不接受政府指導(dǎo)價(jià) 樓盤一律不得網(wǎng)簽

• 2017年8月3日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 480 25
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開發(fā)商賣樓需先到政府備案價(jià)格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預(yù)售證。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)不得超過(guò)備案價(jià)，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。

　　開發(fā)商賣樓需先到政府備案價(jià)格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預(yù)售證。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)售價(jià)不得超過(guò)備案價(jià)，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。

　　樓盤售價(jià)不合理將不準(zhǔn)網(wǎng)簽

　　這份名為《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》由市住建委、市國(guó)規(guī)委、市教育局等10部門發(fā)出，目的是“推動(dòng)調(diào)控政策取得更大成效”。而《通知》的主要內(nèi)容為：嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)調(diào)控工作協(xié)同聯(lián)動(dòng)；嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售管理措施，進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管；嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，多措并舉加大商品住房供應(yīng)；嚴(yán)格落實(shí)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作部署，積極建構(gòu)購(gòu)租并舉的住房制度；嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控信貸措施，加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理；嚴(yán)格落實(shí)市場(chǎng)監(jiān)管各項(xiàng)要求，加大市場(chǎng)秩序整治嚴(yán)厲打擊違法銷售行為。

　　通知要求，市、區(qū)住建部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　通知還提出加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度，要求備案價(jià)格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

　　據(jù)南都記者了解，上述條款并非新措施，在今年3月30日限購(gòu)升級(jí)之后就已經(jīng)在執(zhí)行，特別是各樓盤的售價(jià)都必須在政府部門備案而且不得漲價(jià)，否則就無(wú)法辦理網(wǎng)簽。

　　在加大供應(yīng)方面，通知強(qiáng)調(diào)市國(guó)規(guī)委要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理工作的部署，完成組織編制和公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和住宅用地中期供應(yīng)計(jì)劃，繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。靈活確定限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

　　銀行嚴(yán)禁消費(fèi)貸違規(guī)入樓市

　　在信貸政策方面，通知要求各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核借款人還款能力，堅(jiān)決防范購(gòu)房信貸風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)格執(zhí)行借款人月供收入比不超過(guò)50%的政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料，對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　　各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核首付資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付；要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力，依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。

　　人民銀行廣州分行加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的宏觀審慎管理，督促嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　一旦存違規(guī)銷售將暫停網(wǎng)簽

　　在執(zhí)法檢查方面，市住建委將持續(xù)開展違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治，進(jìn)一步加大整治力度，通過(guò)突擊檢查、隨機(jī)抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，及時(shí)了解和發(fā)現(xiàn)在售、在建樓盤存在的違規(guī)銷售行為，對(duì)違規(guī)銷售行為一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令限期停業(yè)整改并暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽資格。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不遵守房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定、違規(guī)銷售情況嚴(yán)重的，可聯(lián)合采取約談企業(yè)或其控股股東的負(fù)責(zé)人、暫停企業(yè)或其控股股東在穗樓盤網(wǎng)簽等處理措施，并視情況納入失信企業(yè)名單，采取跨部門聯(lián)合懲戒措施。

　　目前市住建委每季度都會(huì)公布樓市執(zhí)法檢查記錄。在近日公布的二季度全市樓盤和房地產(chǎn)中介的檢查情況中，檢查中心六區(qū)商品房開發(fā)項(xiàng)目50個(gè)，存在問(wèn)題的12個(gè)，番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、南沙區(qū)及開發(fā)區(qū)共檢查商品房開發(fā)項(xiàng)目255個(gè)，存在問(wèn)題的69個(gè)。被檢查出違規(guī)的樓盤主要問(wèn)題是公示信息不規(guī)范而且均在要求時(shí)間內(nèi)整改完畢，因此市住建委暫時(shí)還沒(méi)有公布有哪個(gè)樓盤因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽。

　　專家怎么看？

　　對(duì)于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，獨(dú)立地產(chǎn)人黎文江先生認(rèn)為，本次發(fā)文不是市政府文件，只是十個(gè)有關(guān)主管部門根據(jù)市政府之前的文件，強(qiáng)調(diào)落實(shí)各項(xiàng)措施的發(fā)文。罕見的是市教育局亦加入發(fā)文，可能是表示對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)。文件的出臺(tái)對(duì)廣州樓市會(huì)起到更穩(wěn)定健康發(fā)展的作用。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，政策只是強(qiáng)調(diào)了一下要加強(qiáng)調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴(yán)。本次提及的幾個(gè)范圍已有相關(guān)的政策，其實(shí)一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。所以本次強(qiáng)調(diào)的意味更重。主要是希望通過(guò)再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場(chǎng)各方的預(yù)期。對(duì)于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，鄧浩志認(rèn)為，政策只是強(qiáng)調(diào)了一下要加強(qiáng)調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴(yán)。本次提及的幾個(gè)范圍已有相關(guān)的政策，其實(shí)一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。所以本次強(qiáng)調(diào)的意味更重。主要是希望通過(guò)再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場(chǎng)各方的預(yù)期。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，該通知提及的幾個(gè)政策證實(shí)了廣州樓市調(diào)控趨嚴(yán)，這里的“嚴(yán)”并不是指政策上的“嚴(yán)”，下午廣州樓市調(diào)控的表態(tài)并沒(méi)新內(nèi)容。而是指執(zhí)行上的“嚴(yán)”，提示開發(fā)商要積極配合工作。

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