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北京二手房量價齊跌 一半業(yè)主下調(diào)掛牌價

2017年5月2日     來源:證券日報(bào)      編輯:FuMingQing      繁體
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“317”新政的力量開始顯現(xiàn)。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),“317”新政執(zhí)行一個月后,北京8個城區(qū)二手住宅均價出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。

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北京二手房量價齊跌 一半業(yè)主下調(diào)掛牌價

  另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),4月份,北京全市二手房掛牌價下調(diào)的房源比例達(dá)50.46%,占比超過一半;持平的房源比例為42.16%,超過四成;上調(diào)的房源比例為7.37%,不足一成。

  此外,從成交情況來看,4月份,二手住宅出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象,尤其成交均價環(huán)比下跌6.8%,這是自2015年8月份以來的首次下跌。

  對此,鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)向記者表示,新政滿月后,北京二手房帶看量下滑超四成,意向購房者入市熱情明顯降溫,預(yù)計(jì)后期成交量或出現(xiàn)進(jìn)一步的企穩(wěn)回落,價格也將進(jìn)一步松動。

  量價齊跌

  據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),4月份,北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比3月份的25952套減少35%,同比2016年4月的26374套減少36%;成交均價為59564元/平方米,與3月份相比,成交均價整體下降了6.8%,其中,成交均價跌幅最大的三個區(qū)域分別為:順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū),跌幅分別為:19.34%,13.86%和9.13%。

  在交易量下滑的同時,4月份,北京二手房價開始出現(xiàn)了下跌,這是2015年8月至今,北京二手房價的首次回落。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米,環(huán)比3月份下跌6%。從各區(qū)縣掛牌價的環(huán)比漲跌幅來看,4月北京絕大部分區(qū)縣的二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度最大的三個區(qū)域分別為:平谷區(qū)、延慶縣和順義區(qū),跌幅分別為:10.81%,8.08%和7.75%。

  分戶型來看,1居室的成交均價為67326元/平方米,環(huán)比上升1.66%,兩居室的成交均價為57596元/平方米,環(huán)比下降9.49%,三居室的成交均價58899元/平方米,環(huán)比下降8.75%,四居及以上的成交均價為64081元/平方米,環(huán)比上升14.09%。

  數(shù)據(jù)表明,目前愿意出售房屋的賣家明顯增多,而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

  更重要的是,大部分業(yè)主下調(diào)了掛牌價格。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控后降價業(yè)主占比開始超過漲價業(yè)主占比,尤其是在4月份第二周,降價業(yè)主占比上升至66.9%,是自2016年以來的最高水平,較調(diào)控前大幅增加近50個百分點(diǎn)。

  另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),4月份,北京全市二手房掛牌價下調(diào)的房源比例達(dá)50.46%,占比超過一半。

  楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,從整體市場走勢來看,買方價格博弈能力正在增強(qiáng),議價空間擴(kuò)大,價格松動的趨勢更加明顯。

  無獨(dú)有偶,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,從房源登記量、客戶登記量一增一減的變化可以看出,市場的供求關(guān)系正在向有利于買方的一面轉(zhuǎn)變,在此情況下,買家的議價空間在增大,業(yè)主的價格底線在回調(diào),買賣雙方的博弈關(guān)系轉(zhuǎn)變,賣家的主導(dǎo)權(quán)、定價權(quán)正在松動。

  記者也注意到,通州有部分二手住宅小區(qū)出現(xiàn)了同樣房源報(bào)價接近或低于此前成交價的情況。不過,也有購房者在咨詢買房過程中出現(xiàn)了提價現(xiàn)象,即掛牌價較低,但在議價過程中,業(yè)主提出要以高于掛牌價的價格出售。但總體來看,剛需購房者正在觀望,因市場預(yù)期走向發(fā)生變化,過去搶房的恐慌已經(jīng)消失,市場走向理性。

  全款支付比例提升至37%

  值得關(guān)注的是,自新政實(shí)施后,在北京的二手住宅交易市場,不少購房者被“認(rèn)房認(rèn)貸”阻擋在首套房購房資格之外,而鑒于北京在售房源多數(shù)屬于非普通住宅,二套房要求支付八成首付,因此真正想買房又有能力買房的人,選擇全款購房的支付方式增多,貸款購房杠桿有所下降。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),4月份,北京二手房交易的各種支付方式里,全款支付的比例為37.51%,環(huán)比3月份增加8.37%;商貸支付的比例為41.38%,環(huán)比3月減少10%;市管公積金支付的比例為15.78%,環(huán)比3月增加1.22%;其它支付方式占比為5.33%,環(huán)比增加1.42%。與3月份相比,使用商業(yè)貸款進(jìn)行二手房買賣的客戶比例明顯減少,全款支付的明顯提高。

  對此,胡景暉認(rèn)為,“317新政”及一系列補(bǔ)充政策改變了整個市場的預(yù)期,投機(jī)炒房需求因此被抑制,市場恐慌得到緩解,買家搶房、賣家跳價等現(xiàn)象逐漸消失。

  胡景暉進(jìn)一步稱,市場降溫趨穩(wěn)已成定局,房價也將再無上漲的空間和動力,進(jìn)一步下滑將是大勢。

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