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馬云殺入房產(chǎn)中介大變革 這次想把誰給顛覆了?

  • 2017年10月12日 LuYouJun來源:平說財(cái)經(jīng) 965 60
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早在半年前,支付寶已經(jīng)聯(lián)手了十來家深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴,一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè):現(xiàn)在,已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺!此類公寓房,具有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修,以及更完善的租后服務(wù)。這讓租房者租得更加安心、舒適。

支付寶正式宣布:租房全部免押金!支付寶宣布正式上線租房平臺,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達(dá)到650分以上,就可以免去租房押金。這意味著,通過“信用”保證,免押金時(shí)代已經(jīng)到來!

行業(yè)動(dòng)態(tài),房屋中介

對此,有觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)本來是“不搭界”的兩個(gè)行業(yè),現(xiàn)在支付寶要插手房產(chǎn)中介,而且還推出要免押金的優(yōu)惠,那么地方中介的好日子就會到頭了。資料顯示9月份,中介企業(yè)二手房開單排名顯示,前三位依次是:鏈家市占率20.9%,Q房網(wǎng)市占率17%,中原市占率6.97%。

實(shí)際上,由于大城市房價(jià)過高,很多年輕人選擇租房住,但租房的人也不省心,目前住房租賃市場還很不規(guī)范,與住宅市場發(fā)展形成鮮明對比。而馬云的支付寶進(jìn)入房產(chǎn)租賃市場會帶來二大變革:一方面,消滅重復(fù)虛假房源:在支付寶租房服務(wù)中,房東錄入完整房源信息后,將實(shí)現(xiàn)“房源出租后自動(dòng)下架、空出后自動(dòng)上線”,保證房源真實(shí)性。

另一方面,憑信用分,消滅押金:傳統(tǒng)的房地產(chǎn)租賃“押一付三”將徹底改變,接入信用分后,芝麻分650分以上的用戶租房將再也無需押金,還可以一月一付,大幅度降低租房者的資金壓力。

馬云殺入住房租賃市場,將會給廣大中介帶來巨大影響。它讓租房市場不再如以往那樣不透明,解決了租房乃至二手房市場長期以來的信息不對稱的弊病。今后大家在這個(gè)市場混,就必須讓自己時(shí)刻保持干凈,一個(gè)污點(diǎn)就可能損失大量的客源。當(dāng)然,馬云進(jìn)入住房租賃市場也絕非是要針對那些房產(chǎn)中介而來,其背后也在布很大的一個(gè)局。

首先,馬云一直認(rèn)為熱點(diǎn)城市房價(jià)過高,老百姓購房壓力過大。2017年4月份,馬云在中國IT領(lǐng)袖峰會上喊出了8年后房價(jià)如蔥的預(yù)言。過去國內(nèi)房價(jià)之所以高,主要是住宅市場和租賃市場發(fā)展不均衡,房屋租賃市場相當(dāng)不規(guī)范,導(dǎo)致很多民眾被迫成為購房“剛需”。而現(xiàn)在房產(chǎn)租賃市場如果得到健康發(fā)展,將會有效的分流潛在購房群體,由購房轉(zhuǎn)為租房居住。

再者,馬云也為響應(yīng)政府“租售并舉”的號召,這次阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺的案例,無疑是一種示范效應(yīng)。房地產(chǎn)市場,太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)鯰魚來激活和攪局了!看到馬云這么大步跨入房屋租賃市場,也會引導(dǎo)騰訊,京東這些BATJ一起跟進(jìn),只有舉全社會的力量,房屋租賃市場才能朝良性方向發(fā)展。

再次,建立起全社會的信用體系。芝麻信用作為阿里一手打造的信用體系,已獲得政府所“認(rèn)可”,這也說明阿里在大數(shù)據(jù)方面的成功。而對于馬云來說,芝麻信用租房模式只是一扇門,如果試點(diǎn)取得預(yù)期效果,芝麻信用免押金模式除了在一二線城市房屋租賃市場推廣,而且還可在酒店、租房、民宿、租車、共享單車、醫(yī)療、便民服務(wù)、農(nóng)業(yè)設(shè)備租賃等其他行業(yè)被全面鋪開。

這意味著,中國的信用社會即將到來。過去,除了租房要押金外,租汽車也要押金、住酒店還要押金、就連租個(gè)自行車更要押金,這表面上是理所當(dāng)然,但這背后是一場急需解決的信用危機(jī)。

毫不夸張的講,馬云干了一件本該由社會干的事情,他通過芝麻信用這個(gè)渠道,告訴人們誠實(shí)信用也可以變現(xiàn),這正如馬云創(chuàng)辦支付寶時(shí)的口號:“讓信用等于財(cái)富,讓誠信的人富起來!”

最后,馬云在致力于改變住房租賃市場的“游戲規(guī)則”。馬云曾明確說過,他希望未來的租房可以免押金,也免中介費(fèi)。當(dāng)然,租房免中介費(fèi)很難做到,但是也使租房各方更加規(guī)范守信。

對于租房者來說,只要細(xì)心呵護(hù)自己的芝麻信用分,就能節(jié)省一筆不小的流動(dòng)資金。而對于房產(chǎn)中介來說,由于房東和房客缺乏有效的直接溝通的方式,這讓中介能夠在以往的租房市場中能夠兩頭拿中介費(fèi),而一旦游戲規(guī)則改變后,信息更加透明,中介的各種貓膩行為就會驟降。

馬云作為“攪局的鯰魚”先是跨界進(jìn)入金融業(yè),改變了銀行生態(tài)體系,迫使其下決心徹底變革。而這次馬云又進(jìn)入到了混亂的住房租賃市場,他不僅僅是想在這個(gè)市場上分得一杯羹,而是希望能夠幫助政府規(guī)范和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場,調(diào)降高房價(jià),并通過芝麻信用體系的推廣,讓中國社會更快進(jìn)入到信用社會中來。

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