廣深港高鐵試通車(chē) 兩地房?jī)r(jià)差距會(huì)否縮小？

• 2018年4月2日 lihuizhen來(lái)源：頭條號(hào)/買(mǎi)房之前 979 61
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  2018-2023年中國(guó)高鐵廣告行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鐵路廣告是指在鐵路運(yùn)輸服務(wù)過(guò)程中,向乘客進(jìn)行廣告?zhèn)鞑サ膹V告形式,它最大的特點(diǎn)就是鐵路的行業(yè)屬性明顯.即鐵路廣告的設(shè)置、運(yùn)作、執(zhí)行順應(yīng)鐵路行業(yè)運(yùn)行的規(guī)律.這也是鐵路廣告最顯著的特點(diǎn)。隨著...

2018年，備受矚目的深圳版“上海新天地”紅山6979的部分商業(yè)即將開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目去年因被整體打包出售一夜賣(mài)光，一時(shí)成為焦點(diǎn)。有江湖傳言稱(chēng)買(mǎi)主有意將項(xiàng)目包裝后再推售，未來(lái)或?qū)①u(mài)到10萬(wàn)+/平。

目前，廣深港高鐵香港段全部工程已經(jīng)完成99%

目標(biāo)是今年9月正式開(kāi)通!

4月的第一天，期待已久的廣深港高鐵(香港段)終于開(kāi)啟了試運(yùn)營(yíng)模式!

在粵港澳大灣區(qū)重大規(guī)劃即將落地的當(dāng)口，這條重要線(xiàn)路除了拉近深港距離，是否還會(huì)縮小兩地房?jī)r(jià)的差距呢?

畢竟目前來(lái)看，縱使車(chē)程縮短至十幾二十分鐘，但深圳站點(diǎn)與香港西九龍周邊最高房?jī)r(jià)仍相差了近10倍!對(duì)此，深圳業(yè)主們普遍都認(rèn)為自家所屬片區(qū)的潛在價(jià)值“非常令人期待”。

香港西九龍站 100萬(wàn)/平

深圳福田站 10萬(wàn)/平

深圳北站 8萬(wàn)/平

深圳光明站 5萬(wàn)/平

在香港豪宅面前，深圳似乎瞬間變成了“滿(mǎn)街筍盤(pán)”。

壹

據(jù)媒體報(bào)道，目前廣深港高鐵香港段項(xiàng)目主要工程竣工，全部工程已經(jīng)完成99%，4月1日開(kāi)始進(jìn)入試營(yíng)運(yùn)階段，香港九列高鐵被命名為“動(dòng)感號(hào)”，預(yù)計(jì)2018年9月通車(chē)的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。

廣深港高鐵完全開(kāi)通后，從深圳北站到香港西九龍站只需23分鐘，深港距離再次被拉近，這絕對(duì)是大灣區(qū)建設(shè)的重大利好，也有利于兩地產(chǎn)生更多的協(xié)同效應(yīng)和機(jī)遇。

據(jù)了解，西九龍站的交通配套也已經(jīng)非常完善，加上西九文化區(qū)的落成，整個(gè)西九龍站周邊片區(qū)將成為未來(lái)香港的“新地標(biāo)”。

前幾天，西九龍片區(qū)的濱海豪宅“凱旋門(mén)”還放出一個(gè)天價(jià)房源。全景整層一共三個(gè)單位，約450平方米，售價(jià)達(dá)到4.8億港幣，即每平方米105萬(wàn)港幣!又一次創(chuàng)下西九龍豪宅總價(jià)新高。而去年，西九龍?zhí)飙t還放盤(pán)一套售價(jià)2.3億的高層單位，更是高達(dá)約120萬(wàn)人民幣一平米。

然而，想在香港買(mǎi)房，難于上青天!據(jù)美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia公布的《2017年度國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查》，香港已經(jīng)連續(xù)7年居于房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市之首。該調(diào)查顯示，去年香港房?jī)r(jià)的中位數(shù)為家庭年收入(稅前)中位數(shù)的18.1倍，全球最高!

預(yù)計(jì)高鐵開(kāi)通后，會(huì)有越來(lái)越多的香港人更有意愿來(lái)深圳投資乃至安家了。

貳

深港兩座大都市，通過(guò)高鐵實(shí)現(xiàn)城市中心“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的直接聯(lián)通。處在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃即將落地的大環(huán)境，從投資角度看，對(duì)于香港人而言，深圳北站的投資價(jià)值顯然比西九龍站大的多。

首先，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)從國(guó)家戰(zhàn)略上升為千年大計(jì)，具體相關(guān)規(guī)劃很有可能年內(nèi)就正式公布。

據(jù)央視《輝煌中國(guó)》稱(chēng)，“2020年，粵港澳大灣區(qū)將形成以珠江至西江經(jīng)濟(jì)帶為腹地，帶動(dòng)中南、西南發(fā)展，并輻射東南亞、南亞的經(jīng)濟(jì)大格局，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局的一次偉大創(chuàng)舉?！?/p>

畢竟，粵港澳大灣區(qū)目前各城市的經(jīng)濟(jì)力都不是蓋的，未來(lái)整合在一起絕對(duì)會(huì)有更驚人的爆發(fā)力!

據(jù)2017年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已突破10萬(wàn)億，遠(yuǎn)超舊金山灣區(qū)，逼近紐約灣區(qū)。專(zhuān)家分析，它有望在5年后超越東京灣區(qū)，成為全球經(jīng)濟(jì)總量最大的灣區(qū)。

另外，粵港澳大灣區(qū)合力共建金融核心圈非常關(guān)鍵。作為國(guó)際金融中心的香港與內(nèi)地金融中心的深圳，勢(shì)必協(xié)同發(fā)展，培育出金融合作的新平臺(tái)，從而擴(kuò)大內(nèi)地與港澳金融市場(chǎng)要素雙向開(kāi)放與聯(lián)通。

而在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的規(guī)劃藍(lán)圖里，作為國(guó)家級(jí)“特等站”以及未來(lái)的深圳商務(wù)金融中心之一的深圳北站勢(shì)必承擔(dān)著重要的樞紐作用。

據(jù)官方資料，未來(lái)幾年內(nèi)，深圳北站商務(wù)中心區(qū)未來(lái)將有高鐵與3條地鐵匯集，規(guī)劃建設(shè)“亞洲最大的連廊系統(tǒng)”，打造集高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)于一體的“國(guó)際會(huì)客廳”，“兩棟樓”打造金融業(yè)集聚區(qū)。

不久前龍華區(qū)剛通過(guò)荷蘭建筑設(shè)計(jì)公司Mecanoo為北站商務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)的一個(gè)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)占地 136 萬(wàn)平方米，將建成包括 12 座摩天大樓，高度介于 278 米到 428 米之間，一座人行天橋以及一個(gè)城市公園。非常壯觀(guān)!

而深圳購(gòu)房者也都知道，這些年以深圳北站為中心的龍華樓市早就呈現(xiàn)出“豪宅化”的大趨勢(shì)，購(gòu)房門(mén)檻持續(xù)提升。

叁

這一點(diǎn)，從龍華土地拍賣(mài)價(jià)格的逐年攀升就能深刻感受到。

2013年，中海以38.2億元競(jìng)得的龍華新區(qū)住宅用地，樓面價(jià)約1.45萬(wàn)/平。

2016年6月，電建+金茂以82.9億元拿下上塘地塊，樓面價(jià)約5.68萬(wàn)/平。

2017年2月，華僑城拍了一塊商業(yè)地塊，樓面價(jià)達(dá)3.7萬(wàn)/平，其成交地價(jià)已超越了前海(2016年12月7日，信義集團(tuán)拍的商業(yè)用地，樓面地價(jià)30097元/平)。

2017年6月，首創(chuàng)以18.45億元拿下龍華商業(yè)用地，樓面價(jià)達(dá)4.23萬(wàn)/平，是深圳目前商業(yè)單價(jià)最高地塊。

與此同時(shí)，龍華片區(qū)各項(xiàng)配套規(guī)劃也日益成型落地。

2018年，備受矚目的深圳版“上海新天地”紅山6979的部分商業(yè)即將開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目去年因被整體打包出售一夜賣(mài)光，一時(shí)成為焦點(diǎn)。有江湖傳言稱(chēng)買(mǎi)主有意將項(xiàng)目包裝后再推售，未來(lái)或?qū)①u(mài)到10萬(wàn)+/平。

目前，深圳北站周邊適合投資的不限購(gòu)項(xiàng)目并不多，除了已經(jīng)整體打包的紅山6979，片區(qū)內(nèi)還有龍光玖鉆在售，單價(jià)優(yōu)勢(shì)突出，總價(jià)最低200萬(wàn)，容易上車(chē)，是龍華片區(qū)現(xiàn)下關(guān)注熱度最高的樓盤(pán)之一。

幾乎每個(gè)周末，都能在網(wǎng)上看到該樓盤(pán)各種排隊(duì)看房的小視頻。

眼下關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃正值熱烈討論期，各種意見(jiàn)，眾說(shuō)紛紜，但毋庸置疑的是深圳在其中扮演的角色至關(guān)重要!

深圳北站的定位很明確，就是要打造“深圳未來(lái)的新中心區(qū)”、“超級(jí)城市門(mén)戶(hù)”、“聚集世界級(jí)企業(yè)，吸引全球人才”。因此它極有可能成為一個(gè)承接香港城市中心產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。

香港朋友務(wù)必關(guān)注一下該區(qū)域的發(fā)展，抓緊上車(chē)!也許再過(guò)幾個(gè)月，兩地房?jī)r(jià)或?qū)㈤_(kāi)始逐漸被“填平”。

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