北京即將邁入限價房時代 非限房供應(yīng)告急不愁賣

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：華夏時報 449 23
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近日，北京市住建委發(fā)出《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)公開征求社會意見。這一“意見稿”的推出，讓即將大規(guī)模入市的限價房再生變數(shù)。

北京即將邁入限價房時代 ?非限房供應(yīng)告急不愁賣

近日，北京市住建委發(fā)出《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)公開征求社會意見。這一“意見稿”的推出，讓即將大規(guī)模入市的限價房再生變數(shù)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)院研究中心統(tǒng)計，2017年至今共成交了90宗限價房地塊，從去年底首批拿地的限價房項目就面臨入市問題，然而卻遲遲未拿到預(yù)售證。

可以預(yù)見，限價房未來將成為北京樓市的供應(yīng)主力，但政策的不確定性，讓開發(fā)商也對拿地趨于謹慎。

北京即將邁入限價房時代

2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺了“9·30新政”?！跋薹績r、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目應(yīng)運而生。限價房由于土地出讓時就被“鎖定”房價，并且要求5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，其價格明顯低于市場價，也讓市場對限價房滿懷期待。

自2017年大規(guī)模成交的限價房地塊，從今年開始即將大規(guī)模入市銷售。

據(jù)記者統(tǒng)計，包括旭輝城、瑞悅府、金樾和著等房山、大興、昌平、豐臺、密云等10多個限價房項目近期在準備入市，但“意見稿”出臺，可能會讓首批限價房入市節(jié)奏再延緩。

據(jù)悉，“意見稿”要求限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價作出對比，價差比低于15%時，項目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售;價差比不低于15%時，將收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)內(nèi)業(yè)測算，有影響的主要是五環(huán)內(nèi)少數(shù)項目，大部分限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的可能性不大。

“由于部分樓盤存在限轉(zhuǎn)共的可能，每個即將拿證入市的樓盤都將經(jīng)歷評估的步驟，可能首批限價房入市的節(jié)奏還得往后延?！币晃徊辉妇呙拈_發(fā)商表示。

據(jù)悉，首批限價房自2017年底就做好了取證銷售的準備，不少項目開始排號，然而關(guān)于限價房銷售的辦法一直未出臺，首批限價房一直在等待政策明朗。

不過，每個限價房項目雖然價格已被政府限定，但市場的熱度不一。

中糧天恒旭輝聯(lián)合開發(fā)的朝陽孫河“瑞悅府”項目雖然位于五環(huán)外,售價為6萬多，目前二手房價在6萬-10萬，其價格還是有吸引力。據(jù)銷售人員介紹，400余套房源已經(jīng)驗資排卡900多號,認購客戶數(shù)量兩倍于可售房源, 通過驗資的都是賬上有200萬元現(xiàn)金的實力客戶，可以說是供不應(yīng)求。

位于大興瀛海的限價房萬和斐麗項目限價52449元/平米周邊非限價的商品房價格在5萬-6萬元/平米左右，價格差并不是很大。但是記者了解到與其他排號火熱的限價房項目相比，萬和斐麗600余套限價房源，驗資登記的客戶只有400余組。

不過，大部分限價房開發(fā)商并不愁銷售，很多限價房省去蓋樣板間環(huán)節(jié)?！坝捎谙迌r房價格被限定，開發(fā)商的利潤空間也被限定，只要一拿證就能快速銷售完，沒有蓋樣板間的必要了”上述開發(fā)商表示。

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