昨日,記者從北京多家中介門店獲悉,北京各中介門店普遍下調了中介費。鏈家多個門店表示,中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%;我愛我家門店透露,中介費則由2.5%降至2.0%;有部分門店則表示,中介費已經(jīng)降至0.8%,比此前的1.5%幾乎減少了一半。

不過,鏈家方面昨日表示,這些中介費的下調是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調中介費的文件。我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。

鏈家門店中介費由2.7%降為2.2%

昨日,多名鏈家中介門店工作人員對記者表示,目前中介費已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優(yōu)質客戶可以優(yōu)惠到2.2%,現(xiàn)在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優(yōu)惠。

據(jù)了解,在此前的樓市火爆期間,鏈家多數(shù)門店實行2.7%的中介費收取標準,其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費,2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來。

但在最嚴樓市調控背景下,樓市的成交量迎來了轉折點。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套,環(huán)比減少35%,同比減少36%。鏈家研究院的數(shù)據(jù)則顯示,"3·17調控"政策出臺的7周時間里,鏈家成交量出現(xiàn)7連降,4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%,鏈家整個4月共成交3145套,環(huán)比下降77%。

一名鏈家金牌門店的經(jīng)紀人表示,中介費其實各個店根據(jù)各自情況把握,也要根據(jù)房屋具體情況、總價,門店成交情況等等。在市場比較火爆的時候,一般是按照2.7%收取,目前樓市最嚴調控下樓市的成交量大幅下降,再堅持2.7%就很難留住客戶了,在這種情況下,多數(shù)門店把中介費降到了2.2%。

昨日,記者就此向鏈家相關人士求證。該人士表示,中介費的下調是各門店的自主行為,是一種優(yōu)惠政策,此前這種優(yōu)惠政策也一直存在。目前總部還未下發(fā)下調中介費的相關文件。中介費的調整涉及到成本運營等多方面的問題,需要總部的統(tǒng)一決策。

八成購房者認為中介費偏高

另外,在房價居高不下的情況下,2.7%的中介費也被購房者詬病。在日前的一份"購房成本大調查"中,約有近80%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。在北京市相關部門組織的一場民意調查會上,多名與會者向政府提議希望政府出手降低購房中介費成本。

2016年,北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達27.24萬套。以總房款2.7%的比例計算中介費,北京市當年的房屋中介費用則相當可觀。

據(jù)媒體報道,"五一"節(jié)之前,北京幾大中介大佬被有關部門集體約談召開了一場閉門會議。這個會議主要商討了兩個事情:一是希望中介降低中介費;另一個是希望中介把信息系統(tǒng)開放給政府,以利于監(jiān)督。在中介費方面的建議是兩套方案,定額制和階梯制。定額制是固定中介費用需小于2%,階梯制是根據(jù)總房款額度分級別收取中介費。

中介行業(yè)已醞釀中介費降低措施

目前的二手房中介費到底是怎么定的呢?業(yè)內人士指出,兩年前,發(fā)改委有一個地方性規(guī)定。比如北京,過去獨家房源的上限是2.2%,一些非獨家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的規(guī)范。但最近一兩年政策有所調整,現(xiàn)在只要明碼標價,根據(jù)發(fā)改委的規(guī)定都是合理的。從各個城市來看,收費基本集中在2%到2.7%之間。

為何大家會覺得中介費高?對此,分析人士認為這與房價的絕對值高有關。一套300多萬的房子,光中介費就近10萬。另外,國外中介費一般都是買賣雙方承擔,分擔了壓力。但國內買房人不光是中介費,在買賣過程中所有的稅費,在法律上需要由賣方承擔的稅費,現(xiàn)在基本上全部由買方承擔。買房人會覺得中介費壓力比較大。

記者從多家中介公司內部人士處獲悉,中介行業(yè)以及各中介公司已經(jīng)在著手研究中介費的降低和相關的改革措施。