買房搖號漸成趨勢 房價將有新變化

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1375 90
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

從3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計發(fā)布了近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括在熱點一二線城市執(zhí)行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。

買房搖號漸成趨勢，房價將有新變化。

始于2016年9月的調(diào)控潮依然沒有停歇的跡象，經(jīng)過四次調(diào)控升級之后，從3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計發(fā)布了近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括在熱點一二線城市執(zhí)行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時，未來買房搖號的趨勢在多個城市已經(jīng)逐漸明確。

對于買房搖號政策的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)緊張，因此，調(diào)控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源，預(yù)計將有超過20個城市以上都會執(zhí)行官方搖號的售房政策。

不過，對于市場來說，搖號產(chǎn)生的影響不大。張大偉認為，參與搖號的項目，都是供需緊張的項目，銷售難度不大。除了少量影響開發(fā)商的回款周期外，對于市場基本面基本沒有影響。因此，此項政策更多體現(xiàn)在保障購房者合法權(quán)益，最大限度保證公平合理方面。

“全款購房客戶將不再優(yōu)先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發(fā)商搖號政策不同的是，今后開盤搖號將全程引入公證機構(gòu)參與，保證了搖號選房的權(quán)威性、公平性，杜絕市場亂象?！睆埓髠ケ硎?，搖號政策的最主要影響，是對開發(fā)商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項目，很可能會使得項目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導(dǎo)致這些項目簽約壓力加大。

張大偉認為，從市場趨勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)定市場價格，如果短期內(nèi)市場有較大波動的話，很可能調(diào)控政策會繼續(xù)加碼。

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