如果金融危機(jī)來了 房子和錢我們該選擇哪一個？

• 2018年4月10日 ZhouXun來源：小白讀財經(jīng) 558 31
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  2018-2023年中國農(nóng)村金融行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估咨詢報告

  農(nóng)村金融行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析農(nóng)村金融未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘農(nóng)村金融行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期，國家開始救市，大量放水的時候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇，中間都還有幾年的時間，你能說留錢沒有用?

開門見山，我的觀點(diǎn)是：留錢。房子的話分兩種情況。

1、錢貶值那是要等金融危機(jī)發(fā)生后期，國家開始救市，大量放水的時候。從危機(jī)發(fā)生到重新復(fù)蘇，中間都還有幾年的時間，你能說留錢沒有用?

金融危機(jī)最先表現(xiàn)出來的是金融資產(chǎn)價格大幅下跌、金融機(jī)構(gòu)倒閉、股市債市暴跌等等，而這背后往往伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量倒閉的現(xiàn)象，失業(yè)率提高，甚至社會動蕩。

而作為固定資產(chǎn)的房子，在經(jīng)濟(jì)不景氣的時候，新建商品房也會放慢，供給減少，這樣就能有效地緩解下跌，房子的保值屬性就出來了。

但請大家記住，這是在不景氣的時候，并非是危機(jī)的時候。也就是說如果發(fā)生嚴(yán)重的危機(jī)，無論國家是否救市，房地產(chǎn)遭遇崩盤是鐵定的，很簡單，很多人為了生存會大量變賣房產(chǎn)，習(xí)慣了買漲不買跌的人們肯定會觀望，然后越賣越跌，越跌越賣，到時候房產(chǎn)就會加速貶值。

我們暫且不說你是否能在危機(jī)最低點(diǎn)買到資產(chǎn)，但至少從危機(jī)發(fā)生，到察覺到危機(jī)，影響市場，再到政府開始救市，這中間的時間如果你有大量現(xiàn)金的話，那簡直就是遍地黃金，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)賤賣隨處可見，包括房子。

2、有人說房價低只是短暫的，危機(jī)過后還會漲起來。那我只能說你只是看到了一面，而且未來不可預(yù)見的。在1929年大蕭條后，美國房價在之后的好幾年都沒緩過神來，后來很明顯都漲回去了。很多人說08年金融危機(jī)時深圳房價幾乎腰斬都沒人買，現(xiàn)在都翻了接近10倍了。那是因?yàn)槲覀冇袡C(jī)會回看歷史，但我們不能預(yù)見未來。站在這點(diǎn)來說，尤其是對于廣大普通百姓來講，

在危機(jī)時留著那些不停跌價，有價無市的房子，倒不如套現(xiàn)置換成更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

另外一點(diǎn)，這里還沒考慮到按揭的問題(土豪請路過)。如果你是房價邊漲邊按揭的，那意味著你的債務(wù)固定(算上利息的話，債務(wù)也會增長，但沒有房價快)，資產(chǎn)不斷增加;反過來，金融危機(jī)發(fā)生了，你每個月花錢養(yǎng)一個買來10000塊每平，而市價只有5000塊每平的房子，你還會月供嗎?

危機(jī)一般的，就是拋售;嚴(yán)重的那就直接斷供，因?yàn)椴粩嗟鴥r的房子占用了你大量的現(xiàn)金，毫無流動性可言，甚至影響到生活，而且很可能你會失業(yè)，這對于每一個人來說都是巨大的壓力。而這就是你沒有看到的另一面，也是個很現(xiàn)實(shí)的問題。當(dāng)然有人說熬一熬就過去了，而熬的過程，說到底還是需要現(xiàn)金。

還有一種情況，就是那種很多套房子的人，那也要看你的財務(wù)狀況。如果房多錢多，那沒得說，房子可以不動，錢就可以在危機(jī)時掃貨了;如果房多錢少，那我建議要么啥都別做，坐等回暖，或者要么賣一兩套保持點(diǎn)流動性。

3、很多人忽略了一點(diǎn)：危機(jī)發(fā)生后，國家開始大放水，之后引發(fā)通脹，最終錢還是會貶值的，這點(diǎn)沒錯。但即使這樣，我依然覺得需要留現(xiàn)金。為什么?如果你是屬于房多的那種，那你愛咋咋地，你有錢說什么都對。但絕大多數(shù)的人我相信都是只有一套房的剛需，這時候，房價的漲跌還跟你有關(guān)系嗎?唯一能影響的，那就是危機(jī)時候，你的收入減少甚至失業(yè)，月供壓力大;繁榮的時候，收入增加，月供壓力小。

所以對于絕大多數(shù)人來說，危機(jī)時保留充足的現(xiàn)金來應(yīng)付月供和日常開支，或許還能以便宜的價格置換其他資產(chǎn)。

總結(jié)：

有人說房子好 ，有人說現(xiàn)金好，但事實(shí)上在危機(jī)時，微信公眾號(小白讀財經(jīng))認(rèn)為：無論是房子還是現(xiàn)金都沒辦法真正保值，都存在很大的風(fēng)險，只是在兩個爛蘋果中挑一個更好的罷了。因?yàn)橄到y(tǒng)性風(fēng)險所導(dǎo)致的并不是一類資產(chǎn)的縮水，而是所有資產(chǎn)縮水，因此咱們老百姓真正需要關(guān)心的是，不是保留些什么資產(chǎn)，而是你現(xiàn)實(shí)的生活壓力和生活質(zhì)量。

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