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海南房價(jià)調(diào)控頻頻 2018年??诜績r(jià)會(huì)跌嗎 海南海口房價(jià)均價(jià)是多少了

  • 2018年3月9日 zengpingping來源:貨源網(wǎng) 273 10
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最近半年??诜績r(jià)暴漲成了海口市民比較關(guān)系的話題,買房是??谑忻癖容^關(guān)心的一個(gè)事情。

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2018年海口房價(jià)是漲還是跌?

最近半年??诜績r(jià)暴漲成了海口市民比較關(guān)系的話題,買房是海口市民比較關(guān)心的一個(gè)事情,結(jié)婚買房,小孩上學(xué)買房,買還是不買都在糾結(jié)觀望中,那么2018年??诜績r(jià)是漲還是跌?2018年海口房價(jià)預(yù)測(cè)

海南2018房價(jià)預(yù)測(cè)

今年以來,相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購令涮屏,面對(duì)政府突如其來的調(diào)控政策,大家都紛紛猜測(cè):“限購令頒布后,海南房價(jià)必將大跌”。為何會(huì)有如此猜測(cè)?海南房產(chǎn)一向都以省外市場(chǎng)為主,“限外令”出臺(tái)不利于去庫存,必將引起房價(jià) “大跳水”。海南房價(jià)是否會(huì)真如他們猜測(cè)一樣2018年必跌呢?答案是否定的,原因有以下十大理由。

1、已買房者不允許降價(jià)

無論在什么地方,沒有哪家開發(fā)商敢降價(jià),只要一有風(fēng)聲說要降價(jià)了,前期購買的業(yè)主就會(huì)來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題,想大甩賣都不行。

2、中國人必須買房

對(duì)于每一個(gè)中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個(gè)家。都說我國的房價(jià)是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個(gè)玩笑,但從很大程度上說明每一個(gè)中國人都抱著有房才有家的觀念。

3、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價(jià)一跌,不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降,相反要是一漲,很多人就會(huì)跟風(fēng)。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國的第一大支柱性產(chǎn)業(yè),整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻(xiàn),更是解決了數(shù)以千萬人的就業(yè)問題。

大城市在幾年前,是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下,影響力非常巨大。

5、通脹影響

大家可以回想一下,你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比,已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代,房價(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投資房產(chǎn)相對(duì)安全

對(duì)于大部分人來說,投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機(jī),都在一定程度撐住了房價(jià)的下跌。

7、需求在增長

在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí),日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好,恰好滿足了消費(fèi)者的需求,就不愁賣不出去。

8、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,即使經(jīng)過改革開放30多年發(fā)展,中國離這個(gè)水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?,未來還會(huì)有數(shù)以千萬的人奔向城市,這些進(jìn)城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道,中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

9、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)

舉個(gè)例子,開發(fā)商從銀行貸10億來建房,其實(shí)只需要5億就能建好,另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價(jià),銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會(huì)允許開發(fā)商降價(jià)。

10、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來源,這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí),我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn),如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀,減少了財(cái)政收入,就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以,無論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒有實(shí)行,政府睜只眼閉只眼,實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng),無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開房地產(chǎn),各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

“海南未來5年房價(jià)將持續(xù)上漲,今年不買房,明年必后悔”,著名地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上做出這樣的預(yù)判?!昂D喜粌H只考慮大海的因素,除了大海,應(yīng)該還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將海南當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方,而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長期住在這里,這些因素都會(huì)刺激海南房價(jià)的上漲?!?/p>

隨著人們生活水平的提高,對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生的追求也會(huì)越來越多,海南的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來說,將會(huì)是一種生活必需品,海南的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國人民的剛需房產(chǎn)。海南土地資源有限,房源有限,海南房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”,所以至于未來房價(jià)暴跌的可能性基本上是不可能的。

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