形成比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

攜景消息，去年下半年，PPI的上漲幅度太快，特別是上游大宗商品，鋼鐵、煤炭、石油等漲得特別快，您認(rèn)為今年大宗商品的價(jià)格走勢(shì)如何?

PPI上漲的確是跟大宗商品有非常大的關(guān)系，不僅僅是金屬類的大宗商品，跟油價(jià)也有很大的關(guān)系。對(duì)于石油價(jià)格，我們還是看漲的。一是需求增長(zhǎng)比較穩(wěn)定，中國(guó)去年賣出那么多汽車，說(shuō)明中國(guó)的汽車消耗、消費(fèi)方面會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，全球經(jīng)濟(jì)略好于去年，需求是穩(wěn)定上升。

但在供應(yīng)方面，還是會(huì)出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)缺口。因?yàn)橹坝蛢r(jià)太低，部分對(duì)石油的投資推后或者停止了。我們的預(yù)計(jì)是今年石油平均價(jià)格會(huì)達(dá)到66美元/桶，去年從30美元漲到55美元，今年漲幅會(huì)下降，但是仍然上漲。

為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2016年下半年以來(lái)，多個(gè)城市先后出手調(diào)控，目前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市1月份房?jī)r(jià)指數(shù)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。然而，從市場(chǎng)降溫到房?jī)r(jià)下降還有一個(gè)漫長(zhǎng)的傳遞過(guò)程，一線城市房?jī)r(jià)何時(shí)才會(huì)松動(dòng)，成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

前一線城市樓市最明顯的特征是“量縮價(jià)穩(wěn)”。盡管樓市降溫的氛圍已初步形成，但多數(shù)購(gòu)房者還沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)下降的實(shí)惠。一線城市樓市的范圍廣、區(qū)域多，個(gè)別一手住宅項(xiàng)目近期無(wú)論是漲價(jià)還是降價(jià)，都不足以代表整體走勢(shì)。根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，在樓市降溫后，如果市場(chǎng)成交量連續(xù)下滑超過(guò)4個(gè)月，就會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)松動(dòng)走低。持幣觀望的一線城市剛需者，目前最盼望發(fā)生的就是成交量再低迷幾個(gè)月，形成“量縮價(jià)跌”的局面，并最終得以拉近現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想的距離。

如果用一句話總結(jié)調(diào)控的主旨，就是要保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說(shuō)，中央無(wú)意改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)，同時(shí)也不容許人為炒作透支樓市的未來(lái)。中央維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的工具來(lái)自金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等各個(gè)方面。

通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去的走勢(shì)，以及目前政策的定調(diào)，大概可以得到一個(gè)比較明晰的樓市未來(lái)預(yù)期。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的，但不會(huì)大起大落。