王健林談萬達負債 2000億是小意思不在話下

• 2017年7月20日 ZhouXun來源：中關村在線 362 16
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王健林談萬達負債,王健林曾豪邁甩出先掙它一個億的經(jīng)典語句，如今在峰會上大談萬達負債，幾千億對他來說這都是小錢啊。

長久以來，各界一直關心萬達的負債問題，尤其是在最近一段時間，高負債似乎成為了不少人眼中萬達的阿琉克斯之踵。但就在今天的“萬達、融創(chuàng)、富力簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議”發(fā)布會上，萬達集團董事長王健林當眾公布了企業(yè)壓箱底的隱私數(shù)據(jù)。高調(diào)宣布，萬達根本不存在高負債的問題。

他在發(fā)言中指出，萬達商業(yè)貸款加債券共計近2000億。萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億(不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億)，加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億(含回收往來款)，現(xiàn)金共計約1700億。此外，萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。

他的言下之意，償還2000億的借債根本不在話下。公開解密自己企業(yè)的負債以及流動現(xiàn)金數(shù)據(jù)，這在企業(yè)中非常少見，也足見他的勇氣和自信，更體現(xiàn)了王健林對近一段時間網(wǎng)絡謠言的痛恨。

下面分享一下他的這段致辭中的題外話：“今天再講幾句大家可能感興趣的話題。大家都很關心萬達商業(yè)的負債問題，絕大多數(shù)是真關心，少部分是真的碰瓷，但也有極個別是真造謠，唯恐天下不亂。萬達商業(yè)全部平臺直接就業(yè)近200萬人，間接就業(yè)超一千萬人，每年新增就業(yè)占全國2%，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。成語講損人利己，我實在看不出造謠者損萬達利在何處!

要明確一個經(jīng)濟學概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負債不等于借債，因為商品房預售算負債，只有竣工后才能轉(zhuǎn)為收入，從這個意義講，預售額越大，負債越多。我今天可以公布萬達商業(yè)借貸情況，本次轉(zhuǎn)讓后，萬達商業(yè)貸款加債券近2000億。萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億(不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億)，加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億(含回收往來款)，現(xiàn)金共計約1700億。

萬達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業(yè)持有3300萬平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過330億。今后5年，預計萬達商業(yè)租金年均增長20%左右。萬達商業(yè)究竟經(jīng)營的好不好，大家可以自行判斷?！?/p>

一位分析師所說，別說有1000億賬面現(xiàn)金，也別說還有1300億的存貨，即使這兩項都不存在，萬達商業(yè)光有一年330億的年租金和20%的增長率就足以說明萬達商業(yè)價值連城。如果2018年330億，每年增長20%，5年后的2023年，年租金保守也會達到800億，如果按照上市公司30倍市盈率計算，萬億市值一點也不夸張。萬達商業(yè)，真的未來可期。

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