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2018年重慶房價(jià)或?qū)⑾碌?重慶房價(jià)走勢分析預(yù)測 最新重慶房價(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)

  • 2018年3月28日 zengpingping來源:重慶房小狐 808 49
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2016年全國樓市火爆,有炒房客打飛的搶重慶炒房。2017年盡管重慶出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,但是依舊擋不住重慶樓市的熱情,房價(jià)依舊持續(xù)上漲。2018年重慶樓市將是什么行情呢?

重慶房價(jià),重慶房價(jià)走勢

2016年全國樓市火爆,有炒房客打飛的搶重慶炒房。2017年盡管重慶出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,但是依舊擋不住重慶樓市的熱情,房價(jià)依舊持續(xù)上漲。2018年重慶樓市將是什么行情呢?2018年重慶房價(jià)會(huì)跌嗎?

2017重慶樓市政策回顧

重慶這一年的主要新政策,包括:1、“三無”人員繳稅。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購首套房也要征房產(chǎn)稅了。2、限賣。住房取得房產(chǎn)證2年后才能再次交易,3、限價(jià)。重慶今年將加強(qiáng)主城區(qū)商品房預(yù)售管理,要求無合理理由不得定高價(jià)或漲價(jià)。4、土地拍賣的政策。重慶今年新賣的土地,一部分是要現(xiàn)房銷售,一部分要自持一些。

在多重樓市調(diào)控高壓下,重慶房價(jià)漲勢回落。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),11月重慶新房環(huán)比上漲0.6%,同比上漲10.8%。二手房環(huán)比上漲0.2%,同比上漲9.4%。

2018年重慶房價(jià)走勢分析

房價(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌,直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房價(jià)走勢如何?這些方面將影響重慶房價(jià)。

土地高漲推高房價(jià)

2017年1-10月,重慶土地成交總金額達(dá)1136億元,而2016年僅為348億元,同比漲幅高達(dá)226%,成為近4年來土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長。2016年重慶主城樓面均價(jià)為2598元/㎡,無樓面均價(jià)超1萬的板塊。今年,樓面均價(jià)為4681元/㎡,同比上漲80%,其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過1萬元。面粉價(jià)漲了,面包價(jià)格也水漲船高。

房企開發(fā)力度小 供不應(yīng)求

今年土地供應(yīng)也比去年翻倍了呢,可開發(fā)體量達(dá)到2460萬方,但是截止到11月26日,今年重慶主城商品房成交量已達(dá)2593.8萬方。房企開發(fā)力度小,市場新房供應(yīng)量小,供不應(yīng)求助推房價(jià)上漲。

大量人口涌入刺激房價(jià)

城市發(fā)展離不開人才。今年以來,重慶發(fā)布多項(xiàng)人才政策,放寬落戶條件,重金吸引人才,并提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才公寓。目前重慶人才戰(zhàn)略取得不俗的成績,僅醫(yī)學(xué)人才就引進(jìn)了236名。這些人口大部分都為中青年,有強(qiáng)烈的購房需求。這些人口將支撐重慶房價(jià),需求增加,或進(jìn)一步推高重慶房價(jià)。

棚改助推房價(jià)攀升!

重慶市作為西部地區(qū)的特大城市和國家老工業(yè)基地,由于山城特殊的地形地貌,城市發(fā)展呈現(xiàn)出組團(tuán)化和人口密度大等特點(diǎn),城市中散布著的大量的棚戶區(qū)。按照國務(wù)院實(shí)施2018-2020年棚戶區(qū)改造的總體部署,重慶啟動(dòng)2018-2020年棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃,計(jì)劃再改造棚戶區(qū)17.3萬戶,覆蓋全市所有區(qū)縣,重點(diǎn)對城鎮(zhèn)D級(jí)危房和老城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)相對集中的區(qū)域進(jìn)行改造,實(shí)現(xiàn)2020年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。

棚改拆遷后的內(nèi)環(huán)土地價(jià)值推高,面粉貴了,房價(jià)也會(huì)隨之上漲,同時(shí),重慶采取棚改貨幣化安置,也就是說政府不提供安置房,棚改居民拿錢自己買房。這樣,購房人群基數(shù)變大,而且大量棚改居民全款買房,土豪可能會(huì)一次性購買多套房。

高鐵利好樓市

當(dāng)前高鐵通道不足,仍是重慶市交通發(fā)展短板中的短板。從2018年起至2020年,重慶市將開工建設(shè)渝湘、渝昆、渝西、蘭渝、成渝中線、渝漢等6條高鐵。未來三年,重慶將全面推進(jìn)重慶連接周邊省及京津冀、長三角、珠三角、海西、中原、關(guān)中、滇中、長株潭、蘭西等主要城市群的8個(gè)方向高速鐵路通道建設(shè),為重慶融入國家高速鐵路網(wǎng)、建成國家綜合性鐵路樞紐創(chuàng)造條件。

到“十四五”期間高鐵項(xiàng)目全部建成后,我市將打通與京津冀、長三角、珠三角等地區(qū)的高鐵聯(lián)系,更好地融入國家“一帶一路”建設(shè)和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。鄭萬、渝昆高鐵建成后,形成國家京昆高鐵主通道,銜接泛亞鐵路和東盟通道;渝湘高鐵建成后,形成廈長渝高鐵主通道,銜接“21世紀(jì)海上絲綢之路”;渝西、蘭渝高鐵建成后,形成包海高鐵主通道,銜接“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”;渝漢、成渝中線高鐵建成后,形成沿江高鐵大通道,支撐長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展。

未來將實(shí)現(xiàn)重慶至成都1小時(shí)到達(dá),至貴陽2小時(shí)以內(nèi)到達(dá),至西安、昆明、武漢、長沙4小時(shí)到達(dá),至廣州6小時(shí)以內(nèi)到達(dá),至北京、上海8小時(shí)到達(dá)。參照高鐵建設(shè)后鄭州和合肥房價(jià)走勢,未來重慶房價(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。

重慶經(jīng)濟(jì)支撐房價(jià)

近幾年,重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,重慶GDP增速超10%,GDP總量已趕超天津。按照重慶速速,重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市,未來房價(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

結(jié)束語:國家調(diào)控越來越嚴(yán),利率不斷收緊對炒房客極為不利,炒房客減少,市場或回歸理性。此外,國家鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場,未來租房市場可能會(huì)影響新房市場。不管房價(jià)漲還是跌,剛需還是盡早上車。

2月重慶樓市,受春節(jié)影響,市場供應(yīng)有所放緩,其中商品住宅成交面積150.64萬方,環(huán)比下降26.5%,樓市處于淡季。而成交均價(jià)10529元/㎡,因年初項(xiàng)目統(tǒng)一提價(jià),環(huán)比上漲3.82%。

從主城各區(qū)成交均價(jià)來看,6區(qū)上漲,3區(qū)下降,大渡口區(qū)和九龍坡區(qū)漲幅最大,分別為13%和17%,其中九龍坡主要靠二郎、華巖板塊拉高整體均價(jià)。

從各板塊看,成交均價(jià)最高板塊為渝中半島,均價(jià)為21544元/㎡,主要受重慶天地大平層和來福士豪宅影響,整體均價(jià)較高。而其環(huán)比卻在下降,降幅15%,源于春節(jié)假日使年前推出項(xiàng)目認(rèn)購率較低。

另外,江北嘴板塊小幅上漲6%,以19163元/㎡的均價(jià)位居第二,因區(qū)域在售房源稀缺,助推板塊均價(jià)。

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