大學(xué)畢業(yè)武漢就業(yè) 購(gòu)房“打八折”在全國(guó)還是頭一遭

• 2017年8月28日 GuoMeng來(lái)源：搜狐新聞 1145 74
• 繁體

武漢“5年留住百萬(wàn)大學(xué)生”，濟(jì)南“人才新政30條”，長(zhǎng)沙“人才新政22條”，南京市試行“人才安居辦法”，成都“蓉漂”計(jì)劃……短短兩個(gè)月時(shí)間里，約有14個(gè)二線省會(huì)城市加入了“人才搶奪戰(zhàn)”，各地圍繞直接落戶、發(fā)放生活補(bǔ)貼、提供共有產(chǎn)權(quán)房居住、買(mǎi)房不限購(gòu)等方面出

大學(xué)畢業(yè)武漢就業(yè) ?購(gòu)房“打八折”在全國(guó)還是頭一遭

“送錢(qián)”、“送房”、“送戶口”……二線城市求賢若渴，再掀新一輪搶人大戰(zhàn)。

武漢“5年留住百萬(wàn)大學(xué)生”，濟(jì)南“人才新政30條”，長(zhǎng)沙“人才新政22條”，南京市試行“人才安居辦法”，成都“蓉漂”計(jì)劃……短短兩個(gè)月時(shí)間里，約有14個(gè)二線省會(huì)城市加入了“人才搶奪戰(zhàn)”，各地圍繞直接落戶、發(fā)放生活補(bǔ)貼、提供共有產(chǎn)權(quán)房居住、買(mǎi)房不限購(gòu)等方面出臺(tái)了各種優(yōu)厚的人才政策。

8月26日下午，第二批武漢百萬(wàn)校友資智回漢——武漢大學(xué)專(zhuān)場(chǎng)，湖北省委副書(shū)記、武漢市委書(shū)記陳一新透露，武漢近期將推三大核心工程，助推百萬(wàn)大學(xué)生留漢工程。其中，爭(zhēng)取讓大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)到房子，并將率先出臺(tái)大學(xué)生最低年薪標(biāo)準(zhǔn)。

大學(xué)畢業(yè)生購(gòu)房“打八折”，這在全國(guó)還是頭一遭。

在武漢資深房地產(chǎn)專(zhuān)家李國(guó)政看來(lái)，這并非是武漢搶人的噱頭，通過(guò)改造房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈，降低重點(diǎn)項(xiàng)目的土地成本，或者多家企業(yè)集中認(rèn)購(gòu)等方式，的確可以實(shí)現(xiàn)“讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)房”的目標(biāo)。

華中科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授陳波對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，各地吸引人才更重要的是抓住優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有了體面的收入、理想的工作平臺(tái)和廣闊的職業(yè)發(fā)展空間，才能真正吸引人才，并達(dá)到“不請(qǐng)自來(lái)”的人才引進(jìn)最高境界。

第一財(cái)經(jīng)旗下“新一線城市研究所”連續(xù)數(shù)年發(fā)布“新一線”城市排行榜。研究發(fā)現(xiàn)，2017年的三甲城市——成都、杭州、武漢正在迅速接近“第一集團(tuán)”。它們的崛起，與人才的聚集互為因果。

武漢互聯(lián)網(wǎng)思維開(kāi)發(fā)人才房

第一財(cái)經(jīng)記者從多個(gè)渠道獲悉，大學(xué)畢業(yè)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)細(xì)則正在制定中，多家房地產(chǎn)企業(yè)有意參與跟進(jìn)。

中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政分析稱，讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到房，其關(guān)鍵在于“利用互聯(lián)網(wǎng)思維開(kāi)發(fā)人才住宅”。他說(shuō)，為什么小米手機(jī)可以做到價(jià)格低廉、性能強(qiáng)大，雷軍就是利用互聯(lián)網(wǎng)思維改造了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈。開(kāi)發(fā)人才住宅，亦可采用“先有訂單，再下單生產(chǎn)”的模式，不僅縮短了建造與收房周期，開(kāi)發(fā)商還能先拿到錢(qián)動(dòng)工建設(shè)，“省去了大筆的貸款成本和營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支”，成本降下來(lái)了，售價(jià)下調(diào)完全可以實(shí)現(xiàn)。

一些重大投資項(xiàng)目的拿地大都屬于政府特批地塊，土地成本相對(duì)低廉，加上各種稅費(fèi)減免，在這類(lèi)土地上劃出一塊地專(zhuān)門(mén)用于開(kāi)發(fā)員工定制住房，亦可以實(shí)現(xiàn)低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到房的目標(biāo)。

此外，地理位置比較靠近的幾家企業(yè)集中認(rèn)購(gòu)某個(gè)商品房項(xiàng)目，亦有機(jī)會(huì)獲得8折左右的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”。

據(jù)今年4月剛成立的武漢市招才局介紹，解決人才的住房問(wèn)題一直是武漢“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”計(jì)劃(下稱“新政”)的核心內(nèi)容之一。為此，該市首批籌集了3600多套大學(xué)生人才公寓，提供給畢業(yè)3年內(nèi)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的無(wú)房大學(xué)生，租賃價(jià)格不高于同一地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格的70%;今后每年還將建設(shè)和籌集50萬(wàn)平方米以上的人才公寓，5年內(nèi)要滿足20萬(wàn)人的租住需求。

位于東湖高新區(qū)的龍山創(chuàng)新園人才公寓，地處武漢未來(lái)科技城內(nèi)，在園區(qū)內(nèi)激光研究院上班的裴磊便住在這里。據(jù)介紹，入住公寓的大都是新入職未來(lái)科技城企業(yè)的大學(xué)生。公寓按照“拎包入住”標(biāo)準(zhǔn)配備了家具、空調(diào)、熱水器、高速寬帶接口以及簡(jiǎn)易開(kāi)放式廚房。對(duì)單間、雙人間，一室一廳，兩室一廳四種戶型，公寓分別開(kāi)出三級(jí)租賃價(jià)格：即550元/間·月、980元/月和1200元/月。相比之下，同地段的山水年華小區(qū)75平方米二室一廳的月租金約為2500元，“租金價(jià)格只有普通商品房的一半”。

未來(lái)科技城有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)，截至目前，龍山創(chuàng)新園人才公寓的出租率達(dá)到95%，居住科技人員約2500人。其中，約55%的公寓由租賃期2年以內(nèi)的新入職大學(xué)生居住。

東湖高新區(qū)人才辦介紹，在新政發(fā)布前，該區(qū)已為大學(xué)畢業(yè)生提供3583套人才公寓并全部安排入住。新政之后，高新區(qū)又新籌集了1682套可拎包入住的人才公寓房源，占武漢全市新籌集房源的近1/2。其中120套人才公寓正在陸續(xù)交付中，毗鄰東湖高新區(qū)軟件新城的花山人才公寓的1562套房源亦在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年底交付。

戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平認(rèn)為，近年來(lái)，“新一線”城市迎來(lái)了北上廣深產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人才溢出的歷史性發(fā)展機(jī)遇。伴隨著人口紅利的逐漸消失，人才成為這一輪二線城市競(jìng)爭(zhēng)的真正核心。

招商引資與人才引進(jìn)形成一個(gè)良性循環(huán)，正是武漢今年以來(lái)一系列政策的最終目標(biāo)。

“武漢現(xiàn)在要做的就是怎樣將這兩者的需求相匹配?！秉S廣平說(shuō)，這次提出的“爭(zhēng)取讓大學(xué)生以低于市價(jià)20%的價(jià)格買(mǎi)房”可以說(shuō)是很有誠(chéng)意的表現(xiàn)，由政府帶頭推動(dòng)生活成本(主要是房?jī)r(jià))的降低，有利于解決大學(xué)生在漢就業(yè)的后顧之憂，留住高素質(zhì)人才也有利于招商引資的不斷推進(jìn)，進(jìn)而形成社會(huì)資源的良性循環(huán)。

如何留住下血本搶到的人才

事實(shí)上，確保各類(lèi)人才“住得上房、安得了家”已成為本輪二線城市“搶人”大戰(zhàn)的重頭戲。成都加大人才公寓和租賃住房建設(shè)力度，提出“在租住人才公寓滿5年后，可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)”;長(zhǎng)沙對(duì)到當(dāng)?shù)毓ぷ鞯母咝．厴I(yè)生，兩年內(nèi)發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼，最高每年可達(dá)1.5萬(wàn)元，博士、碩士畢業(yè)生首次購(gòu)房，可獲得3萬(wàn)到6萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼;在南京，江北新區(qū)的首批1500套產(chǎn)業(yè)人才共有產(chǎn)權(quán)房亦進(jìn)入實(shí)施階段。

給戶口、開(kāi)放戶籍則是各地祭出的共同優(yōu)惠政策。比如大學(xué)畢業(yè)生落戶武漢幾乎“零門(mén)檻”，連中專(zhuān)畢業(yè)生滿足相應(yīng)條件也可落戶;本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證到成都即可申請(qǐng)辦理落戶手續(xù);湖南長(zhǎng)沙推行“先落戶后就業(yè)”;江蘇南京則是“高校畢業(yè)生可直接申請(qǐng)落戶”。

此外，開(kāi)出更具吸引力的薪資亦是各大二線城市搶奪人才的制勝法寶。

陳一新26日透露，武漢將出臺(tái)大學(xué)生最低年薪標(biāo)準(zhǔn)，要求民營(yíng)企業(yè)特別是骨干企業(yè)帶頭，給大學(xué)生加工資;要求國(guó)企積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，給大學(xué)生漲工資。

“送錢(qián)”、“送房”、“送戶口”……二線城市求賢若渴，提供的條件豐厚誘人，對(duì)人才的吸引力的確在增強(qiáng)。

近期一份調(diào)研報(bào)告顯示，2017年應(yīng)屆畢業(yè)生簽約武漢、成都、南京等“新一線”城市的比例，與北上廣深基本持平，而希望在“新一線”城市就業(yè)的比例則高達(dá)37.5%，高于一線城市的29.9%。

以武漢為例，武漢公安局治安管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，武漢市共新辦理落戶8.4萬(wàn)人，較去年全年增加2.8萬(wàn)人。其中，辦理大學(xué)生落戶4.2萬(wàn)人，是去年同期(1.4萬(wàn)人)的3倍。

下血本吸引過(guò)來(lái)的人才，如何才能留得住?陳波認(rèn)為，人才的聚集并不是獨(dú)立的選項(xiàng)，能否留住吸引過(guò)來(lái)的人才，是與其他要素配比在一起的，這些要素包括技術(shù)、資金、市場(chǎng)、制度、營(yíng)商環(huán)境的發(fā)展空間，它們之間只有形成良性的互動(dòng)，才能吸引并留住人才。

當(dāng)前，二線城市紛紛通過(guò)降低入戶門(mén)檻，下調(diào)安家成本的做法來(lái)吸引人才的落戶，這些做法的短期效應(yīng)顯著，但要讓人才扎根當(dāng)?shù)?，關(guān)鍵還是要通過(guò)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局和配置，提供有競(jìng)爭(zhēng)力的崗位，為其提供一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)營(yíng)造一個(gè)公平、開(kāi)放的制度軟環(huán)境，給年輕人以留下來(lái)的足夠信心。

同時(shí)，人才的梯隊(duì)建設(shè)也至關(guān)重要，除了留住金字塔底座的大學(xué)生外，也不應(yīng)忽視金字塔尖的高端人才聚集。此外，還要防止一些人利用各種人才優(yōu)惠政策鉆價(jià)格剪刀差的空子套利套現(xiàn)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡