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2018年這10類房屋或被回收 2018年拆遷補償政策調(diào)整 拆遷補償補償有兩種方式

  • 2018年4月13日 HaoChenChong來源:搜狗 232 7
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  • 2018-2023年版房屋裝修項目可行性研究咨詢報告

    《2018-2023年版房屋裝修項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為:行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...

受農(nóng)村土地確權(quán)的影響,2017年農(nóng)村房屋政策變化很大,可以說是近十幾年變化最大的一年。

受農(nóng)村土地確權(quán)的影響,2017年農(nóng)村房屋政策變化很大,可以說是近十幾年變化最大的一年。

變化有很多,比如建房審批嚴格化了,房屋建設(shè)規(guī)范化了等,最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化,為解決農(nóng)村房屋閑置問題,讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。

如今,到了2018年,國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度,那么哪些是違法農(nóng)房呢?

2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢?大家注意了:

10類房屋有可能將被回收

1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收,但在此之上的房屋可以繼承,在不修繕的前提下,房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

3、進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進城落戶后除非自愿放棄宅基地,否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán),但不允許翻修,房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

4、建筑面積超標的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標準,不得超過300平米,各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整,超出的面積予以回收。

5、一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則,除非合法繼承以及正常分戶,多余的住宅予以回收,這主要是針對濫用職權(quán)的村干部。

6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi),占用農(nóng)村耕地坡地等,觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定,此類農(nóng)村房屋予以回收。

7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴格,宅基地不可自由買賣,城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房,一經(jīng)查實予以回收,這也是為了保障農(nóng)民的利益。

8、長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會被回收,部分地區(qū)已開始試點。

9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的,不被國家允許,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。

除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋,許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。對老百姓來說,最關(guān)心的是拆遷補償問題,這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此,隨著全國房屋拆遷熱度的提升,大家也是越來越重視農(nóng)村拆遷補償?shù)恼?,那么一起來看看?/p>

2018年拆遷補償政策調(diào)整

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建,享受法律的保護

在房屋進行建造時,房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。

二、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶約2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不只限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。

四、拆件補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種:

一種是金錢補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,

一種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

七、嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為:

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等。

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

如果遇到非法拆遷問題,應(yīng)做好取證工作。

房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。

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