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2018年無錫房價(jià)還會跳漲嗎 無錫各銀行房貸利率情況

  • 2018年3月14日 lihuizhen來源:線上綜合 1120 72
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2018年無錫的信貸政策會越來越緊,利率會越來越高、放貸時(shí)間越來越長、買房會變得越來越難,至于房價(jià)會不會下跌則很難判斷。

無錫房價(jià),無錫各銀行房貸利率

春節(jié)后無錫各銀行房貸利率與春節(jié)前保持平衡,目前只有中國銀行首套房利率上浮20%,其它部分銀行首套房利率上浮10-15%,如建設(shè)銀行、交通銀行、華夏銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行等首套房利率上浮10%,招商銀行、光大銀行首套房利率上浮15%,不少銀行的低利率限制條件比較苛刻,比如交通銀行、工商銀行等強(qiáng)調(diào)必須無房無貸,還要在無錫本地工作,信用記錄必須優(yōu)質(zhì)才可以享受10%的利率。另外,各家銀行表示,春節(jié)后的放貸速度依然緩慢,過半的銀行都要在3-6個(gè)月,甚至要更長。

業(yè)內(nèi)人士表示,2018年無錫的信貸政策會越來越緊,利率會越來越高、放貸時(shí)間越來越長、買房會變得越來越難,至于房價(jià)會不會下跌則很難判斷。該業(yè)內(nèi)人士提醒,如果是剛需客戶沒必要管房價(jià)漲跌與否,只要是看中的房子趕緊下手,如果等房價(jià)下跌再買房,或許會變長一個(gè)時(shí)間長就漫長的周期。

2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫,城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價(jià)漲幅,排名比前一年上升2個(gè)名次,雖然漲幅從34.3%下降到18.2%,但這兩年累計(jì)增長近六成。可見,房價(jià)漲幅在回落,無錫基本上降了一半,合肥從48%降到18%,降得更多。在房價(jià)穩(wěn)定大局下,未來指望再有大漲機(jī)會恐怕也難了。所以,該不該買房,你心里該有數(shù)了。

回顧無錫的房價(jià),從2007年到2015年,房價(jià)從5151元漲到了7799元,在長期內(nèi)維持著平穩(wěn)的狀態(tài)。但到2016年8月,房價(jià)達(dá)到了9743元,上漲幅度陡然加速。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,2016年8月無錫環(huán)比漲幅為6.76%,位列全國房價(jià)漲幅最高城市。

或許,均價(jià)還不足以說明無錫房價(jià)的跳漲幅度,個(gè)案可能更能體現(xiàn)這種變化。

2016年初,位于錫東新城的紅豆香江豪庭的均價(jià)是5500元,此后每個(gè)月都保持1000—1500元的漲幅,在2017年3月則達(dá)到13000元/平。與2016年1月份相比,漲幅達(dá)136.36%。而在2017年10月,蠡湖金茂府的帶裝修疊墅,樓盤均價(jià)高達(dá)40000元,把無錫房價(jià)帶到了一個(gè)新的高度。

即使在 “9·30”之后,當(dāng)全國大部分城市的房價(jià)開始回落的時(shí)候,無錫的房價(jià)還是漲了6000—8000元,有的甚者超過1萬元。

那么,作為一個(gè)多年來房價(jià)平緩上漲的城市,無錫的房價(jià)為什么能在2016年和2017年出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象,直至排名“宇宙第二”?這背后,有哪些因素的支撐?

第一,長三角所賦予的地緣優(yōu)勢。

無錫位于長三角半小時(shí)生活圈之內(nèi),距離上海110公里,距離南京150公里。而走城際鐵路的話,到蘇州只需要15分鐘。隨著蘇錫常南部高速公路以及超級湖底隧道的開建,未來城市之間的距離更加縮短。

第二,城市配套逐步完善。

在城市配套建設(shè)上,無錫大力推進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展交通規(guī)劃,接軌長三角其他城市,推進(jìn)宜馬快速通道、蘇錫常南部高速公路、錫太高速建設(shè)規(guī)劃服務(wù)工作。

另外,無錫還進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)的道路提升改造,推進(jìn)蠡湖大道、江海西路、鳳翔北路等道路的快速化改造。

在軌道交通方面,無錫規(guī)劃局指出:促進(jìn)軌道3、4號線與已運(yùn)營的1、2號線城市骨架軌道形成有效的市區(qū)軌道交通系統(tǒng)。

第三,正在恢復(fù)元?dú)?,成為長三角經(jīng)濟(jì)重心城市。

作為傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn),無錫一度滑落。從2010年至2015年,無錫的GDP排位,從全國第九滑落到第十四,GDP增長率每年平均下滑一個(gè)百分點(diǎn)以上。但2016年,無錫的增長率終止了下滑,上升為8.12%,突破了9000億,無錫正在恢復(fù)元?dú)狻?/p>

國資委商業(yè)科技質(zhì)量中心研究員羅天昊認(rèn)為,中國制造業(yè)將出現(xiàn)三大集團(tuán),以長三角的無錫蘇州,珠三角的佛山東莞為代表的大眾制造業(yè)的高端制造業(yè)中心位列第二集團(tuán)。而“帶領(lǐng)中國制造業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的,其實(shí)是第二集團(tuán),也就是沿海制造業(yè)城市。這些城市位于中國大眾制造業(yè)的頂端體系。其先進(jìn)的技術(shù),雄厚的基礎(chǔ),是中部后起城市無法比擬的?!?/p>

“在長三角內(nèi)部,錯(cuò)位競爭給了無錫很大機(jī)會。上海、南京、杭州等城市將以三產(chǎn)為主導(dǎo),論經(jīng)濟(jì)體量和工業(yè)體系的完備程度,唯有蘇州可以與其抗衡。”

如今,無錫已經(jīng)是長三角經(jīng)濟(jì)的重心城市,在整個(gè)江蘇省排名第三。

第四,房價(jià)洼地對外來投資者的致命誘惑。

2016年初,無錫房價(jià)為7875元/平方米,蘇州房價(jià)為16468元,高出無錫一倍。蘇州、南京和上海的房價(jià)本來就已處于高位,必然會導(dǎo)致一部分對成本敏感的企業(yè)以及外來人口向相鄰城市流動。


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