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杭州出現(xiàn)首套房貸1.1倍房貸利率 二套房為1.2倍 緊跟一線城市

2017年6月8日     來源:北京時間      編輯:HaoChenChong      繁體
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前幾日,北京、上海、深圳相繼出現(xiàn)首套房貸款利率大幅上調(diào)的新聞,部分銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,二套房為1.2倍。

前幾日,北京、上海、深圳相繼出現(xiàn)首套房貸款利率大幅上調(diào)的新聞,部分銀行首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,二套房為1.2倍。

這股風(fēng)吹到了杭州。昨天,記者從杭州多家銀行了解到,從6月開始,首套房利率優(yōu)惠基本取消,大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍,二套房利率則上浮至1.2倍。

首套房貸款利率又上浮

錢報記者上個月還寫過一篇新聞,首套房房貸利率優(yōu)惠縮減至9.5折,個別銀行變成基準(zhǔn)利率。一個月過后,情況又變了。

記者聯(lián)系了交通銀行、光大銀行等杭州七八家主要銀行,大多數(shù)目前首套房房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率,且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優(yōu)質(zhì)客戶,可以打9.7折或9.5折。

有兩家商業(yè)銀行表示,只有接受首套房1.1倍的貸款利率,二套房1.2倍利率,才能優(yōu)先辦理按揭貸款。

對此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分析:“大背景是國家金融去杠桿化,抑制金融泡沫,金融資金走向?qū)⒚媾R大洗盤?!?/p>

他進(jìn)一步解釋,今年新增貸款受宏觀政策影響,銀行提高了盈利指標(biāo)考核,而房貸因?yàn)闀r間長,盈利能力差,因此出現(xiàn)銀行停貸,或者誰愿意上浮利率就優(yōu)先貸給誰的狀況。

首套房貸款利率上浮,對目前樓市的殺傷力不小。據(jù)某樓盤營銷負(fù)責(zé)人透露:“這是6月剛發(fā)生的情況,要么客戶得接受利率上浮,要么貸不出來,目前因?yàn)橘J款問題,我們項(xiàng)目可能流失四成左右的客戶。”

按照200萬元房貸計(jì)算,兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折,30年期月供10027元;執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%時,30年期月供為10615元;但是如果按1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行,即貸款利率5.39%,30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍,每個月將多還1191元。

而首套房購買者往往是剛需人群,在杭州房價上漲后,還貸壓力本就不小,若每月要再多還這么多錢,的確有不少人干脆就推遲購房計(jì)劃。

“已經(jīng)付了定金,但還在排隊(duì)等網(wǎng)簽的這一批購房者比較受影響。因?yàn)橹灰梢跃W(wǎng)簽,就可以去辦按揭,但現(xiàn)在網(wǎng)簽還沒輪到,貸款已經(jīng)收緊。這部分購房者要么接受利率上浮,增加購房成本,要么只能退房?!币晃婚_發(fā)商人士表示。

有樓盤篩選購房者,首套房也必須首付六成

事實(shí)上,購房者不能辦出按揭,開發(fā)商就拿不到按揭款,對開發(fā)商的資金回籠也造成壓力。

杭州就有一個樓盤出于回籠資金的壓力,要求購房者必須支付六成首付,否則將失去購房資格。

上周末,李先生收到置業(yè)顧問的通知,第二天就得先交六成首付,否則買不了。

“我們這套房總價240多萬元,原先以為是三成首付,我們還是借了錢的?,F(xiàn)在一夜之間又要多湊出70多萬?!崩钕壬浅o奈,咬牙再次借錢,才終于將這筆錢付了。

他告訴錢報記者:“當(dāng)天去付款時,我這首付六成的,必須排在那批全額付房款的購房者后面?!睋?jù)了解,當(dāng)天付全款的購房者不在少數(shù)。

知情人士透露,現(xiàn)在網(wǎng)簽受限的情形下,一些開發(fā)商不得不為了回籠資金,篩選購房者。

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者:“目前的按揭貸款批下來需要不少時間,開發(fā)商拿不到錢,回款壓力就大。對于回籠資金要求比較嚴(yán)格的房企,就開始挑客戶,首付六成或者全款才賣。

他說:“這種情形,往往是調(diào)控非常嚴(yán)厲,但樓市仍比較火熱的兩三個月內(nèi)容易出現(xiàn)。開發(fā)商敢于挑客戶,是因?yàn)楹贾輼鞘心壳肮?yīng)量不足,不怕房子賣不出去。等兩三個月以后,市場會逐漸冷靜,大量購房者開始觀望,開發(fā)商也許就不敢這么做了?!?/p>

專家稱,調(diào)控進(jìn)入深水期

丁浚哲表示,房地產(chǎn)調(diào)控,在資金層面上,一般都是先從開發(fā)商開始。去年12月到今年1月前后,各大銀行都已收縮了開發(fā)貸的貸款規(guī)模,同時也斬斷了相關(guān)資管計(jì)劃和信托,公司債也逐漸被限制。事實(shí)上,從去年底以來,圍繞房地產(chǎn)公司獲取資金的各種方式,幾乎都逐漸上了枷鎖。

丁浚哲說,從過去的樓市調(diào)控過程看,房價調(diào)整有一個共同的前提,就是開發(fā)商缺錢過冬了。如果房企資金充足,那么主動降價的幾率是微乎其微的。

“當(dāng)房貸利率開始大幅上調(diào),甚至有的銀行停止按揭貸款,往往是調(diào)控進(jìn)入深水期,威力也將顯現(xiàn)?!倍】U鼙硎?,銀根縮緊才是深水炸彈,不僅影響需求,也直接影響房企的資金回籠,更會影響預(yù)期。

“杭州這一輪的嚴(yán)厲調(diào)控政策,其實(shí)還差最后一根稻草?!倍】U苷J(rèn)為,這根“稻草”,可以有三種情況,一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策;第二種,就是土地市場冷卻;第三種,一旦有個別開發(fā)商因?yàn)橘Y金壓力開始清倉跑量,就會引發(fā)市場的跟跌效應(yīng)。

丁浚哲表示,隨著樓市調(diào)控逐漸加碼,開發(fā)商內(nèi)心實(shí)際上非常焦灼。一方面是拿不到地的壓力,而拿到了地,付了高昂的土地款,就需要及時回籠資金,但資金的回籠又受到網(wǎng)簽受限、按揭審批慢等限制。

他認(rèn)為,三根“稻草”不管出現(xiàn)哪一根,下半年都會有開發(fā)商以走量的形式來回籠資金。

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