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存量房占比大城市率先開征房地產稅? 2018年房地產市場走勢

  • 2018年1月5日 lihuizhen來源:經濟日報-中國經濟網 408 20
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對于2018年的房地產市場走勢,報告認為,隨著“房住不炒”定位強化和“租購并舉”建設加快,2018年房地產市場成交增速將繼續(xù)下滑。

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房地產稅,是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

1月4日,交通銀行金融研究中心在北京發(fā)布《2018年中國宏觀經濟金融展望》報告(以下簡稱“報告”)。針對房地產稅,報告認為,盡管短期內房地產稅立法完成存在難度,但可分批次、分方案逐步落地、差別化執(zhí)行,存量房占比日趨擴大的重點城市可率先開征或提高稅率。

對于2018年的房地產市場走勢,報告認為,隨著“房住不炒”定位強化和“租購并舉”建設加快,2018年房地產市場成交增速將繼續(xù)下滑。

其中,棚改貨幣化安置效應不褪色,2018年棚改目標套數為580萬套,貨幣化安置比例將繼續(xù)提升趨勢。報告測算,2018年棚改貨幣化安置還能帶來至少3億平米以上的商品房銷售。

而去庫存政策逐漸退出的影響則較大,銷售面積中占比60%以上的三四線城市將逐漸退出各項去庫存刺激政策,商品房成交失去重要支撐。

總的來看,商品房銷售面積同比增速或回落至-10%~-5%。其中,三四線城市銷售動力減弱,增速將再次回落至一二線城市之下。商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變,成交降速和資金收緊依然會對后續(xù)開發(fā)形成制約,而新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑,或還能實現5%以內的正增長。

報告認為,2018年“限購+限貸+限價+限售”四位一體的全面嚴控局面將延續(xù),長效機制將以“租購并舉”為重心加快推進。

在推進“租購并舉”方面,報告建議,在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時,把握好商品住房用地供應量,防止形成“變相擠占”誘發(fā)地價和房價上漲的局面。地方住房管理部門應加強與互聯網及信息服務公司的政企合作,搭建住房租賃的官方交易和服務平臺,為房源供給和交易監(jiān)督提供依據。建議為個人申請租賃住房提供租房補貼、個稅抵扣、公積金支付房租等合理的優(yōu)惠措施。


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