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住建部:樓市調(diào)控政策不放松

  • 2018年5月10日 GuoMeng來(lái)源:新華社 北京商報(bào) 1145 74
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記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到,住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào),要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”,毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,因城因地制宜,精準(zhǔn)施策,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

約談指出,要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,切實(shí)采取有力措施,認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃,有針對(duì)性地增加有效供給,抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),遏制投機(jī)炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。

成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示,將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任,立即采取有力措施,確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

這次約談再次強(qiáng)調(diào),堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

據(jù)了解,“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、???、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

相關(guān)報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制還未正式公布 樓市調(diào)控將是個(gè)長(zhǎng)期博弈

據(jù)媒體報(bào)道,工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率,最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。事實(shí)上,不僅是北京,大多數(shù)一二線城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環(huán)境偏緊,資金成本仍將上行,后續(xù)房貸利率還面臨著上漲的壓力。

在“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需”的政策新表述和中美日益緊張的貿(mào)易摩擦和磋商下,今年的樓市預(yù)期正在發(fā)生一些微妙的變化。在整個(gè)“房住不炒”的調(diào)控大背景下,樓市出現(xiàn)回暖。各地的“搶人大戰(zhàn)”和限價(jià)房公開(kāi)搖號(hào),不管政策初衷如何,客觀上刺激了樓市。即使是調(diào)控最嚴(yán)的北京,市場(chǎng)也自發(fā)完成筑底。自去年底以來(lái),北京市二手住宅交易量回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù),除了2月受到節(jié)日因素影響成交量下降外,1月和3月二手住宅成交量均超過(guò)1萬(wàn)套。

回暖并不令人意外,畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲,而非打壓。但預(yù)期管理是個(gè)難題,也是一門藝術(shù)。樓市長(zhǎng)達(dá)十?dāng)?shù)年的看漲強(qiáng)預(yù)期,并不是一朝“史上最嚴(yán)調(diào)控”就能降服的。任何市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng),都會(huì)被迅速放大,夯實(shí)或者解構(gòu)調(diào)控預(yù)期。因此,在當(dāng)前的樓市頻頻出現(xiàn)回暖跡象和放松假設(shè),政策也需要表明態(tài)度,對(duì)沖相反預(yù)期。在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策之外,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度加強(qiáng)便在意料之中,釋放的信號(hào)也很明確:樓市調(diào)控還將堅(jiān)挺,不會(huì)“潰壩”。

同時(shí),我們必須清醒認(rèn)識(shí)到,杠桿并沒(méi)有被消滅,最多是被隱藏起來(lái)。因此,樓市泡沫破裂,依然是未來(lái)要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)。泡沫被消化,杠桿被降低,只有兩個(gè)路徑,一個(gè)是在發(fā)展中解決問(wèn)題,通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)稀釋泡沫;另一個(gè)則是劇烈的市場(chǎng)出清,增速斷崖,以經(jīng)濟(jì)的急劇下滑為代價(jià)自爆杠桿。毫無(wú)疑問(wèn),我們只能選擇增長(zhǎng),防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策,既要防止大起,也要防止大落。樓市調(diào)控有如“繡花”,大意不得,市場(chǎng)的預(yù)期只能進(jìn)行緩和,絕不能踩踏。

2017年的樓市調(diào)控起點(diǎn)太高,2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前,將會(huì)維持現(xiàn)狀,不會(huì)走向?qū)捤?。?duì)于長(zhǎng)效機(jī)制,市場(chǎng)猜了差不多一年多,從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化,到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房,都有點(diǎn)像,又都沒(méi)個(gè)權(quán)威說(shuō)法。但一個(gè)共識(shí)是,如果土地制度不改革,長(zhǎng)效機(jī)制將缺少最重要的一塊。樓市實(shí)在是當(dāng)下一個(gè)揮之不去的話題,蓋因它一頭連著GDP,一頭連著居民的財(cái)富,牽一發(fā)動(dòng)全身,未來(lái)住房制度怎么改,長(zhǎng)效機(jī)制怎么建,注定是一個(gè)小心翼翼的事情,注定是一個(gè)迎難而上的,注定是一個(gè)長(zhǎng)期重復(fù)博弈的過(guò)程。

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