住建部：樓市調(diào)控政策不放松

• 2018年5月10日 GuoMeng來(lái)源：新華社 北京商報(bào) 1145 74
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

約談指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo);要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

這次約談再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

據(jù)了解，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還約談了西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制還未正式公布 樓市調(diào)控將是個(gè)長(zhǎng)期博弈

據(jù)媒體報(bào)道，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。事實(shí)上，不僅是北京，大多數(shù)一二線城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環(huán)境偏緊，資金成本仍將上行，后續(xù)房貸利率還面臨著上漲的壓力。

在“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需”的政策新表述和中美日益緊張的貿(mào)易摩擦和磋商下，今年的樓市預(yù)期正在發(fā)生一些微妙的變化。在整個(gè)“房住不炒”的調(diào)控大背景下，樓市出現(xiàn)回暖。各地的“搶人大戰(zhàn)”和限價(jià)房公開(kāi)搖號(hào)，不管政策初衷如何，客觀上刺激了樓市。即使是調(diào)控最嚴(yán)的北京，市場(chǎng)也自發(fā)完成筑底。自去年底以來(lái)，北京市二手住宅交易量回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù)，除了2月受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月和3月二手住宅成交量均超過(guò)1萬(wàn)套。

回暖并不令人意外，畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲，而非打壓。但預(yù)期管理是個(gè)難題，也是一門藝術(shù)。樓市長(zhǎng)達(dá)十?dāng)?shù)年的看漲強(qiáng)預(yù)期，并不是一朝“史上最嚴(yán)調(diào)控”就能降服的。任何市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被迅速放大，夯實(shí)或者解構(gòu)調(diào)控預(yù)期。因此，在當(dāng)前的樓市頻頻出現(xiàn)回暖跡象和放松假設(shè)，政策也需要表明態(tài)度，對(duì)沖相反預(yù)期。在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策之外，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度加強(qiáng)便在意料之中，釋放的信號(hào)也很明確：樓市調(diào)控還將堅(jiān)挺，不會(huì)“潰壩”。

同時(shí)，我們必須清醒認(rèn)識(shí)到，杠桿并沒(méi)有被消滅，最多是被隱藏起來(lái)。因此，樓市泡沫破裂，依然是未來(lái)要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個(gè)路徑，一個(gè)是在發(fā)展中解決問(wèn)題，通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)稀釋泡沫;另一個(gè)則是劇烈的市場(chǎng)出清，增速斷崖，以經(jīng)濟(jì)的急劇下滑為代價(jià)自爆杠桿。毫無(wú)疑問(wèn)，我們只能選擇增長(zhǎng)，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場(chǎng)的預(yù)期只能進(jìn)行緩和，絕不能踩踏。

2017年的樓市調(diào)控起點(diǎn)太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前，將會(huì)維持現(xiàn)狀，不會(huì)走向?qū)捤?。?duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)猜了差不多一年多，從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點(diǎn)像，又都沒(méi)個(gè)權(quán)威說(shuō)法。但一個(gè)共識(shí)是，如果土地制度不改革，長(zhǎng)效機(jī)制將缺少最重要的一塊。樓市實(shí)在是當(dāng)下一個(gè)揮之不去的話題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財(cái)富，牽一發(fā)動(dòng)全身，未來(lái)住房制度怎么改，長(zhǎng)效機(jī)制怎么建，注定是一個(gè)小心翼翼的事情，注定是一個(gè)迎難而上的，注定是一個(gè)長(zhǎng)期重復(fù)博弈的過(guò)程。

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