天津人才新政背后的樓市 樓市雖躁動無成交

• 2018年6月1日 GuoMeng來源：北京晚報 千尋生活 569 31
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  2018-2023年版老年公寓產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

人才政策引發(fā)樓市波動的內(nèi)在邏輯就在于，人才落戶后將產(chǎn)生購房需求。不過，從現(xiàn)有的樓市政策及近期主管部門的表態(tài)來看，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，仍是當前主基調(diào)。

天津人才新政甚囂塵上的這些日子，引發(fā)了當?shù)貥鞘械囊贿B串反應。人才政策引發(fā)樓市波動的內(nèi)在邏輯就在于，人才落戶后將產(chǎn)生購房需求。不過，從現(xiàn)有的樓市政策及近期主管部門的表態(tài)來看，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，仍是當前主基調(diào)。

開發(fā)商推盤 折扣逐漸收回

事實上，自去年4月樓市新政實施至今的一年多時間，天津樓市降溫明顯，成交量及成交價大幅下降。

與此同時，在這一年中，當有些城市因為開發(fā)商捂盤惜售加劇、或者政府不愿意多供應住宅用地，導致庫存緊張的時候，天津加大了土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。智谷趨勢的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月末，天津商品住宅去化周期達到23.7個月，排名(數(shù)據(jù)從高到低)全國TOP14城市第一。

易居研究院的數(shù)據(jù)也顯示，截至2018年4月底，天津的新建商品住宅庫存去化周期為23.9個月，環(huán)比上升6%，排在32個二線城市的第三位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，去化周期的合理區(qū)間為12至16個月，高于此區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大。

高庫存量也讓天津的開發(fā)商們趁此時機抓緊推盤，在價格方面，由于當?shù)卣南迌r措施，新房價格“跳漲”的情況并不明顯。位于天津河北區(qū)的一家在售樓盤銷售人員表示，“現(xiàn)在執(zhí)行的價格都是依據(jù)之前取得的預售證價格，所以不會再漲價，不過折扣將逐漸收回。”

人才落戶 樓市雖躁動無成交

“人才”還沒真正落戶，樓市先出現(xiàn)了一陣躁動。那些手里握著房子準備出售的賣家，看好這個時機，紛紛坐等或已經(jīng)開始調(diào)價，推高了房價預期。

在天津武清的景匯名園小區(qū)，二手房的價格已經(jīng)悄然上調(diào)了2000元/平方米左右。去年3月份樓市高點時，該小區(qū)的二手房均價在1.4萬元/平方米。去年4月新的樓市調(diào)控政策實施后，該小區(qū)二手房價格降至1.2萬元/平方米?！斑@幾天又漲回來了，雖然調(diào)價后還沒有成交，但這已經(jīng)形成了趨勢?！弊湓谠撔^(qū)底商的一家房產(chǎn)中介人員表示。

劉先生位于武清城區(qū)核心地段的一套82平方米二手房，以總價150萬元的價格已經(jīng)掛牌半年了，一直無人問津。就在前幾天，劉先生已經(jīng)將總價調(diào)高20萬元。代理該房源的二手房中介人員稱，“這是最近的新行情，都漲價了。雖然看房的人依然很少，但估計過一段時間人就多了。趁著這個熱度，趕緊漲?！?/p>

當記者提出“這波落戶人才離購房還有一段時間”時，上述工作人員反駁稱，“要趕在這波人之前先下手，等到這些人真正落戶買房時，房價還得漲?！比绱苏f辭，已成為中介人員的推銷邏輯。

住建部重申 堅持調(diào)控目標不動搖

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，已經(jīng)有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等城市。

就在天津公布人才新政后的第三天，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

住建部對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了六個方面的明確要求：加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應結(jié)構(gòu)，切實加強資金管控，加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調(diào)控主體責任。

這其中就提到，“要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為?！薄皩ぷ鞑涣Α⑹袌霾▌哟?、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責?！?/p>

通知強調(diào)，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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