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環(huán)京樓市升級版限購落地 末班車購房者連夜辦貸款

2017年6月6日     來源:財經(jīng)網(wǎng)      編輯:LiuYang      繁體
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據(jù)《證券日報》記者了解,5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購房者,被要求必須在今明兩天內(nèi)辦理完貸款手續(xù),否則開發(fā)商將給客戶辦理退款,并解除購房合同。

 

環(huán)京樓市升級版限購落地 末班車購房者連夜辦貸款

??  繼3月下旬開始執(zhí)行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策后,作為環(huán)京重鎮(zhèn)的廊坊,2個月后再度升級了的樓市調(diào)控。

  而據(jù)《證券日報》記者了解,5月底在固安等地簽署合同繳納首付的購房者,被要求必須在今明兩天內(nèi)辦理完貸款手續(xù),否則開發(fā)商將給客戶辦理退款,并解除購房合同。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,本次環(huán)京區(qū)域的限購政策相當(dāng)嚴(yán)格,末班車購房者還應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

  限購再升級

  6月2日,廊坊市正式出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,其中明確規(guī)定,非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房。

  信貸政策方面,則對首次購買住房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭,再次購房,首付款比例不低于50%。

  相比于3月份的限購政策,本次調(diào)控升級力度頗大。此前的政策規(guī)定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,首付款不低于50%,本地戶籍購買首套房比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%,三套及以上暫停辦理個人住房貸款。

  同時,在最新出臺的《意見》中,相關(guān)部門還指出要建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度,努力把房價穩(wěn)定在2016年10月份的水平,確保環(huán)比不增長。

  環(huán)京區(qū)域房價下跌

  雖然環(huán)京區(qū)域限購大升級,但仍有不少購房者選擇搭乘末班車。在北京工作的李先生,在北京“317”新政后,便來到固安看項目,最終在5月底,其選擇了某知名開發(fā)商的樓盤,并與其簽署了購房合同,總價180萬元,單價23000元/平方米。在此之前,李先生已經(jīng)了解到河北省政府辦公廳于5月15日下發(fā)的文件,可這并沒有阻止他選擇搭乘這趟“末班車”。

  “我手頭只有100多萬元現(xiàn)金,北京調(diào)控升級后,這點錢連首付都不夠,其他渠道的投資也不靠譜,股市風(fēng)險太大,理財收益太低,海外也出不去,債市什么的咱們不懂也不敢投,想來想去,只能在北京周邊買套房子,不指望著賺多少錢,就想著能至少保值?!崩钕壬颉蹲C券日報》記者表示。

  實際上,為了讓李先生下定買房的決心,該項目的銷售人員專門制作了PPT,在這個PPT上面,記者看到兩個例子,一個是燕郊2016年限購前的均價,為12000元/平方米,而限購一年后,均價達(dá)到了28000元/平方米,限購一年后的漲幅為133%;另一個例子則是通州,2015年通州限購前的均價為22000元/平方米,限購兩年后均價達(dá)到了80000元/平方米,限購兩年漲幅為264%。

  李先生表示,銷售給的數(shù)據(jù)確實有水分,但是大趨勢沒錯,固安的利好就是新機(jī)場馬上就要建成投入使用,他覺得即便是限購,也不可能持續(xù)太久,而新機(jī)場這個利好,則足以支撐起固安北部區(qū)域的房價。

  對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,“通州和燕郊,這兩年房價大漲的主要原因,一是北京市政府的東遷,另一個則是信貸政策持續(xù)寬松,全國主要城市房價整體出現(xiàn)上漲,兩者缺一不可,而相比于北京市政府的東遷,新機(jī)場的利好程度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上前者,況且從目前看,信貸已呈收緊的態(tài)勢,各地房價也開始回調(diào)。所以固安等地的房價,短期內(nèi)將承受很大壓力,畢竟23000元/平方米的價格,已經(jīng)不低了,與固安接壤的大興區(qū),最靠邊區(qū)域的新房單價也就是40000元/平方米左右,即便是新機(jī)場建成,漲幅空間也有限”。

  而對于本著保值目的的李先生來說,目前已經(jīng)顧不上這么多,眼下他正忙著辦理貸款,“銷售說這禮拜的工作日之前,必須把貸款辦下來,否則開發(fā)商就退錢,把房子收回來,所以今天我連夜趕到當(dāng)?shù)兀诙煲辉缇桶咽掷m(xù)辦了”。

  據(jù)記者了解,當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C(jī)構(gòu)對5月底簽署買房合同的購房者,給與了一定的過渡期,在此期間還可辦理貸款,之后則嚴(yán)格根據(jù)限購新規(guī)執(zhí)行。

  相比于剛剛執(zhí)行新版限購政策的固安,燕郊等環(huán)京區(qū)域的房價,在廊坊3月下旬首次出臺限購政策后,便開始了下跌。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,燕郊地區(qū)房價近2個月下跌了4000元/平方米左右,而同屬北三縣且位置更為偏遠(yuǎn)的香河和大廠,房價也開始出現(xiàn)下跌。

  此外,位于廊坊東部的天津?qū)氎鎱^(qū),某大中型開發(fā)商的樓盤,新一期的售價較去年底的價格下跌了4000元/平方米,為此還引發(fā)了老業(yè)主的維權(quán)。

  對此,上述業(yè)內(nèi)人士稱,“環(huán)京區(qū)域很多樓盤,投資客的比例較大,易受政策影響,導(dǎo)致價格比例劇烈,在限購持續(xù)升級的情況下,購房者還需謹(jǐn)慎,以防被套其中”。

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