天津房地產(chǎn)火爆 天津樓市會(huì)趁熱漲價(jià)嗎？

• 2018年5月24日 GuoMeng來(lái)源：北青網(wǎng)-北京青年報(bào)(北京) 550 30
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  2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具，會(huì)著力體現(xiàn)企業(yè)（項(xiàng)目）的核心價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效吸引風(fēng)險(xiǎn)投資者及商業(yè)伙伴，促成項(xiàng)目融資。同時(shí)，中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書...

上周，天津?qū)ν庑紗?dòng)《天津市“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃》，該計(jì)劃規(guī)定，全日制高校本科畢業(yè)生不超過(guò)40周歲，碩士研究生不超過(guò)45周歲，博士研究生不受年齡限制，可直接落戶天津。

搶人才如何才能與房地產(chǎn)脫鉤

事實(shí)上，天津樓市的搶購(gòu)表現(xiàn)并不意外，早在天津之前，各地頻發(fā)的人才新政都引發(fā)了區(qū)域的搶房現(xiàn)象，住建部甚至公開約談相關(guān)城市，并明確表示限購(gòu)政策不會(huì)松綁。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2018年以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、鄭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因?yàn)槿瞬耪叩姆艑?，都發(fā)生了一房難求的搶房場(chǎng)景。

通過(guò)低門檻人才引進(jìn)的落戶政策，成功繞過(guò)之前作為限購(gòu)的大殺器。對(duì)于這些城市的做法，北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)特別是防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)是國(guó)家任務(wù)的重中之重。在去杠桿、擠泡沫、目光緊盯樓市調(diào)控的當(dāng)下，很多城市在“房住不炒”的緊箍咒上通過(guò)發(fā)動(dòng)所謂的“搶人大戰(zhàn)”，形成了變相放松調(diào)控，放松限購(gòu)的情況。

僅從最近房?jī)r(jià)上漲城市看，其中大部分發(fā)布過(guò)人才引進(jìn)政策。以最典型的西安為例，4月房?jī)r(jià)環(huán)比再次上漲1.6%，與寬松的人才引進(jìn)政策的確有很大關(guān)系。

“大部分城市沒(méi)有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。從天津的人才新政來(lái)看，不斷打補(bǔ)丁，說(shuō)明之前沒(méi)有做好預(yù)期，天津當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)了升溫跡象?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示，天津的海河計(jì)劃雖然與房地產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，但幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的潛在落戶人口，無(wú)論怎么看，都將推動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘械某山弧?/p>

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，從住建部對(duì)多個(gè)城市的約談看，這些約談反復(fù)地向外界傳遞了一個(gè)清晰的政策信號(hào)，就是必須繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。未來(lái)各城市的低門檻引進(jìn)人才的戰(zhàn)略可能被要求更加規(guī)范，不能只引進(jìn)人才，卻沒(méi)有用人才，吸引的人也不能只是為了買房，這樣并不會(huì)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

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"搶人"甚至被編成了段子：

1、去西安走親戚，警察問(wèn)："是西安人嗎?"答："不是，是來(lái)走親戚的。"警察："帶回派出所，按投親靠友條件落戶。"

2、去西安站轉(zhuǎn)車，警察問(wèn)："是西安人嗎?"答："不是。"警察問(wèn)："什么學(xué)歷?哪年畢業(yè)?"答："本科學(xué)歷，今年畢業(yè)。"警察："帶回派出所，按學(xué)歷落戶，火車票報(bào)銷。"

喧囂過(guò)后，人們開始關(guān)注，各地紛紛出臺(tái)人才新政背后，對(duì)一個(gè)城市有何影響?也有人直言"搶人大戰(zhàn)"不能變成"搶房大戰(zhàn)"。

天津中介：4天賣11套房 有樓盤2天漲2000元

一位中介表示, 他在天津河西行政管理中心呆了4天，賣了11套房。

他說(shuō)，有的樓盤一天漲了600，有的兩天漲了2000，"原價(jià)一萬(wàn)現(xiàn)在一萬(wàn)二"。在他眼里，這幾天天津本地人也有恐慌性買房的跡象。

天津本地人王華(化名)表達(dá)了擔(dān)心："都覺(jué)得房?jī)r(jià)(可能會(huì))被推高，以后還可能被搶教育資源。"

在天津河西從事房產(chǎn)中介工作的尹女士也表示，目前房?jī)r(jià)的上漲更多是表現(xiàn)在外界輿論中，在實(shí)際的房產(chǎn)交易中表現(xiàn)并不明顯。

她表示，如果說(shuō)變化的話，目前可能只是體現(xiàn)在購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)的收緊，比如購(gòu)房貸款的利率優(yōu)惠取消等等。

5月22日，也有中介對(duì)幫主表示，可能是他手上的房"不管落戶"，政策出來(lái)后這幾天來(lái)看的人并沒(méi)有明顯的變化。

5月21日，天津市國(guó)土房管局對(duì)外稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策依然嚴(yán)格執(zhí)行，將繼續(xù)嚴(yán)格做好購(gòu)房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時(shí)，嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，確保市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

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