環(huán)京樓市全面縮水 限購(gòu)無(wú)法回避 成交陷入冰點(diǎn)

• 2018年5月24日 GuoMeng來(lái)源：央廣網(wǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 996 63
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  2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書(shū)可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具，會(huì)著力體現(xiàn)企業(yè)（項(xiàng)目）的核心價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效吸引風(fēng)險(xiǎn)投資者及商業(yè)伙伴，促成項(xiàng)目融資。同時(shí)，中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書(shū)...

天津樓市因“海河英才”落戶(hù)計(jì)劃而躁動(dòng)，北京樓市成交量回升、價(jià)格企穩(wěn)，唯獨(dú)環(huán)京樓市，仍處在冰點(diǎn)之中。

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環(huán)京樓市持續(xù)低迷 市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

在剛剛?cè)サ?月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手表現(xiàn)分化，二手房市場(chǎng)向正常交易水準(zhǔn)復(fù)蘇之時(shí)新房市場(chǎng)卻繼續(xù)冰冷，再創(chuàng)新低。與此呼應(yīng)，環(huán)京樓市也持續(xù)低迷，各地新房交易量仍處低位。市場(chǎng)冰封之下，一些有關(guān)環(huán)京區(qū)域的傳言也相繼流出。但在京津冀的統(tǒng)一規(guī)劃下，環(huán)京樓市的政策與市場(chǎng)表現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)基本很難逆轉(zhuǎn)。

據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，河北香河地區(qū)的新建商品住宅網(wǎng)簽量?jī)H有75套，環(huán)比3月101套的網(wǎng)簽量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅則高達(dá)96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路向下，從四位數(shù)降至三位數(shù)，如今則降到了兩位數(shù)。

4月河北固安的新房網(wǎng)簽量同樣從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網(wǎng)簽量環(huán)比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

而河北燕郊的新房網(wǎng)簽量則在4月增加了19套，環(huán)比增幅達(dá)118.8%。但這一幅度是建立在近幾個(gè)月燕郊的超低交易量之上的，并沒(méi)有改變2017年11月以來(lái)燕郊新房交易量長(zhǎng)期處在極低水平的現(xiàn)狀，市場(chǎng)冰封還在繼續(xù)。

河北廊坊主城(安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū))4月的新建商品住宅網(wǎng)簽量為408套，環(huán)比3月減少8.5%，同比2017年4月則下降了82.1%。自去年10月以來(lái)，廊坊主城區(qū)的新房網(wǎng)簽量一直徘徊在300-500套左右，市場(chǎng)持續(xù)低溫。

在價(jià)格方面，4月香河、固安、燕郊的新房銷(xiāo)售價(jià)格分別較去年的最高點(diǎn)下跌了24.3%、25.3%、20.6%。

我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析認(rèn)為，在調(diào)控政策向北京看齊后，失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸附能力的環(huán)京區(qū)域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時(shí)間里，燕郊、香河、固安等環(huán)京區(qū)域的樓市交易量普遍跳水八九成，房?jī)r(jià)也下跌了兩到四成，而這還是開(kāi)發(fā)商、業(yè)主等支撐的結(jié)果?？梢?jiàn)，環(huán)京樓市政策前后已經(jīng)形成了巨大落差。

胡景暉認(rèn)為，面對(duì)樓市的低迷，環(huán)京區(qū)域開(kāi)發(fā)商的資金壓力陡增，地方政府的財(cái)政收入、GDP增長(zhǎng)也有不小壓力。壓力之下，關(guān)于環(huán)京樓市的傳言也不斷流出，如可全款買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)起繳納社保，三年后網(wǎng)簽;如“廊坊數(shù)百人冒雨連夜搶房”的自導(dǎo)自演戲碼;如限售、人才引進(jìn)，等等。但無(wú)論消息如何，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下環(huán)京樓市調(diào)控錨定北京的現(xiàn)實(shí)不會(huì)改變。如今北京首套房貸款利率上升，限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房的政策也在醞釀，北京的調(diào)控還在加碼，環(huán)京的調(diào)控也不會(huì)放松，即使暑期即將來(lái)臨，環(huán)京樓市恐怕也很難走出冰冷。

“北京周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)降得差不多了，再下降的話空間有限，開(kāi)發(fā)商都不愿降價(jià)銷(xiāo)售。”有開(kāi)發(fā)商向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，環(huán)京房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)接近觸底，有的項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)降到8000元左右，接近成本價(jià)，即使市場(chǎng)不好也沒(méi)法再降了，只好扛著。

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